Recentelijk Verfruide Bovenwoning met 4 Slaapkamers in de Buurt van TU Delft

Deze dubbele bovenwoning is gelegen aan de Brasserskade in Delft, in het Bedrijventerrein Haagweg-gebied. De woning biedt een praktische indeling en is momenteel op de markt beschikbaar. Het gebouw stamt uit 1910, wat het de karakteristieke kenmerken geeft van woningen uit die tijd, terwijl recente vernieuwingen moderne gemakken aan de leefruimtes hebben gebracht.

Het appartement bevindt zich op de tweede en derde verdieping van het gebouw. De toegang wordt verzorgd via een eigen entree op straatniveau, met een trap die naar de eerste woonverdieping leidt. Deze onafhankelijke entree biedt bewoners een gevoel van privacy en scheiding van de rest van het gebouw.

Op de eerste woonverdieping worden bezoekers begroet door een hal die toegang geeft tot de belangrijkste leefruimtes. De hal omvat een toilet voor het gemak. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en meet ongeveer 24 vierkante meter. Deze kamer beschikt over Franse deuren die openen naar een balkon, wat zorgt voor natuurlijk licht en een buitenruimte biedt voor ontspanning. Het balkon heeft een oppervlakte van ongeveer 3 vierkante meter.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die een halfopen configuratie heeft. De keuken is in 2025 volledig vernieuwd en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron en een koelkast-vriescombinatie. Deze recente installatie betekent dat alle keukenapparatuur nieuw is en onder garantie valt, wat de nieuwe eigenaar gemoedsrust biedt.

Ook op deze verdieping bevindt zich de eerste slaapkamer, die ongeveer 14 vierkante meter meet. Deze kamer is ruim genoeg om te dienen als hoofdslaapkamer of als ruime studeerruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De tweede woonverdieping kenmerkt zich door een ruime overloop die meerdere doelen dient. De overloop omvat een wasmachineaansluiting en biedt voldoende ruimte voor het drogen van wasgoed of het plaatsen van aanvullende opbergruimte. Deze praktische indeling maakt huishoudelijke taken beheersbaar zonder de noodzaak van een aparte wasruimte.

De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als eenvoudig van ontwerp. Deze is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. Hoewel de badkamer functioneel is in plaats van luxueus, voldoet deze aan alle basisbehoeften en kan in de toekomst naar persoonlijke voorkeur worden vernieuwd.

Drie aanvullende slaapkamers bevinden zich op deze verdieping. De afmetingen zijn respectievelijk ongeveer 8 vierkante meter, 11 vierkante meter en 11 vierkante meter. Deze kamers zijn geschikt voor gebruik als slaapkamer, studeerkamer of gastenkamer. De variatie in kamergrootte maakt een flexibele indeling mogelijk afhankelijk van de huishoudensamenstelling.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 105 vierkante meter en een inhoud van 353 kubieke meter. Met in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, biedt het appartement ruime mogelijkheden voor gezinnen of kan dienen als huisvesting voor studerende kinderen, aangezien de huidige kamerverhuurarrangement onder het nieuwe eigendom kan worden voortgezet.

Sinds de huidige eigenaar de woning in 2023 verwierf, zijn verschillende belangrijke verbeteringen aangebracht. De cv-ketel is vervangen en is nu een HR 107 gasketel uit 2024, die inbegrepen is bij de aankoop. Verschillende ramen zijn vervangen, inclusief het koepellicht, wat bijdraagt aan een betere isolatie en energiezuinigheid. Binnendeuren zijn door het hele appartement vernieuwd en schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd.

In 2024 is alle laminaatvloer in het appartement vernieuwd, wat zorgt voor een frisse en uniforme uitstraling in de leefruimtes. De keuken is vervolgens in 2025 vernieuwd zoals eerder vermeld. Deze opeenvolgende verbeteringen demonstreren een toewijding aan het onderhoud en de modernisering van de woning.

Het energielabel voor dit appartement is D. De woning beschikt grotendeels over dubbel glas, wat helpt bij de isolatie. Het gebouw heeft een samengestelde dakstructuur. Hoewel de energieclassificatie niet de hoogste beschikbare is, dragen de recente vervanging van ramen en de nieuwe cv-ketel bij aan een redelijke energiezuinigheid voor een gebouw van deze leeftijd.

De woning is gesitueerd op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. De actieve Vereniging van Eigenaren, in Nederland bekend als VvE, beheert de gezamenlijke elementen van het gebouw. De maandelijkse bijdrage bedraagt 100 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. Deze organisatorische aspecten duiden op een goed beheerd gebouw met aandacht voor langetermijnonderhoudsbehoeften.

De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Het appartement bevindt zich op loopafstand van het centrum van Delft, wat het handig maakt voor winkelen, uit eten gaan en culturele activiteiten. Een tramhalte bevindt zich op slechts 100 meter van de woning, wat zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Deze nabijheid van de tram betekent dat TU Delft binnen enkele minuten bereikbaar is, evenals het treinstation van Delft, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor studenten en academici verbonden aan de universiteit.

Parkeren in de buurt is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij de woning.

De vraagprijs bedraagt 375.000 euro, wat wordt aangeboden als een kosten koper transactie. Dit vertaalt zich naar ongeveer 3.571 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsdatum kan worden onderhandeld, waarbij een snelle levering een mogelijkheid is.

Het moet worden opgemerkt dat de koopovereenkomst een oude-bouwclausule zal bevatten, wat standaard is voor gebouwen die voor een bepaalde tijd zijn gebouwd. Deze clausule dient om kopers te informeren dat zij de verkoper niet aansprakelijk kunnen stellen voor verborgen gebreken die typisch zijn voor oudere woningen.

Het appartement presenteert zich als een praktisch ingedeelde leefruimte die direct bewoonbaar is. Hoewel de afwerkingen worden omschreven als netjes in plaats van luxueus, zijn alle essentiële elementen recent vernieuwd of onderhouden. Deze woning kan aantrekkelijk zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklare oplossing op een gunstige locatie, of het nu voor eigen gebruik is of als beleggingspand met kamerverhuurmogelijkheden.