Ruime vrijstaande gezinswoning met panoramisch uitzicht in Amstelveen Waardhuizen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een uniek en onbelemmerd uitzicht over het polderlandschap vanaf meerdere kanten van het huis.
- Met een ruime woonoppervlakte van 220 vierkante meter en een groot perceel van 550 vierkante meter biedt de woning veel ruimte en privacy.
- De woning is energiezuinig met 24 zonnepanelen, energielabel A en een oplaadpunt, wat resulteert in lage energiekosten.
- De locatie biedt een rustige, gezinsvriendelijke omgeving met behoud van uitstekende connectiviteit met Amsterdam en Schiphol via tram en hoofdwegen.
Minpunten
- De CV-ketel dateert uit 1999, wat relatief oud is en mogelijk in de nabije toekomst vervanging vereist.
- De externe berging is niet geïsoleerd, wat de bruikbaarheid voor temperatuurgevoelige opslag of als werkruimte beperkt.
- De woning is gebouwd in 1989, wat betekent dat potentiële kopers de binnenafwerking mogelijk moeten aanpassen aan moderne voorkeuren, ondanks recente technische updates.
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen aan de Branding in de goed onderhouden wijk Waardhuizen in Amstelveen. De woning is gepositioneerd op een royaal perceel van 550 vierkante meter en biedt een zeldzaam kenmerk: ongehinderd uitzicht op het omliggende polderlandschap. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1989 en gemoderniseerd om een comfortabele en energiezuinige leefomgeving te bieden. Met een totale vloeroppervlakte van ongeveer 275 vierkante meter, waarvan 220 vierkante meter woonoppervlakte, biedt de woning voldoende ruimte voor een gezin. De indeling omvat een grote garage, een carport en een dakterras, wat bijdraagt aan de functionaliteit van de woning. De woning is uitgerust met 24 zonnepanelen en heeft energielabel A, wat zorgt voor lage energiekosten voor de bewoners.
Bij betreden van de woning komt men in een ruime hal die de meterkast en een gastentoilet herbergt. Deze centrale hal geeft direct toegang tot de interne garage en de hoofdvertrekken. De woonkamer is sfeervol en licht ontworpen, met een comfortabele zithoek en een aangewezen werkplek. De vloer is voorzien van een visgraat parketvloer die een vleugje elegantie aan de kamer toevoegt. Grote ramen en een dubbele schuifpui aan de zuid- en westzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden uitzicht op de polder. De schuifpuien openen naadloos naar de tuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes samensmelten. Op de begane grond bevindt zich ook een centraal gelegen keuken, uitgerust met een kookeiland en uitgebreide oplossingen voor bergruimte, waardoor het een praktische ruimte is voor maaltijdbereiding. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een wasruimte die extra bergruimte biedt en faciliteiten bevat voor een wasmachine- en drogeropstelling, hoewel de wasaansluiting zich ook op de tweede verdieping bevindt.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier ruime en lichte slaapkamers. De hoofdslaapkamer is opvallend groot en beschikt over een royale inloopkast. Ze heeft direct toegang tot een privé en-suite badkamer die is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel en een toilet. Een tweede badkamer is bereikbaar vanuit de overloop en beschikt over een douche, een wastafel en een tweede toilet. Deze verdieping is eveneens afgewerkt met een stijlvolle parketvloer. Een opvallend kenmerk op dit niveau is het dakterras, dat een privé buitenruimte biedt waar bewoners in alle rust kunnen genieten van de omgeving. De indeling op deze verdieping zorgt ervoor dat de slaapkamers veelzijdig genoeg zijn om te dienen als gastenkamers, kinderkamers of een thuiskantoor.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en wordt omschreven als verrassend ruim. Natuurlijk licht stroomt binnen via een elektrisch Velux dakraam. De overloop op deze verdieping is royaal van formaat en kan flexibel worden gebruikt als extra werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. Vanuit de overloop heeft men toegang tot een handige bergruimte. De vijfde slaapkamer is gelegen op deze verdieping en is groot van afmeting. Ze biedt direct toegang tot een technische ruimte waar de wasmachine en droger momenteel zijn gesitueerd, wat gemak biedt voor huishoudelijke taken.
