Ruime Maisonnette met Groot Zonneterras in Groen Nesselande

Dit maisonnette-appartement is gelegen aan de Brandingdijk in de woonwijk Nesselande, onderdeel van de gemeente Rotterdam. De woning is gebouwd in 2008 en biedt een woonoppervlak van 97 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen. Het appartement beschikt over een energielabel A, wat duidt op een goede energiezuinigheid.

De locatie van deze woning kenmerkt zich door de groene en recreatieve omgeving. Nesselande is een geplande woonwijk die een combinatie biedt van stedelijke voorzieningen en natuurgebieden. Op loopafstand bereiken bewoners het strand van Nesselande, dat een boulevard met diverse winkels en eetgelegenheden omvat. De nabijgelegen recreatiegebieden omvatten de Zevenhuizerplas en de Rottemeren, die mogelijkheden bieden voor wandelen en ontspanning in de buitenlucht.

Wat betreft het openbaar vervoer, de metrolijn grenst direct aan het complex en biedt directe verbindingen met het centrum van Rotterdam en andere delen van de metropoolregio. De woning is ook goed bereikbaar met de auto, met een gunstige nabijheid van de belangrijkste snelwegen waaronder de A20, A12 en A16. Er is gratis openbaar parkeren beschikbaar voor het gebouw.

Het appartementencomplex omvat een kelderverdieping met een gesloten parkeergarage waar deze woning een eigen gereserveerde parkeerplaats heeft. De kelder biedt ook toegang tot individuele bergingen, waarbij dit appartement een externe berging van 23 vierkante meter heeft. De centrale entree op de begane grond is beveiligd en voorzien van een intercomsysteem, brievenbussen, liften en een trappenhuis.

Bij het betreden van het appartement komt men in een ruime hal die toegang geeft tot een toiletruimte met een klein wastafeltje en de elektriciteitsmeterkast. Vanuit de hal komt men in de woonkamer die een open verbinding heeft met de keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak en een kookplaat met afzuigkap.

Het appartement bevindt zich op een hoekpositie binnen het gebouw, wat resulteert in extra natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer beschikt over een schuifpui die toegang geeft tot het zonneterras. Deze buitenruimte meet 73 vierkante meter en biedt een vrij en onbelemmerd uitzicht. Naast het terras beschikt de woning ook over een eigen voortuin. Een gemeenschappelijke binnentuin is beschikbaar voor de bewoners van het complex.

De eerste verdieping van het appartement herbergt de slaapvertrekken en de badkamer. De badkamer is volledig afgewerkt en omvat een bad, een douche, een wastafel met spiegel en een radiator. Op deze verdieping is er een apart tweede toilet, eveneens voorzien van een klein wastafeltje. Het appartement heeft drie slaapkamers van variërende grootte, wat een flexibele indeling mogelijk maakt naar de wensen van de bewoners.

De woning profiteert van stadsverwarming voor zowel ruimteverwarming als tapwater, wat een centraal systeem is dat veel voorkomt in Nederlandse appartementencomplexen. Ventilatie wordt verzorgd door een mechanisch systeem. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en hoogrendementsglas. Het gebouw heeft een plat dak.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat de grond waarop het appartement staat in eigendom is en niet in erfpacht. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 274,28 euro, wat het appartement, de parkeerplaats en de berging dekt.

De vraagprijs voor deze woning is 450.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.639 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht zal worden afgehandeld door een projectnotaris en er zullen aanvullende clausules van toepassing zijn op de koopovereenkomst. De woning wordt aangeboden als onderdeel van een sell-off project, wat doorgaans voorkomt wanneer een ontwikkelaar of investeringsmaatschappij afzonderlijke eenheden verkoopt uit een groter portfolio.

De gemeten oppervlakten voldoen aan de NEN2580-norm, de Nederlandse norm voor het meten van bruikbare vloeroppervlakken. Deze meetmethode beoogt een consistente benadering te bieden voor het aangeven van het bruikbare oppervlak, hoewel het verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces niet volledig uitsluit.

Nesselande als wijk werd begin jaren 2000 ontwikkeld als onderdeel van de uitbreiding van Rotterdam naar het noordoosten. Het gebied is ontworpen met de nadruk op waterpartijen en groene ruimtes, wat een moderne benadering van stedenbouw in Nederland weerspiegelt. De nabijheid van water en de aanleg van een kunstmatig strand geven de wijk een onderscheidend karakter binnen de Rotterdamse metropoolregio.