Karakteristieke gezinswoning met zes slaapkamers en zonnige tuin in Overveen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime gezinswoning met zes slaapkamers over meerdere verdiepingen.
- Gewilde locatie in Overveen vlakbij natuur, duinen en de stad Haarlem.
- Zonnige achtertuin op het westen met een vrijstaande stenen berging en achterom.
Minpunten
- De woning heeft energielabel F, wat duidt op een slechte energie-efficiëntie.
- Het huis is een opknappertje dat modernisering en renovatie vereist.
- Toegang tot zolder is via een aparte, steile trap in plaats van een vaste trap.
- Er is slechts één badkamer ondanks dat het huis zes slaapkamers heeft.
Beschrijving
Deze charmante gezinswoning is gelegen aan de Braziliëlaan in het gewilde dorp Overveen. De woning biedt een royale woonoppervlakte van ongeveer 140 vierkante meter verspreid over meerdere niveaus. Met in totaal zes slaapkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor een groot gezin. Het huis wordt gekenmerkt door zijn authentieke details en biedt de nieuwe eigenaren de mogelijkheid om het interieur naar eigen smaak en voorkeuren te moderniseren. De locatie is bijzonder aantrekkelijk, gelegen in een rustige en groene wijk nabij scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer.
Bij aankomst op het perceel wordt men begroet door een ruime voortuin op het oosten. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin de ochtendzon vangt, wat zorgt voor een prettige start van de dag. De entree van de woning leidt naar een hal die direct het authentieke karakter van het gebouw toont. De hal beschikt over originele tegels en glas-in-lood ramen die bijdragen aan de sfeer van het huis. Vanuit de hal is er toegang tot een gastentoilet, een praktische trapkast en de woonkamer.
De woon- en eetkamer is gelegen op de begane grond en is opvallend licht door grote ramen aan zowel de voor- als de achterkant van het huis. Een open haard vormt het middelpunt in de woonkamer en voegt warmte en sfeer toe aan de ruimte. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de open keuken. Deze keuken is voorzien van een baropstelling, wat het een informele plek maakt voor een ontbijt of een snelle maaltijd. De keuken biedt toegang tot de zonnige achtertuin via een schuifpui, terwijl de eetkamer ook beschikt over Franse deuren die uitkomen op de tuin, waardoor een naadloze overgang tussen binnen en buiten ontstaat.
De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt veel ruimte om een terras aan te leggen of een groene tuinindeling te realiseren. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, die nuttige ruimte biedt voor fietsen of tuinbenodigdheden. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat bijdraagt aan de praktische indeling.
De eerste verdieping van de woning bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een grote slaapkamer en een kleinere kamer, die perfect kan dienen als kinderkamer, thuiskantoor of gastenverblijf. Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met Franse deuren die uitkomen op een balkon. Dit balkon biedt een rustige plek om van buiten te genieten. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, een wastafel en een toilet.
De tweede verdieping van de woning onthult nog meer ruimte dan in eerste instantie werd verwacht. Op dit niveau bevinden zich twee grote slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Daarnaast is er een extra kamer aan de achterzijde voorzien van een kitchenette. Deze ruimte kan functioneren als een aparte woonruimte voor tieners of gasten. Aan de voorzijde van de tweede verdieping is een praktische wasruimte gesitueerd. Vanuit deze verdieping leidt een aparte trap naar zolder.
De zolderverdieping is een royale ruimte die uitgebreide opbergmogelijkheden biedt. Hier bevindt zich ook de cv-ketelcombinatie. Dit gebied biedt kansen voor gebruik als opslag of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe bewoners.
Overveen wordt consequent gerangschikt als een van de meest gewilde woonlocaties in de regio Zuid-Kennemerland. De combinatie van rust, ruimte en uitstekende voorzieningen maakt het een populaire keuze voor gezinnen. Basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en winkels zijn allemaal op korte afstand. Met de fiets zijn de duinen, het strand van Bloemendaal of het historische stadscentrum van Haarlem binnen enkele minuten bereikbaar. De uitvalswegen naar Amsterdam, Luchthaven Schiphol en Alkmaar zijn ook goed bereikbaar, wat de locatie handig maakt voor forenzen.
De woning zelf is een tussenwoning gebouwd in 1939. Hoewel het altijd bewoond is en met zorg is onderhouden, wordt het geclassificeerd als een opknappertje, wat betekent dat het gemoderniseerd moet worden. Dit aspect biedt kopers een unieke kans om het huis te renoveren naar hedendaagse normen terwijl de authentieke details behouden blijven. Het energielabel is momenteel F, wat aangeeft dat verbeteringen op het gebied van energie-efficiëntie waarschijnlijk deel zullen uitmaken van het moderniseringsproces.