Het exterieur van de woning is ontworpen voor onderhoudsarm genot. De tuin omringt het huis en is goed onderhouden, en biedt verschillende zitplekken afhankelijk van de tijd van de dag en de positie van de zon. Omdat de tuin grenst aan de polder, blijft het uitzicht open en verandert met de seizoenen. Aan de zuidkant van het huis is er een gefundeerd terras dat de volledige lengte van het gebouw beslaat. Dit terras is op palen gebouwd, wat mogelijkheden biedt voor toekomstige uitbreiding, zoals een aanbouw of de toevoeging van een serre, onder voorbehoud van de nodige vergunningen. De woning omvat een ruime garage van 35 vierkante meter. De garage is uitgerust met een elektrische sectionaalpoort, een zijraam en heeft aansluitingen voor elektriciteit, verwarming en water. Er is ook een separate houten berging op het terrein, hoewel deze berging niet geïsoleerd is.
Er is ruime parkeergelegenheid op deze woning. Er is ruimte om twee auto's op de eigen oprit te parkeren, naast de parkeerplaats die beschikbaar is in de garage. Dit maakt het huis geschikt voor gezinnen met meerdere voertuigen. Bovendien is de woning toekomstbestendig gemaakt met een oplaadpunt voor elektrische voertuigen op het terrein.
De locatie in Waardhuizen is een significant voordeel. De wijk is gelegen aan de rand van Amstelveen en wordt gekenmerkt als rustig, groen en gezinsvriendelijk. De directe omgeving biedt een perfecte balans tussen wooncomfort en bereikbaarheid. Dagelijkse voorzieningen zoals het winkelcentrum Waardhuizen en diverse basisscholen liggen op enkele minuten afstand. Voor gezinnen die internationaal onderwijs nodig hebben, zijn internationale scholen binnen fietsafstand bereikbaar. Sportfaciliteiten en een nieuwe Albert Heijn supermarkt liggen ook in de buurt. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van de Bovenkerkerpolder en het recreatiegebied De Poel waarderen, die mogelijkheden bieden voor wandelen en fietsen. De connectiviteit is uitstekend, met snelle toegang tot hoofdwegen richting Amsterdam en Schiphol Airport. Openbaar vervoer opties zijn robuust, waarbij tramlijnen 5 en 51 snelle verbindingen bieden naar de stad en het vliegveld.
Wat betreft de technische specificaties: de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. De CV-ketel is een combiketel uit 1999, maar het leidingwerk is recentelijk gemoderniseerd. Om comfort te waarborgen tijdens warmere maanden, is airconditioning geïnstalleerd in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. De woning profiteert ook van elektrische zonwering aan de zuid- en westgevel om licht en temperatuur te regelen. De energie-efficiëntie wordt versterkt door de 24 zonnepanelen. Het energielabel is gewaardeerd met een A, wat een hoog efficiëntieniveau aangeeft.
De woning wordt aangeboden met een vrijdomme eigendomsstatus (eigen grond), wat betekent dat de grond volledig in eigendom is. De vraagprijs is vastgesteld op 1.750.000 euro, betaalbaar door de koper bij overdracht. De overdracht van eigendom zal in overleg plaatsvinden. Deze woning biedt een combinatie van ruimte, licht en een toplocatie nabij de polder. De flexibele indeling over drie verdiepingen biedt ruimte voor diverse woonarrangementen, terwijl de energiebesparende kenmerken bijdragen aan lagere maandlasten. De rustige buurt gecombineerd met goede verbindingen maakt het een praktische keuze voor degenen die in de stad of op het vliegveld werken maar de voorkeur geven aan een woonomgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The text explicitly states that the second bathroom on the first floor includes a shower.
Bathtub
The description mentions a bathtub in the master bedroom's private bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having direct access to a private bathroom.
Guest Toilet
There is a toilet located in the spacious hallway on the ground floor.
Bidet
A bidet is not listed in the bathroom amenities and is not mentioned in the text, indicating it is likely not present.
