Chique afgewerkte hoekwoning met zonnige tuin in Groenewoud

Deze woning betreft een verzorgde hoekwoning gelegen in de wijk Visserijbuurt binnen het stadsdeel Groenewoud in Tilburg. Gelegen aan de Brasemstraat 14-A, beschikt de woning over een gunstige positie op korte afstand van het Pater van den Elsenplein. De woning onderscheidt zich door een chique en hoogwaardige afwerking, waardoor een comfortabele en stijlvolle leefomgeving wordt geboden. Met een woonoppervlak van 116 vierkante meter en een totaal perceel van 175 vierkante meter, biedt de woning voldoende ruimte voor bewoners. De indeling is praktisch en doordacht, met twee slaapkamers en diverse oplossingen voor bergruimte, waaronder een ruime stenen schuur aan de achterzijde van de woning.

Het interieur van de woning begint op de begane grond, waar de hal direct een elegante toon zet bij binnenkomst. De hal is voorzien van lambrisering en fraai behang, wat een welkome sfeer creëert. Vanuit hier heeft men toegang tot het separaat toilet, dat is uitgerust met een staand toilet en een fonteintje. Een prachtige deur met glas-in-lood leidt vanuit de hal naar de keuken. De keuken zelf wordt omschreven als zeer solide en robuust, voorzien van een uitgebreid scala aan apparatuur. Het betreft een vier-pits gasfornuis, een afzuigkap, een magnetron, een oven en een koelkast. Voor extra gemak is de keuken ook voorzien van een Quooker voor direct kokend water en beschikt het over een centraal kookeiland dat fungeert als extra werkblad of als plek voor een snelle maaltijd. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, wat een royale en lichte ruimte biedt voor ontspanning. Deze kamer kenmerkt zich door een indrukwekkend plafond voorzien van ornamenten en sierlijsten, wat een klassieke charme aan het interieur toevoegt. In de woonkamer is tevens een trapkast aanwezig voor praktische opbergruimte.

Op de eerste verdieping zet de indeling de toon met een focus op ruimte en comfort. De overloop leidt naar een zeer ruime slaapkamer. Deze kamer is opvallend omdat deze oorspronkelijk drie afzonderlijke kamers waren, nu samengevoegd tot een grote, hotelachtige suite. De afwerking en indeling van deze slaapkamer zijn van hoog niveau en de kamer beschikt over een aanzienlijke hoeveelheid kastruimte om een opgeruimde omgeving te waarborgen. Deze slaapkamer biedt toegang tot een open badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een grote douchecabine, wat zorgt voor moderne functionaliteit.

De tweede verdieping van de woning herbergt de tweede slaapkamer en overige nutsvoorzieningen. De overloop op deze verdieping fungeert als technische- en wasruimte, met aansluitingen voor een wasmachine en opbergruimte voor de CV-combiketel. De hier gelegen tweede slaapkamer is een netjes afgewerkte kamer voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval in de ruimte.

De buitenruimte van de woning is ontworpen met het oog op weinig onderhoud en gebruiksgemak. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor de tuin de hele dag kan genieten van zonlicht. De gehele tuin is bestraat met sierbestrating, waardoor uitgebreid grasonderhoud overbodig is. Een ruime stenen berging bevindt zich in de tuin, wat beveiligde opslag biedt voor fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. Een brede achterom biedt gemakkelijke toegang tot de woning vanaf de achtergelegen steeg, waardoor het eenvoudig is om boodschappen binnen te brengen of spullen in de schuur op te slaan.

Op het gebied van bouw en energie is de woning in 1984 gebouwd en valt onder de categorie bestaande bouw. Het daktype is een zadeldak. Het energielabel is C, ondersteund door dubbel glas en HR++-glas isolatie. Verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie en de combiketel dateert uit 2016. De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 410.000 euro, kosten koper. De status van de aanbieding is beschikbaar en de oplevering vindt in overleg plaats. De eigendomssituatie is volle eigendom. De externe bergruimte meet 23 vierkante meter, wat bijdraagt aan de totale bruikbaarheid van de woning.