Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers en zonnige zuidoosttuin in Noordwijk

Branding 27 is gelegen in de rustige en populaire woonwijk Vinkeveld in Noordwijk, Zuid-Holland. Deze ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning biedt parkeerruimte op eigen terrein, niet minder dan vijf slaapkamers, twee bergingen en een zonnige, extra brede achtertuin op het zuidoosten. De woning vertegenwoordigt een ideaal gezinshuis waar comfort, ruimte en zorgvuldige afwerking samenkomen.

De locatie van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Het huis is gepositioneerd in een kindvriendelijke en rustige straat die direct grenst aan een groen gebied met speelfaciliteiten. Dit maakt het tot een aantrekkelijke omgeving voor gezinnen met kinderen. Scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Het strand en de duinen van Noordwijk zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor bewoners kunnen genieten van zowel de rust van een woonwijk als de recreatieve mogelijkheden van de nabijgelegen kust.

Bij aankomst zorgt een goed onderhouden voortuin met een eigen oprit voor een aangename eerste indruk. De oprit biedt handige parkeergelegenheid op het eigen terrein. De entreehal is voorzien van een meterkast en een toiletruimte met wastafel. De hal biedt ook interne toegang tot de eerste berging, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid van de begane grond.

De woonkamer wordt gekenmerkt door een lichte sfeer, bereikt door grote ramen die veel natuurlijk daglicht binnenlaten. De kamer is afgewerkt met een nette vloer en strak gestucte muren en plafonds, wat zorgt voor een schone en eigentijdse uitstraling. Een schuifpui biedt directe toegang tot de recent aangelegde achtertuin, die op het zuidoosten ligt en profiteert van zonlicht gedurende een aanzienlijk deel van de dag. De tuin is voorzien van buitenzonwering voor schaduw indien gewenst, en beschikt over een achterom alsmede toegang tot de zijberging.

De open keuken is gelegen aan de voorkant van het huis en praktisch ingericht. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een magnetron, een vijfpits gaskookplaat met een roestvrijstalen afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De keuken biedt ruim werk- en opslagbereik en sluit naadloos aan op de woonkamer, wat zorgt voor een samenhangende leefruimte.

De eerste verdieping bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en krijgt overvloedig natuurlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kasten. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, heeft een comfortabel formaat en biedt toegang tot een balkon. De derde slaapkamer is aan de voorkant van het huis gesitueerd en is eveneens ruim, waardoor deze geschikt is als kinderkamer, werkkamer of gastenkamer.

De badkamer op deze verdieping is modern en volledig uitgerust. Deze beschikt over een bad, een inloop regendouche, een dubbele wastafel met spiegel, een zwevend toilet en een designradiator. Deze indeling maakt de badkamer zowel functioneel als visueel aantrekkelijk.

De tweede verdieping is recentelijk volledig gerenoveerd en bevat een praktische wasruimte met de CV-ketelinstallatie, alsmede twee extra ruime slaapkamers. Beide kamers op deze verdieping zijn voorzien van kunststof dakraampjes, die extra stahoogte bieden en aanzienlijke hoeveelheden daglicht binnenlaten. Alle slaapkamers in het huis zijn afgewerkt met een aantrekkelijke vloerbedekking en zijn daarnaast voorzien van elektrische rolluiken, wat zorgt voor zowel lichtregeling als extra veiligheid.

Qua technische specificaties beschikt de woning over een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De isolatie wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi) uit 2021, welke in eigendom is en niet gehuurd. De woning beschikt ook over zonnepanelen, een mechanisch ventilatiesysteem en een glasvezelaansluiting.

De buitenruimtes dragen aanzienlijk bij aan het wooncomfort van deze woning. De achtertuin meet 96 vierkante meter, met een diepte van 12,75 meter en een breedte van 7,52 meter, wat de tuin opvallend breed maakt voor een hoekwoning in dit type wijk. De zuidoostelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin 's ochtends en 's middags zon ontvangt, wat het tot een aangename buitenruimte maakt tijdens de warmere maanden.

De woning is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning uit 1988, met een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 129 vierkante meter, met een extra 6 vierkante meter aan interne bergruimte en 1 vierkante meter aan externe gebouwgebonden ruimte. Het perceel beslaat 181 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 471 kubieke meter.

Met in totaal acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, verspreid over drie woonlagen, biedt dit huis aanzienlijke flexibiliteit in de manier waarop de ruimte kan worden ingedeeld om aan verschillende behoeften van het huishouden te voldoen. De combinatie van een begane grond met open woonkamer, drie slaapkamers en een volledige badkamer op de eerste verdieping, en twee extra slaapkamers met wasvoorzieningen op de tweede verdieping zorgt voor een logische en praktische indeling voor gezinsleven.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat potentiële kopers in staat stelt om de timing van de verhuizing met de huidige eigenaren te bespreken. De vraagprijs is vastgesteld op 689.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 5.341 euro per vierkante meter woonoppervlakte.