Karakteristiek woon-werkpand met ruime woning en grote dakterrassen in Roosendaal
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Unieke combinatie van een commerciële begane grond en een luxe, ruime bovenwoning, ideaal voor woon-werk situaties.
- Uitgebreide buitenruimte met twee grote, op het zuiden gelegen dakterrassen met een totaaloppervlakte van ruim 110 vierkante meter met veel privacy.
- Hoge energie-efficiëntie met energielabels A+ en A++ voor respectievelijk de woon- en commerciële gedeeltes, plus de aanwezigheid van PV-panelen.
- Bestaande vergunning voor transformatie van de commerciële begane grond naar een woonunit, wat flexibele herontwikkeling mogelijk maakt.
- A-locatie aan de Bredaseweg met uitstekende zichtbaarheid voor zakelijke doeleinden en goede bereikbaarheid van het stadscentrum en wegen.
Minpunten
- Gelegen aan een drukke weg (Bredaseweg), wat kan leiden tot verkeerslawaai en verminderde privacy op de begane grond.
- Het pand stamt uit 1966, dus ondanks renovaties zijn de constructieve elementen van het gebouw ouder.
- Geen traditionele tuin op de begane grond
- buitenruimte is beperkt tot de dakterrassen, tenzij de berging wordt gesloopt.
- De specifieke indeling met woonruimtes boven een commerciële ruimte kan minder aantrekkelijk zijn voor gezinnen die zoeken naar een conventionele vrijstaande woning.
- Koopprijs exclusief koperskosten (kosten koper), wat bijdraagt aan de totale benodigde investering.
Beschrijving
Gelegen aan Bredaseweg 22-24 in Roosendaal, presenteert dit kenmerkende en multifunctionele pand een unieke kans op de vastgoedmarkt. Het pand omvat een karakteristieke winkelruimte op de begane grond, een praktische magazijn- of opslagruimte aan de achterzijde en een zeer ruime bovenwoning met royale dakterrassen. Gelegen op een uitstekende zichtlocatie, wordt het object in zijn geheel aangeboden, wat een breed scala aan gebruiksmogelijkheden en ontwikkelingsperspectieven opent. De combinatie van commerciële ruimte, opslagfaciliteiten en een comfortabele bovenwoning maakt dit object uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren. De begane grond biedt potentie voor een winkel, showroom, kantoor, praktijkruimte, atelier of dienstverlening, terwijl de bovenverdiepingen een ruime en comfortabele woonomgeving bieden. Daarnaast is het pand aantrekkelijk voor eigen gebruik, verhuur, investering, gedeeltelijke of volledige herontwikkeling, of de realisatie van een luxe woonobject met commerciële ruimte aan de woning. Een belangrijk voordeel is dat reeds een vergunning is verleend voor de transformatie van de commerciële begane grond naar één woonunit.
Het pand is voorzien van PV-panelen, wat bijdraagt aan de duurzaamheid. De bovenwoning beschikt over energielabel A+, terwijl de commerciële ruimte beschikt over energielabel A++. Dit maakt het object niet alleen multifunctioneel en ruim, maar ook zeer aantrekkelijk vanuit energietisch oogpunt. De energie-efficiëntie zorgt voor lagere operationele kosten en een verminderde ecologische voetafdruk, in lijn met moderne normen voor comfortabel wonen en verantwoord ondernemen.
De begane grond heeft momenteel een commerciële functie en beschikt over een representatieve entree die toegang geeft tot diverse winkel- en showroomruimtes. Dankzij de royale frontbreedte en grote raampartijen geniet het pand van uitstekende zichtbaarheid vanaf de Bredaseweg en profiteert het van veel daglicht. De indeling omvat kantoorruimte, pantry en kasten, en sanitaire voorzieningen. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een praktisch magazijn of opslagruimte met een separate ingang. Deze ruimte is geschikt voor opslag, als werkplek, of voor hobbygebruik. De totale oppervlakte van de begane grond is ongeveer 235 vierkante meter, waarvan circa 180 vierkante meter bestemd is voor de winkel- of showroomruimte en 55 vierkante meter voor het magazijn.
