Monumentale Woonboerderij met Bouwgrond in Den Haag

Gelegen in de Waterbuurt van Den Haag, specifiek aan de historische Brasserskade, biedt dit unieke object een uitzonderlijke kans voor potentiële kopers. De aanbieding bestaat uit een combinatie van een monumentale woonboerderij en een afzonderlijk bouwperceel. Samen beslaan deze elementen een totale oppervlakte van 4.980 vierkante meter privégrond. Dit aanzienlijke aanbod biedt het beste van twee werelden door de verwerving van een karakteristiek historisch woonhuis te combineren met de mogelijkheid om op hetzelfde terrein een tweede woning te realiseren.

De woonboerderij is gelegen op een voormalig erf langs de Brasserskade, een locatie met een rijke historie. De lokale autoriteiten hebben het aangewezen als gemeentelijk monument, wat de instandhouding van het cultureel erfgoed waarborgt. De structuur stamt uit 1917 en is ontworpen als een karakteristiek T-huis. In deze architectuurstelling vormen de woonvertrekken en de voormalige stalgedeelten een samenhangend en esthetisch geheel. Belangrijke architectonische kenmerken zijn onder meer traditionele baksteengevels, een mansardedak met pannen en authentieke geveldetails die de bouwperiode weerspiegelen.

De locatie heeft een significante historische waarde voor het gebied. Het erf en de gebouwen dienen als tastbare herinneringen aan het agrarische verleden van de Lage Broekpolder. In de 19e eeuw werd dit gebied door arbeiders drooggelegd en ingericht voor landbouw en veeteelt. In deze periode vestigden zich boerderijen langs de historische dijken, zoals de Brasserskade. Deze specifieke woonboerderij springt eruit als een van de goed bewaarde voorbeelden van die oorspronkelijke ontwikkeling, waardoor het een belangrijk stukje lokale geschiedenis is.

Momenteel verkeert de woonboerderij in een eenvoudige staat van onderhoud. De omschrijving geeft aan dat het pand een integrale renovatie nodig heeft om het geheel te brengen naar moderne woon- en comfortnormen. Deze toestand biedt een duidelijke kans voor de koper. In plaats van een premie te betalen voor voltooide renovaties, kan de koper het object transformeren volgens eigen inzicht en kwaliteitsniveau. De taak bestaat uit het moderniseren van de woning waarbij het karakter en de monumentale uitstraling zorgvuldig behouden blijven.

Een bijzonder opvallend aspect van deze aanbieding is de bestemming van een deel van de grond. Een specifiek deel van de 4.980 vierkante meter grond is aangewezen voor de bouw van een nieuwe woning. Dit kenmerk opent interessante mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar. Opties omvatten het creëren van een dubbele woonsituatie voor familie of vrienden, het bieden van ruimte voor informele zorg, of het benutten als een waardevolle ontwikkelingskans. De combinatie van een beschermd monumentaal woonhuis en de wettelijke mogelijkheid om een extra huis te bouwen op de privégrond maakt dit object uitzonderlijk zeldzaam op de vastgoedmarkt.

Wat de fysieke specificaties betreft, meet de woonoppervlakte in de woonboerderij 176 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt 1.352 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 243 vierkante meter aan andere binnenruimte, waarschijnlijk verwijzend naar de voormalige stalruimten of opslag die een nieuwe bestemming kunnen krijgen. Het perceel telt in totaal zes kamers, waarvan vijf specifiek zijn aangemerkt als slaapkamer. De indeling beslaat twee verdiepingen. Sanitaire voorzieningen bestaan momenteel uit één badkamer en één apart toilet.

Het pand heeft een energielabel G, wat consistent is met een gebouw uit 1917 dat nog geen grote renovaties op het gebied van energiezuinigheid heeft ondergaan. Verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel, een cv-ketel. Parkeergelegenheid is beschikbaar op het terrein, wat zorgt voor voldoende ruimte voor voertuigen.

De koopprijs is vastgesteld op 1.600.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 9.091 euro. De eigendomssituatie is volle eigendom. De kadastrale aanduiding is 's-Gravenhage BK 1426. De beschikbaarheidsstatus is vermeld als beschikbaar en de oplevering vindt plaats in overleg.

De uitnodiging staat open voor geïnteresseerden om een bezichtiging te plannen. Samengevat vertegenwoordigt dit eigendom een unieke kans om te wonen op een locatie rijk aan geschiedenis en karakter, gelijktijdig met interessante bouwmogelijkheden op de ruime erf. Het potentieel voor dubbele bewoning of een meergeneratiewoonsituatie voegt een laag van functionele veelzijdigheid toe aan de historische charme van de woonboerderij. Voor degenen die op zoek zijn naar een renovatieproject met aanzienlijke grond en ontwikkelingspotentieel, presenteert dit aanbod aan de Brasserskade een uniek geval.