Double Shower
The listing highlights a double washbasin but only mentions a standard shower in the second bathroom; a double shower would typically be listed as a luxury feature.
Shared Shower
The second bathroom on the landing is accessible to other rooms and contains a shower.
Shared Toilet
There is a toilet in the second bathroom on the landing and a toilet on the ground floor, both shared spaces.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'double washbasin' (dubbele wastafel) in the master bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing specifically states 'Balkon/dakterras: Dakterras aanwezig' (Balcony/Roof terrace: Roof terrace present), indicating a balcony is not present.
Rear Garden
The text explicitly lists an 'Achtertuin' (rear garden) with dimensions of 239 m².
Front Garden
The text explicitly lists a 'Voortuin' (front garden).
Side Garden
The text explicitly lists a 'Zijtuin' (side garden).
Terrace
The listing mentions an 'onderheid terras' (piled terrace) on the south side and multiple 'zitplekken' (seating areas) in the garden.
Rooftop Terrace
The description highlights a 'prachtig dakterras' (beautiful roof terrace) on the first floor.
Patio
The 'onderheid terras' functions as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing mentions possibilities for a home practice but does not mention a separate guest house.
Waterfront
The property borders the 'polder' (reclaimed land/meadows), not a body of water like a canal or lake.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned, and the location is a residential area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Amstelveen), a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as 'vrij uitzicht over de polder' (free view over the polder), not a city view.
Remarkable Garden View
The views highlight the polder landscape, not the garden itself as a primary feature.
Remarkable Sea View
Amstelveen is an inland municipality.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Airconditioning in woonkamer en masterbedroom' in the features section.
Central Heating
The listing specifies a 'CV-ketel' (central heating boiler) from 1999.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the living room description or features list.
Hardwood Floors
The listing mentions a 'fraaie visgraat parketvloer' (beautiful herringbone parquet floor) on the ground floor and 'stijlvolle parketvloer' (stylish parquet floor) on the first floor.
Laminate Flooring
The flooring is explicitly described as 'parket' (parquet/real wood), not laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies parquet flooring on the main living floors and does not mention carpet.
Underfloor Heating
The listing mentions a CV-ketel but does not specify underfloor heating. In homes of this age (1989), radiators are standard unless renovated.
Walk In Closet
The listing states the master bedroom has a 'royale inloopkast' (spacious walk-in closet).
Home Office
The listing highlights possibilities for 'werken of een praktijk aan huis', mentions a 'fijne werkplek' in the living room, and notes the landing on the second floor can be used as an 'extra werkkamer'.
Skylight
The listing mentions an 'elektrische Velux dakraam' (electric Velux skylight) on the second floor.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the interior is described with standard ceilings and parquet floors.
Bay Window
The listing describes 'grote raampartijen' (large window sections) and sliding doors, but does not mention a specific bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool or facilities supporting one in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The master bedroom has a walk-in closet. No other built-in wardrobes are mentioned in the other bedrooms.
French Doors
The listing specifies 'dubbele schuifpui' (double sliding doors), which are distinct from traditional hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, stucco ceilings, or cornices in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a light, bright house with a herringbone parquet floor, which can align with Scandinavian style, but the 1989 construction and 'sfeervol' (cozy) description suggest a warmer, less minimalist approach.
Modern
The property features modern amenities such as a kitchen island, solar panels, air conditioning, and energy efficiency, but the architectural style (1989 suburban villa) and parquet floors give it a more traditional base.
Industrial
There are no indications of industrial elements like exposed concrete, metal beams, or open loft spaces; it is a standard family home.
Mediterranean
The location is a Dutch polder, the roof is tiled (typical Dutch), and there is no mention of terracotta, stucco, or courtyard features typical of Mediterranean style.
Classic
Built in 1989, described as 'sfeervol' (atmospheric/cozy) with parquet floors and a tiled roof, fitting the profile of a classic detached family home in a suburban neighborhood.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1989.
Early 20th Century
The house was built in 1989.
Post War Functional
The house was built in 1989, which is outside the typical post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
The house is a standard detached home from 1989, not representative of the architectural modernist movement (e.g., Bauhaus, Nieuwe Bouwen).