De bovenwoning is verrassend ruim, verdeeld over twee woonlagen met een totale woonoppervlakte van circa 170 vierkante meter. De afwerking is van hoge kwaliteit, met strak gestucte wanden en plafonds, een mooie parketvloer, hoogwaardige maatwerk interieurelementen en ruime dakterrassen. Het interieurontwerp kenmerkt zich door een naadloze samensmelting van functionaliteit en esthetische aantrekkingskracht, wat met name blijkt uit de hoogwaardige parketvloer die warmte en elegantie aan de ruimte toevoegt. De maatwerk interieurelementen zijn ontworpen om het nut te maximaliseren en tegelijkertijd een strak en samenhangend uiterlijk in de woonruimtes te behouden.
De eerste verdieping bestaat uit een ruime woonkamer, een keuken, twee slaapkamers en een badkamer. De woonkamer kenmerkt zich door overvloedig daglicht en heeft een prettige verbinding met een dakterras van circa 53,5 vierkante meter. Grote ramen en schuifpuien zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenruimte. De keuken is uitgevoerd als een hoogwaardige maatwerkkeuken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een Quooker kraan, een hardstenen aanrechtblad, een wijnkast en een ingebouwd koffiezetapparaat. De aanwezigheid van een Quooker kraan zorgt voor direct kokend water, een praktische functie voor zowel het dagelijks leven als het ontvangen van gasten. Het hardstenen aanrechtblad is niet alleen duurzaam, maar dient ook als een opvallend visueel anker in de ruimte. Aangrenzend aan de keuken is er ruimte voor een eettafel, wat zorgt voor een gezellige en sfeervolle woonkeuken.
Een van de kamers op de eerste verdieping is uitstekend geschikt voor gebruik als thuiskantoor of studeerkamer en is voorzien van een mooie maatwerk boekenkast die elegant in de werkruimte is geïntegreerd. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust en beschikt onder andere over een inloopdouche met een regendouchekop in het plafond verwerkt en een dubbele wastafel. De badkamers zijn ontworpen met een focus op ontspanning en comfort. De inloopdouche op de eerste verdieping beschikt over een aan het plafond gemonteerde regendouchekop, wat een spa-achtige ervaring biedt, terwijl de dubbele wastafel voldoende ruimte biedt voor persoonlijke spullen.
De tweede verdieping is ingericht als een luxe hoofdslaapkamer, die dient als een comfortabele privéverdieping. Deze verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met vaste maatwerk kasten, een en-suite badkamer met bad, toilet en inloopdouche, evenals een eigen dakterras van circa 60 vierkante meter. De master suite op de tweede verdieping brengt luxe naar een hoger niveau met zijn en-suite badkamer, compleet met een volwaardig bad, perfect om tot rust te komen na een lange dag. De aanwezigheid van een toilet op deze verdieping vergroot het gemak en de privacy van de master suite. Door de ruime indeling, hoogwaardige afwerking en privébuitenruimte straalt deze verdieping een luxe en exclusieve sfeer uit.
De woning beschikt over twee royale dakterrassen. De eerste, met een afmeting van circa 53,5 vierkante meter, is gelegen op de eerste verdieping, terwijl de tweede, met een afmeting van circa 60 vierkante meter, grenst aan de hoofdslaapkamer op de tweede verdieping. De terrassen zijn op het zuiden gelegen, waardoor bewoners de hele dag door van de zon kunnen genieten. De beschutte locatie zorgt ook voor een hoge mate van privacy. Er is ruimte voor meerdere zitjes, een eettafel, planten en een loungehoek, waardoor de terraces een volwaardige verlengstuk van de leefruimte worden. De buitenervaring wordt versterkt door doordacht ontwerp van de dakterrassen. Op het zuiden gelegen zijn deze ruimtes het grootste deel van de dag in de zon, wat ze ideaal maakt om te zonnen, buiten te dineren of in potten en planten te tuinieren. De enorme grootte van de terrassen, in totaal meer dan 113 vierkante meter, is een zeldzaamheid op stedelijke locaties en biedt in feite de buitenruimte van een vrijstaande woning binnen de context van een bedrijfspand.
