Gezinswoning in Rotterdam Beverwaard met potentie voor vijf slaapkamers

Gelegen in de kindvriendelijke wijk Beverwaard in Rotterdam, biedt deze gezinswoning aan de Brecklenkampstraat 24 een praktische en ruime leefomgeving. De woning is gesitueerd aan een breed trottoir met een zonnige voortuin op het westen, wat zorgt voor een aangename entree van de woning.

De begane grond beschikt over een entreehal die leidt naar een woonkamer met een open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waardoor deze direct klaar is voor dagelijks gebruik. Een bergkast onder de trap biedt extra ruimte voor huishoudelijke spullen. De hal op deze verdieping omvat een toilet met een klein wastafeltje en geeft toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het oosten, meet 31 vierkante meter met een diepte van 7,25 meter en een breedte van 4,25 meter. Een stenen berging is aangebouwd aan de woning en er is een afgesloten achterom voor handige toegang.

De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een douche en een toilet. Deze drie slaapkamers bieden ruim voldoende ruimte voor een gezin met kinderen of voor gebruik als thuiskantoor en gastenkamer.

De tweede verdieping bestaat momenteel uit een grote open ruimte die eenvoudig kan worden omgevormd tot twee extra slaapkamers. Deze flexibiliteit stelt de woning in staat om in totaal tot vijf slaapkamers te herbergen, wat geschikt is voor groeiende gezinnen of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor verschillende doeleinden.

Het huis is gebouwd in 1984 en heeft een energielabel B. De woning profiteert van dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-107 gasketel (eigendom van de huidige eigenaar).

De ventilatie in de woning wordt verzorgd door zowel mechanische als natuurlijke systemen, wat zorgt voor een adequate luchtcirculatie in de hele woning.

De wijk Beverwaard kenmerkt zich door de groene omgeving, met waterwegen, speeltuinen en parken in de nabijheid. Park Schinnenbaan en Park de Twee Heuvels liggen in de buurt en bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en buitenrecreatie.

Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Beverwaard binnen handbereik, met diverse winkels en supermarkten. Het grotere winkelcentrum Keizerswaard is ook op korte afstand gelegen en biedt een breder aanbod aan winkels.

De omgeving is goed voorzien van basisscholen, kinderopvangfaciliteiten en sportverenigingen, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. De wijk heeft een woonkarakter met een rustige wegligging.

De bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, met diverse instappunten in de omliggende omgeving. Voor autobezitters zijn de snelwegen A15, A16 en A20 snel bereikbaar, wat het reizen naar andere delen van de regio Rotterdam en daarbuiten vergemakkelijkt.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De woning heeft een erfpacht die is afbetaald tot en met 30 oktober 2033. Na deze datum zullen de erfpachtvoorwaarden door de nieuwe eigenaar moeten worden geregeld.

De overdracht van de woning kan in onderling overleg worden geregeld en een snelle levering is mogelijk volgens de aanbieding. De vraagprijs is 350.000 euro, wat koperskosten (kosten koper) is. Dit komt neer op ongeveer 3.182 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Het totale woonoppervlak bedraagt circa 110 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. De externe bergruimte meet 5 vierkante meter. De perceelgrootte is 97 vierkante meter en het totale volume van de woning is 390 kubieke meter.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning van bestaande bouw, met een zadeldak. De meting van de woning is gebaseerd op de NEN2580-norm, die een gestandaardiseerde methode biedt voor het bepalen van gebruiksoppervlakten.

Deze gezinswoning in Beverwaard biedt een combinatie van praktische woonruimte, flexibiliteit voor toekomstige behoeften en een locatie in een groene en kindvriendelijke wijk met goede voorzieningen en bereikbaarheid.