Newly Build
The house was built in 1989.
Keuken
Kitchen Island
The text explicitly mentions a 'complete keuken met eiland' (complete kitchen with island).
Pantry
The listing mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room/scullery), which functions as a pantry or secondary storage space.
Shared Kitchen
The property is a detached family home ('vrijstaande woning') meant for a single family, not a shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen includes an island and is described as 'complete' and centrally located. However, no specific luxury design brands or high-end architectural features are highlighted to warrant a very high score.
New Kitchen
The house was built in 1989. The listing mentions the kitchen is 'complete' but does not state that it is recently renovated or new, suggesting it may be of an older or standard renovation vintage.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Op eigen terrein kunt u met twee auto's parkeren, plus in de garage' (On own ground you can park two cars, plus in the garage).
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken met afsluitbare bergruimte' (utility room with lockable storage), a 'bergruimte' on the second floor landing, and a 'berging' (storage room) for laundry. Additionally, there is an 'Aangebouwde houten berging' (shed).
Garage
The listing explicitly mentions a 'grote garage' (large garage) and lists 'Soort garage: Inpandig' (Type of garage: Attached/Integrated).
Automatic Garage Door
The features list includes 'Elektrische deur' (Electric door) under garage amenities, and the description mentions an 'elektrische kanteldeur' (electric up-and-over door).
Double Garage
The specific features section states 'Capaciteit 1 auto' (Capacity 1 car) for the garage.
Attic
The property has a second floor described as a full living space ('2e Verdieping') with a bedroom and landing, not described as an attic or storage loft.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The listing mentions both a 'grote garage' (garage) and a 'carport', providing covered parking options.
Underground Parking
The property is a detached house with a garage and carport on the plot; there is no mention of underground parking.
Ev Charging
The highlights include 'Solar laadbox voor de auto' (Solar charging station for the car) and 'Solar charging station for electric vehicles'.
Shed
The features list 'Bergruimte: Schuur/berging Aangebouwde houten berging' (Storage: Shed/storage Attached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
The listing indicates parking is available on the private property; there is no external parking spot to rent.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the house (on the 550 m² plot); there is no separate parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') on its own ground ('eigen grond'), which typically implies no Owners Association (VvE) exists. No service costs are mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) and 'eigen grond' (own ground), meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since the property is a detached home with no Owners Association, it would not have a Chamber of Commerce registration for an association.
Oa Annual Meeting
Since the property is a detached home with no Owners Association, there are no association meetings.
Oa Fees
Since the property is a detached home with no Owners Association, there are no association fees.
Oa Reserve Fund
Since the property is a detached home with no Owners Association, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Since the property is a detached home with no Owners Association, there is no association maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Since the property is a detached home with no Owners Association, there is no association buildings insurance.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing text.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story house with a 'vaste trap' (fixed staircase) and does not mention an elevator.
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house), which implies a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a garage and carport but does not mention an automatic gate.
Gated Community
The house is located in the residential neighborhood 'Waardhuizen' in Amstelveen with public transport access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessed via a fixed staircase with no elevator mentioned, rendering the upper floors inaccessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly states that the utility/storage room on the second floor is where the 'washing machine and dryer are located'.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is physically present and installed in the utility/storage room, connections must exist.
Laundry Room
The listing describes a 'practical utility room' (bijkeuken) on the ground floor and a 'utility/storage room' on the second floor specifically for laundry appliances.
Dryer
The listing explicitly states that the utility/storage room on the second floor is where the 'washing machine and dryer are located'.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions '24 zonnepanelen' (24 solar panels) and '24 solar panels' in both Dutch and English descriptions.
Double Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas: HR++ ramen' and 'HR++ double glazing throughout'.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ double glazing', which refers to double glazing standards. There is no mention of HR+++ or triple glazing.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies the presence of wall insulation, though specific details are not provided.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies roof insulation.
Heat Pump
The heating system is listed as a 'CV-ketel' (central heating boiler) from 1999. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions an Energy Label A, full insulation, electric sunshades, and a solar charging station.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.