Een groot pluspunt van dit object is de mogelijkheid om wonen en werken op één locatie te combineren. De commerciële ruimte op de begane grond biedt uitgebreide mogelijkheden voor een winkel, showroom, kantoor, praktijkruimte, studio of ander bedrijfs- of dienstverlenend gebruik. Het achtergelegen magazijn biedt praktische bruikbaarheid als opslagruimte, werkplek of extra berging. De bovenwoning vormt een volwaardige en ruime woonruimte met eigen karakter, meerdere kamers en royale dakterrassen. Dit maakt het pand uitermate geschikt voor ondernemers die hun bedrijf aan huis willen vestigen zonder concessies te doen aan wooncomfort en buitenruimte. De zichtbaarheid die de locatie aan de Bredaseweg biedt, is een belangrijk voordeel voor commerciële gebruikers. De grote gevelpuien fungeren als een etalage, waardoor producten of diensten worden getoond aan voorbijgangers en het wegverkeer.
Voor het commerciële gedeelte op de begane grond is reeds een vergunning afgegeven voor transformatie naar één woning. De vergunning en de bijbehorende bouwtekeningen zijn op aanvraag beschikbaar. Dit schept de mogelijkheid om het object geheel of gedeeltelijk te herontwikkelen, bijvoorbeeld tot een luxueuze begane grondwoning, een praktijkruimte aan huis, kantoorruimte of een combinatie van wonen en werken. Door gedeeltelijke of volledige sloop van het achtergelegen magazijn zou eventueel een ruime stadstuin of patio kunnen worden gerealiseerd. Dit zou resulteren in een bijzonder woonconcept met veel binnen- en buitenruimte op korte afstand van het stadscentrum. Voor beleggers biedt het pand potentieel voor een dubbele inkomstenstroom of een waardeverhogende kans via de reeds vergunde conversie naar één grote woning. De flexibiliteit van de ruimte betekent dat deze kan inspelen op veranderende marktvragen, of dit nu behoud van het commerciële aspect betreft of een verschuiving naar een puur residentieel hoogwaardig verhuurobject.
Het pand is gelegen aan de Bredaseweg, een herkenbare toegangsweg richting het centrum van Roosendaal. De locatie kenmerkt zich door een mix van woningen, detailhandel, dienstverlening en kleinschalige bedrijven. In de directe omgeving zijn diverse winkels, dienstverleners, woningen en toegangswegen. Het centrum van Roosendaal, het treinstation, horecagelegenheden, scholen en andere voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. De bereikbaarheid per auto is ook uitstekend, met diverse uitvalswegen in de directe omgeving. Het object heeft momenteel een commerciële bestemming voor de begane grond. Daarnaast is reeds een vergunning verleend voor de transformatie van de begane grond naar één woning. De koper is verantwoordelijk voor het controleren van het huidige gebruik en de bouwmogelijkheden bij de gemeente Roosendaal. De levering van het object vindt in overleg plaats.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions walk-in showers ('inloopdouche') on both the first and second floors.
Bathtub
The description of the ensuite bathroom on the second floor explicitly includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The second-floor master bedroom is described as having a 'badkamer en suite' (ensuite bathroom).
Guest Toilet
The features list states '1 apart toilet', indicating a separate toilet facility typically used by guests or separate from the main bath.
Rain Shower
The description mentions a ceiling-mounted rain shower ('regendouche') in the walk-in shower on the first floor.
Double Shower
The listing specifies '2 inloopdouches' (2 walk-in showers), implying separate shower units rather than a single unit with two heads.
Shared Shower
There is a main bathroom on the first floor with a walk-in shower, distinct from the ensuite, which serves as a shared shower for the first-floor bedrooms.
Shared Toilet
The listing mentions '1 apart toilet', which serves as a shared toilet facility separate from the ensuite.
