Ruime Tussenwoning met Garage en Zonnige Tuin in Passewaaij

Deze tussenwoning is gelegen in de wijk Passewaaij-Zuid-West in Tiel, een woonwijk die bekend staat om haar gezinsvriendelijke karakter en handige voorzieningen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in het jaar 2000 en sindsdien onderhouden en gemoderniseerd om een Energielabel A te bereiken, wat de uitgebreide isolatiemaatregelen en energiezuinige voorzieningen in de woning weerspiegelt.

Het exterieur van de woning presenteert een robuust uiterlijk met kenmerkende architectonische elementen. Een opvallend kenmerk is de ruime dakoverstek die de gevel een uitgesproken en aantrekkelijk profiel geeft. De voorkant van het huis bevat een erker die visueel interesse toevoegt en extra natuurlijk licht in de binnenruimtes laat binnenvallen. Praktische buitenvoorzieningen omvatten een carport die overdekt parkeren biedt en directe toegang tot een aangebouwde stenen garage. De garage is uitgerust met elektriciteit en is in het verleden ingericht met een apart werkruimte- en opslaggedeelte, wat het geschikt maakt voor verschillende doeleinden zoals een hobbyruimte, extra opslag of zelfs een speelkamer voor kinderen. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur op het perceel voor aanvullende opslagbehoeften.

Bij het betreden van de woning straalt de woonkamer direct een warme en uitnodigende sfeer uit. De houten vloer op deze verdieping draagt bij aan een gevoel van comfort en continuïteit. De erker aan de voorkant dient als middelpunt in de kamer, wat een gezellig alcove creëert dat kan worden gebruikt als leeshoek of gewoon als een aantrekkelijk architectonisch element dat het karakter van de ruimte versterkt. Een gashaard is aanwezig in de woonkamer, wat zowel een functionele warmtebron als een ontmoetingsplek biedt tijdens de koelere maanden.

Het achterste gedeelte van de begane grond biedt ruimte voor een grote eettafel, wat ideaal is voor het ontvangen van gasten en familie-eten. Dit gebied heeft een directe visuele en fysieke verbinding met de tuin door ruime beglazing, wat natuurlijk licht diep in het interieur laat doordringen en een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenleefruimtes. De keuken is gepositioneerd naast de eethoek en heeft een iets bredere indeling dan typisch gevonden in vergelijkbare woningen. Een charmant raamelement voegt karakter toe aan de keuken, en de ruimte omvat een praktische voorraadkast voor voedselopslag. Een koffiehoek is aan de achterkant van de keuken geïntegreerd, wat een speciaal plekje biedt voor ochtendroutines of informele pauzes.

De tuin aan de achterzijde van de woning meet 108 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 12 meter diep en 9 meter breed. De tuin is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat deze 's ochtends en vroege middag zon ontvangt. De woningen in dit gebied profiteren van diepe percelen, wat bijdraagt aan een gevoel van privacy en ruimtelijkheid ondanks de relatief bescheiden totale perceelgrootte van 269 vierkante meter. Een tuinkamer of serre wordt genoemd als onderdeel van de woningkenmerken, wat de bruikbare leefruimte uitbreidt en een beschutte plek biedt om van de buitenomgeving te genieten bij verschillend weer.

De eerste verdieping van de woning bevat twee royaal bemeten slaapkamers. Historische informatie geeft aan dat een van deze kamers oorspronkelijk was opgedeeld in twee aparte slaapkamers, wat suggereert dat de huidige indeling kan worden omgekeerd als een vierde slaapkamer gewenst is. De kamers hebben rechte wanden en ontvangen overvloedig natuurlijk licht, met uitzicht op de tuin aan de achterzijde. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een douche, een bad, een toilet en een wastafelmeubel, wat alle essentiële voorzieningen in één geconsolideerde ruimte biedt.

De tweede verdieping is bereikbaar via een opvallend ruime overloop die potentieel biedt voor verschillende toepassingen zoals een studeerruimte, leeshoek of extra opslag. Een volledige derde slaapkamer is gelegen op deze verdieping, en deze kamer profiteert van de aanwezigheid van een dakkapel die zowel de vloeroppervlakte als de stahoogte vergroot, wat resulteert in een verrassend grote en bruikbare ruimte die comfortabel een bed, kast en aanvullend meubilair kan herbergen.

Klimaatbeheersingsfuncties omvatten airconditioning in alle slaapkamers, wat koeling biedt tijdens warmere perioden en kan bijdragen aan het hele jaar door comfort. Gedeeltelijke vloerverwarming aanvult het primaire verwarmingssysteem, dat bestaat uit een Nefit Trendline CW5 gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2015. Deze ketel voorziet in zowel centrale verwarming als tapwater. De woning profiteert ook van tien zonnepanelen die volledig eigendom zijn, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en het gunstige Energielabel A ondersteunt.

Het isolatieprofiel van de woning is uitgebreid en omvat dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en dubbel glas door het hele huis. Deze maatregelen werken samen om warmteverlies te minimaliseren en consistente binnentemperaturen te handhaven, ongeacht de externe weersomstandigheden. Een mechanisch ventilatiesysteem is geïnstalleerd om een adequate luchtkwaliteit en vochtbeheersing te waarborgen.

De wijk Passewaaij is gevestigd als een populaire woonwijk voor gezinnen, met voorzieningen die handig in het gebied zijn gepositioneerd. Een winkelcentrum bedient de dagelijkse behoeften van bewoners, en het NS-treinstation is bereikbaar per korte fietstocht, wat forenzen naar grotere steden vergemakkelijkt. Scholen zijn ook in de buurt gelegen, wat de reistijd voor gezinnen met schoolgaande kinderen verkort. De directe omgeving van de woning heeft een groen karakter, en het huis is gepositioneerd op een rustige weg binnen de woonwijk.

Parkeren is beschikbaar op het privéterrein door middel van de carport- en garage-inrichting, en er bestaan aanvullende openbare parkeermogelijkheden in de wijk voor bezoekers of extra voertuigen. Het totale volume van het gebouw is 541 kubieke meter, en naast de 128 vierkante meter woonoppervlak is er 16 vierkante meter aan andere binnenruimte, 10 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 7 vierkante meter aan externe opslag.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 548.000 euro, wat koperskosten betreft. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.281 euro per vierkante meter woonoppervlak. Overdrachtsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in de timing en voorwaarden van de verkoop. De woning is beschikbaar voor bezichtigingen en momenteel te koop aangeboden.