Karaktervolle Tussenwoning met Zuidgerichte Tuin en Uitbreiding

Deze centraal gelegen tussenwoning is gelegen aan de Brandtstraat in het dorp Eygelshoven, binnen de gemeente Hopel. De woning biedt een praktische indeling verdeeld over meerdere niveaus, waaronder een kelder, begane grond, eerste verdieping en een zolderruimte. Gebouwd in 1951, beschikt de woning over een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen en is in de loop der jaren gemodificeerd met een uitbreiding en diverse verbeteringen.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 72 vierkante meter, aangevuld met 12 vierkante meter aan andere binnenruimte en 36 vierkante meter aangebouwde buitenruimte. Het perceel meet in totaal 146 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 93 vierkante meter meet met een diepte van 15 meter en een breedte van 6,19 meter. Het totale volume van het gebouw is 276 kubieke meter.

Toegang tot de kelder is vanuit de woning, en deze ruimte dient als een praktische opslagkelder met voorzieningen voor een wasmachineaansluiting. Deze ondergrondse ruimte biedt extra opslagcapaciteit die waardevol is voor een woning van dit formaat.

De entree op de begane grond leidt via een hal die een vernieuwde Hager elektrische groepenkast bevat, de trap naar de bovenverdieping, en een betegeld toiletgedeelte voorzien van een wastafel. De elektrische installatie is vernieuwd, wat een belangrijk aspect is bij een oudere woning.

De doorlopende woonkamer is gepositioneerd om te profiteren van natuurlijk licht aan zowel de voor- als achterkant van de woning. Een opmerkelijk interieurkenmerk is het gedeeltelijk zichtbare metselwerk, wat karakter en een gevoel van warmte aan de ruimte toevoegt. De vloer in zowel de woonkamer als de keuken bestaat uit modern laminaat, wat zorgt voor een uniforme en eigentijdse afwerking.

De gesloten keuken is volledig betegeld en beschikt over een beukenhouten hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, een oven, een koelkast, een Siemens vaatwasser, een vlakke afzuigkap, een spoelbak en geïntegreerde LED-verlichting. Deze opstelling biedt een functionele kookruimte met voldoende opslag- en werkbladen.

Vanuit de keuken is toegang tot de achtergelegen buitenruimte via een achteringang. De buitenruimte is doordacht ingericht met een overdekt terras dat is voorzien van een extra spoelbak. De overkapping bestaat deels uit een vast dak en deels uit een aluminium constructie met translucente panelen en een sluitbaar canvas scherm. Deze opstelling biedt flexibiliteit in het gebruik van de buitenruimte onder verschillende weersomstandigheden.

De robuuste uitbreiding voegt extra bruikbare ruimte toe aan de begane grond en biedt mogelijkheden voor diverse doeleinden, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze aanvullende constructie vergroot het functionele oppervlak van de woning boven de standaard woonoppervlaktemeting.

De tuin is ontworpen als onderhoudsarm en biedt toch visuele interesse door niveauverschillen en meerdere terrasgebieden. De hele tuin is volledig omheind, wat zorgt voor privacy en veiligheid. De zuidelijke oriëntatie betekent dat de buitenruimte de hele dag door profiteert van zonlicht, wat een gewenst kenmerk is voor degenen die graag tijd buiten doorbrengen. De tuin biedt ook een onbelemmerd uitzicht op groen en bos, wat bijdraagt aan een aangenaam uitzicht vanaf de achterkant van de woning.

De eerste verdieping is bereikbaar via de overloop en biedt toegang tot drie slaapkamers. De kleinste van deze slaapkamers heeft het voordeel van een extra toilet en een praktische inbouwkast die de CV-ketel herbergt. De ketel is een Agpo Ferroli gasgestookte combiketel uit 2000, die bij de aankoop is inbegrepen als eigendom in plaats van gehuurd.

De volledig betegelde badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafel en een douche. De afwerking van de badkamer is in lijn met de praktische aanpak die door de hele woning is toegepast.

De zolderruimte is bereikbaar via een uittrekladder en biedt extra opslagvolume. Hoewel het geen volwaardige woonverdieping is, is deze ruimte waardevol voor het opbergen van seizoensgebonden items en bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.

Een opmerkelijk kenmerk van de woning is dat het hele huis is voorzien van rolluiken op alle ramen. Dit biedt voordelen op het gebied van beveiliging, lichtregeling en thermische isolatie. De kozijnen in de hele woning zijn gemaakt van hardhout, een duurzaam materiaal, en een deel van de beglazing is dubbelglas, wat bijdraagt aan een zekere mate van energie-efficiëntie.

De locatie van de woning wordt beschreven als zeer centraal, met scholen, een markt, winkels en natuurgebieden allemaal op loopafstand. Deze nabijheid van dagelijkse voorzieningen en recreatieve ruimtes draagt bij aan het gemak van wonen op deze locatie. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.

Parkeren is mogelijk via openbaar parkeerplaatsen op straat, wat typisch is voor dit type woonomgeving.

Het energielabel is beoordeeld als F, wat aangeeft dat de woning een beperkte energie-efficiëntie heeft volgens de huidige standaarden. Dit is in lijn met een woning van deze leeftijd en bouwtype, en potentiële kopers moeten mogelijke energieverbeteringsmaatregelen meenemen in hun overwegingen.

De vraagprijs bedraagt 189.000 euro, aangeboden als een koop op aanvraag. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op ongeveer 2.625 euro.

De opleveringsvoorwaarden worden beschreven als bespreekbaar, wat betekent dat er mogelijk flexibiliteit is wat betreft de verhuisdatum en andere praktische afspraken. Dit kan behulpzaam zijn voor kopers die hun aankoop moeten afstemmen op de verkoop van hun huidige woning of andere timingsoverwegingen.