His And Hers Sinks
The description of the bathroom on the first floor explicitly includes a 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The property has large roof terraces (dakterrassen), but no standard balcony is mentioned.
Rear Garden
The rear currently has a warehouse/loods. A garden is only a potential future option after demolition.
Front Garden
The property is located on a main road (Bredaseweg) with commercial space at street level; no front garden exists.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The listing explicitly mentions two large roof terraces.
Rooftop Terrace
There are two large roof terraces, one of 53.5 m² and another of 60 m².
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is listed, though the terraces could accommodate one.
Fenced Yard
The property is a commercial building on a main road with no mention of a fenced yard.
Patio
A patio is mentioned as a potential future feature after demolition, not a current one.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no separate guest house; the property consists of a main building with shop and apartment.
Waterfront
The property is in Roosendaal on Bredaseweg, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and there are no mountains.
Remarkable City View
Located on the 2nd floor, but the listing emphasizes privacy and the terraces rather than a specific city view.
Remarkable Garden View
There is no garden; the back view is likely the warehouse.
Remarkable Sea View
Roosendaal is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The feature list explicitly states 'Airconditioning' under amenities.
Central Heating
The feature list states 'Verwarming: Cv-ketel', which is the standard Dutch term for central heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or feature list.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions a 'fraaie parketvloer' (parquet floor) in the upper home. Parquet is a type of hardwood flooring.
Laminate Flooring
The listing specifies a 'parquet floor', which is distinct from laminate. The high-quality finish implies real materials.
Carpeted Floors
The listing mentions a parquet floor and does not mention carpet, which is uncommon in modern, high-end Dutch renovations.
Walk In Closet
The master bedroom has 'vaste maatwerkkasten' (fixed custom wardrobes), which could be walk-in, but the specific term 'walk-in closet' is not used.
Home Office
The listing explicitly mentions a room on the first floor is 'uitstekend geschikt als bureau-/werkkamer' (excellent as an office/workroom) with a custom library. The ground floor also offers commercial space.
Skylight
The feature list includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The interior has 'glad gestucte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), which would typically cover any beams. No mention of them.
Bay Window
The property has 'grote raampartijen' (large window sections), but a specific 'bay window' ('erker') is not mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
The feature list explicitly states 'Sauna' as one of the bathroom amenities.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste maatwerkkasten' (fixed custom-made wardrobes) in the master bedroom.
French Doors
The text describes 'openslaande deuren' (French doors) to the terrace from the living room.
Ornamental Plasterwork
The description specifies 'glad gestucte wanden' (smooth plastered walls), which is the opposite of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The property features smooth plastered walls and ceilings, a focus on light ('veel lichtinval'), and a parket floor, which are characteristic of Scandinavian design.
Modern
The property has a high-end custom kitchen, modern bathroom amenities like a rain shower and Quooker, and excellent energy labels (A+ and A++), all indicative of a modern home.
Industrial
While there is a shed/warehouse space ('loods'), the living quarters are described as high-quality and finished with smooth plaster, not typical industrial elements like exposed brick or steel.
Mediterranean
The large, south-facing terraces could support a Mediterranean outdoor lifestyle, but the interior description does not reflect Mediterranean architecture or decor.
Classic
The building is a 'characteristic retail property' built in 1966, suggesting a classic exterior, but the interior has been completely modernized.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1966, it is post-war, not historic.
Early 20th Century
Built in 1966, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1966 with a commercial ground floor and residential upper floors, typical of functional post-war architecture.
Modernist
While the interior is modern, the 1966 structure is likely standard functional rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
Construction year is 1966.
Keuken
Dishwasher
The listing mentions a high-quality custom kitchen with diverse built-in appliances. While not explicitly listed, a dishwasher is a standard appliance in such modern high-end kitchens.
Refrigerator
A kitchen with a wine rack and other appliances would typically include a refrigerator, though not explicitly mentioned.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen creates an atmospheric living kitchen and has space for a dining table, implying an open or semi-open plan with the living room.
Pantry
The commercial ground floor mentions a pantry, but the residential kitchen is described without one.
Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop (inductiekookplaat).
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions a built-in coffee machine (ingebouwd koffiezetapparaat).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a Quooker tap.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor; listings usually highlight this feature if present.
Shared Kitchen
The property is a single unit (commercial + residential) offered as a whole. The kitchen is private to the owner.
Design Kitchen
The kitchen is described as a high-quality custom kitchen with high-end custom interior elements, fitting the definition of a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as high-quality, custom, and luxurious, implying it is modern. However, the building year is 1966, and there is no explicit statement that the kitchen is newly installed.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking on own premises) and mentions a garage capacity for 2 cars.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'achtergelegen loods/opslagruimte' (rear warehouse/storage room) of approximately 55 m².
Garage
The features section explicitly states 'Garage Soort garage Inpandig en parkeerplaats' (Integral garage and parking space).
Automatic Garage Door
Under the garage facilities, the listing mentions 'Elektrische deur' (Electric door), which implies an automatic garage door.
Double Garage
The garage specifications list 'Capaciteit 2 auto's' (Capacity 2 cars), which qualifies as a double garage.
Covered Parking
The presence of a garage ('Inpandig') confirms covered parking availability.
Underground Parking
The listing describes a commercial building with an upper apartment and a rear shed. It mentions an 'inpandig' (integral) garage, not underground parking. This type of building typically does not have underground parking.
Workshop
The description explicitly states the rear shed is suitable for 'werkruimte' (workspace) and the commercial space is suitable for an 'atelier' (studio/workshop).
Shed
The property includes an 'achtergelegen loods' (rear shed/warehouse) of approximately 55 m².
Regels
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states the property is 'Geschikt voor eigen gebruik, verhuur, belegging' (Suitable for own use, rental, investment).
Owners Association
The property is described as being offered 'in zijn geheel' (in its entirety) with 'Volle eigendom' (full ownership) and classified as an 'eengezinswoning' (single-family house). There is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association exists for this property.
Oa Fees
No Owners Association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association exists for this property.
Other Rules
The listing mentions zoning and transformation permits but does not list specific internal rules regarding the usage of the property (e.g., pet policies, noise restrictions).
Open Viewing
The listing instructs potential buyers to 'Neem contact met ons op voor ... het plannen van een bezichtiging' (Contact us to plan a viewing) and does not list any specific open house dates or times.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property consists of a ground floor and two upper floors ('bovenwoning') for the residence. The description refers to 'woonlagen' (living layers) and mentions stairs implicitly via the layout, with no mention of a lift (lif), which is typical for this building type and year (1966).
Automatic Gate
The listing mentions an 'Elektrische deur' (electric door) for the garage and parking on private grounds, but there is no mention of an automatic gate for the driveway or property boundary.
Gated Community
The property is located on the Bredaseweg, a public inlet road, and is situated in a regular residential/commercial mixed area. It is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The residential living area is located on the first and second floors, and no elevator is present. While the ground floor commercial space has a wide entrance, the living quarters are inaccessible without stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing details specific kitchen appliances but does not mention a washing machine. In the Netherlands, white goods are typically excluded unless explicitly stated.
Laundry Room
The property description mentions a pantry, storage shed, and built-in closets, but does not refer to a dedicated laundry room.
Dryer
A dryer is not listed as an included appliance in the property description.
Smart Home
There are no references to smart home features, home automation systems, or smart thermostats in the text.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener system is mentioned in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states 'Het pand is voorzien van PV-panelen' (The property is equipped with PV panels).
Double Glazing
Under the 'Isolatie' (Insulation) section, the listing mentions 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) as an insulation feature and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Under the 'Isolatie' section, the listing mentions 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Under the 'Isolatie' section, the listing mentions 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Under the 'Isolatie' section, the listing mentions 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property has high energy ratings: Energy Label A+ for the residential part and A++ for the commercial space. Additionally, it features mechanical ventilation ('mechanische ventilatie'), shutters ('rolluiken'), and external sun blinds ('buitenzonwering') to optimize energy usage.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.