Specifieke kenmerken van de woning zijn de zes slaapkamers, de aanwezigheid van originele details zoals het glas-in-lood en de tegels, en de open haard in de woonkamer. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. De totale perceeloppervlakte is 172 vierkante meter, waarbij de achtertuin 54 vierkante meter meet. Het huis heeft een inhoud van 531 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
Samenvattend biedt deze woning aan de Braziliëlaan een solide structuur met veel ruimte op een toplocatie. De zes slaapkamers en de meerdere woonlagen bieden flexibiliteit voor verschillende gezinssamenstellingen. De op het westen gelegen tuin en het balkon verhogen de woonbeleving door het bieden van buitenruimte. De authentieke details voegen charme en karakter toe aan de woning. Hoewel de woning werk vereist om aan moderne normen te voldoen, biedt het een witte doek voor degenen die hun droomhuis in Overveen willen creëren. De nabijheid van Haarlem, de kust en de duinen voegt aanzienlijke waarde toe aan de locatie en biedt een levensstijl die dorps wonen combineert met stedelijke voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') and sink ('wastafel') in the bathroom, but makes no mention of a shower or shower facility.
Bathtub
The description states 'De badkamer beschikt over een ligbad' and the features list 'Ligbad en wastafel'.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible via the landing ('overloop') and is not described as being directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a toilet in the hall on the ground floor, and the features list '2 aparte toiletten' (separate toilets).
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features, which is standard for this type of listing unless explicitly present.
Rain Shower
No shower is mentioned, and the listing describes the house as one needing modernization, making a luxury rain shower unlikely without mention.
Double Shower
No shower is mentioned in the property details.
Shared Shower
There is no shower mentioned in the listing.
Shared Toilet
The toilet on the first floor is located inside the bathroom ('badkamer beschikt over... toilet'), not as a separate facility on the landing. The ground floor toilet is a guest toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink), and does not indicate a double sink setup.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the rear ('Balkon aan de achterzijde') accessible via doors from a bedroom on the first floor.
Rear Garden
The description highlights a 'sunny backyard on the west' ('zonnige achtertuin op het westen') and lists 'Achtertuin' in the features.
Front Garden
The description mentions entering the house via a 'spacious front garden on the east' ('ruime voortuin op het oosten').
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning') with a width of 5.86 meters and depth of 9.15 meters, with no mention of a side garden.
Terrace
The text states the garden 'offers plenty of room for a terrace' ('biedt volop ruimte voor een terras'), implying a terrace is not currently present or installed.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
Similar to the terrace, the text mentions space for a terrace/patio but does not confirm an existing paved patio structure.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property has a detached stone shed ('vrijstaande stenen berging'), but it is listed as storage, not a guest house.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is in the flat Netherlands, specifically in the dune area near Overveen.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential area, not described as having a city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is a standard residential garden and not described as 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Although the sea is nearby ('binnen handbereik'), the listing does not claim a sea view from the house.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned as visible.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is standard for older Dutch homes unless specifically installed.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) and specifies an Atag gas combi boiler from 2015.
Fireplace
The description states 'De aanwezige haard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte' (The present fireplace forms a cozy focal point of the room).
Tiled Floors
The description explicitly mentions 'originele tegels' (original tiles) in the hallway, and tiles are implied in the kitchen and bathroom.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned. Given the age of the home and the focus on original details, it is likely not present or not a primary feature.
Carpeted Floors
Carpeting is not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed among the features. In a 1939 fixer-upper with energy label F, it is highly unlikely to be present.
Walk In Closet
The listing mentions 6 bedrooms but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions a room that *could* serve as a workspace, but it is described as a bedroom, not a dedicated home office.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned. 1930s Dutch homes typically have plastered ceilings.
Bay Window
The description mentions large windows but does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool, and it is not standard for this type of property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the description or features.
French Doors
The description explicitly states 'openslaande deuren in de eetkamer' (French doors in the dining room).
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1939 character home with authentic details, which contradicts the minimalist, modern aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly states the property is a 'kluswoning' (fixer-upper) built in 1939 that needs to be modernized, indicating it is not in a modern state currently.
Industrial
This is a traditional 1930s family home with original details like stained glass, not a loft-style industrial conversion.
Mediterranean
There are no architectural features described (like white stucco or terracotta) that would suggest a Mediterranean style.
Classic
Built in 1939, the home is described as 'karaktervol' (characterful) with authentic details such as original tiles, stained glass windows, and a mantelpiece.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1939, the house retains authentic details like original tiles and stained glass, fitting the traditional style.
Early 20th Century
The house was built in 1939 and features typical 'jaren 30' characteristics like authentic details.
Post War Functional
The house was built in 1939, before WWII.
Modernist
Despite the 1939 build date, the description emphasizes 'authentic details' and 'character' rather than modernist functionalism.
Newly Build
The building year is 1939, so it is not newly built.
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states: 'Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken' (At the rear is the open kitchen) located in the living and dining room.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning', 'eengezinswoning'), not a shared accommodation.
Design Kitchen
The property is a 1939 'kluswoning' (fixer-upper) with 'authentic details' and is explicitly described as needing modernization. This indicates the kitchen is likely not a high-end modern design kitchen.
New Kitchen
Built in 1939 and listed as a 'kluswoning'. The listing invites buyers to 'realiseren' (realize) their own wishes and 'moderniseren' (modernize), strongly implying the existing kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking), indicating street parking is available.
Storage Room
The listing mentions a 'praktische trapkast' (closet under stairs) on the ground floor and a 'zolderverdieping' (attic floor) used for storage. It also lists 12 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
There is no mention of a garage in the listing. The outdoor storage consists of a detached stone shed.
Automatic Garage Door
There is no garage, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The listing explicitly describes a 'Zolderverdieping' (attic floor) accessible via a separate staircase, used for storage and housing the CV boiler.
Cellar
No basement or cellar ('kelder') is mentioned in the text or features.
Bike Storage
While the shed could store bikes, there is no specific mention of a dedicated bike storage facility ('fietsenstalling') as a distinct feature from the general shed.
Covered Parking
The parking listed is 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal'.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) located in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot available for sale.
Regels
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') and the listing mentions 'Volle eigendom' (Full ownership) without any reference to a VvE (Vereniging van Eigenaren) or service costs, which typically implies there is no active Owners Association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning the property is freehold and not subject to leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is no Owners Association, it is unlikely to be registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
As there is no Owners Association, there are no annual meetings.
Oa Fees
No Owners Association fees are mentioned, and the absence of a VvE implies there are no such fees.
Oa Reserve Fund
The absence of an Owners Association implies there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
There is no mention of a maintenance plan, which is consistent with the lack of an Owners Association.
Oa Buildings Insurance
Without an Owners Association, there is no collective buildings insurance organized by an OA; the owner would insure the building individually.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a terraced house built in 1939 spread over three floors plus an attic, accessible only by stairs. There is no mention of an elevator.
Intercom
The listing describes a standard family home and does not mention an intercom system in the provided features or description.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the text or the list of features. The property is listed as a 'kluswoning' (fixer-upper), suggesting modern security systems may not be present.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
The listing is for a single-family terraced house ('tussenwoning') with its own front door and street address.
Automatic Gate
The property is located on a public street (Braziliëlaan) with a front garden and back garden. There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Video Door Phone
A video door phone is not listed in the features or described in the text.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specific security hardware for doors or windows in the listing.
Gated Community
The property is located on a public street in a residential neighborhood, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors (3 living levels plus an attic) accessed via stairs, and the attic is reached by a loose staircase ('losse trap').
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'praktische wasruimte' (practical laundry room) on the second floor, which implies the necessary connections for a washing machine are present.
Laundry Room
The text explicitly states: 'Aan de voorzijde bevindt zich een praktische wasruimte' (At the front there is a practical laundry room) on the second floor.
Smart Home
The property is a 1939 'kluswoning' (fixer-upper) described as having 'authentic details' and needing modernization. There is no mention of smart home technology.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (Facilities).
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is not a standard feature for Dutch homes of this age and type, especially one marked as a renovation project.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing. The house is described as a 'kluswoning' (fixer-upper) from 1939 with an energy label F, suggesting modern eco-friendly installations like solar panels are likely not present.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. Given the construction year (1939), the 'kluswoning' status, and the poor energy label (F), it is virtually certain that triple glazing is not installed.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired CV-ketel (combi-boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned. Given the absence of solar panels and the reliance on a gas boiler, the presence of a home battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions the installation of an Atag gas-fired combi-boiler in 2015, which is a relatively modern system compared to the building's age. However, aside from this, the property is explicitly described as a 'kluswoning' (fixer-upper) requiring modernization and holds an energy label F, indicating that no significant other energy efficiency measures (such as full insulation, HR++ glass, or ventilation systems) have been implemented.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.