Gezellig huis met dakterras in autovrij hofje in Leiden-Centrum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze unieke en gezellige woning is gelegen in een rustig, autovrij en groen hofje in het levendige centrum van Leiden. Hier wonen biedt de zeldzame combinatie van rust en gemak, want het bruisende stadscentrum met zijn winkels, terrassen en nachtleven ligt letterlijk om de hoek. Openbaar vervoer, waaronder busverbindingen en Station Leiden Centraal, bevindt zich ook in de directe omgeving, wat dit een ideaal gelegen huis maakt voor degenen die dicht bij alle voorzieningen willen zijn, maar toch genieten van een rustige woonomgeving. De woning beschikt over een zonnig en vrij gelegen dakterras op het westen. Deze buitenruimte vormt een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De huidige verkopers wonen hier al bijna zes jaar met veel plezier. Ze waren direct verkocht door de charme van zowel de straat als het huis, waarbij ze opmerkten dat de Brandewijnsgracht aanvoelt als een unieke plek om in het stadscentrum te wonen. De straat is autovrij en rustig, wat een sfeer creëert die lijkt op een klein hofje. De buren zijn prettig, wat bijdraagt aan een ontspannen en vriendelijke omgeving.
Binnen verraste het huis de eigenaren met zijn ruime en lichte woonkamer. De hoge plafonds, van ongeveer drie meter, en de aanwezigheid van Velux dakraampjes zorgen voor een overvloed aan daglicht en een geweldig ruimtelijk gevoel. Op de eerste verdieping is er verrassend veel ruimte met twee slaapkamers en een ruime overloop. De eigenaren gebruikten de overloop voor de wasmachine, één kamer als thuiskantoor en de andere als een grote slaapkamer. In de slaapkamer is extra bergruimte beschikbaar in de bergingen achter de knieschotten. Het dakterras is een van hun favoriete plekken geweest om de lente- en zomerdagen door te brengen.
De indeling van de woning is als volgt. De begane grond beschikt over een entree en een hal met bergruimte. De woonkamer is ruim en licht, met een originele open haard en het eerder genoemde hoge plafond van ongeveer drie meter. Een groot dakraam versterkt het natuurlijke licht in de kamer. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat direct in verbinding met de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel.
Op de eerste verdieping biedt de overloop ruimte voor de cv-ketel en de wasmachine. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een slaapkamer, die ideaal is te gebruiken als werkplek of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer over de volle breedte van het huis. In de hoofdslaapkamer is bergruimte achter de knieschotten over de gehele breedte. Vanuit deze kamer is ook het ruime dakterras van ongeveer zestien vierkante meter bereikbaar. Daarnaast is er een bergzolder beschikbaar voor extra spullen.
Enkele specifieke details met betrekking tot de woning zijn vermeldenswaardig. De gebruiksoppervlakte wonen is bijna drieënzestig vierkante meter en de gebouwgebonden buitenruimte meet ongeveer vijftien vierkante meter. Het volume van het huis is meer dan tweehonderdveertig kubieke meter. De woning is gelegen binnen een beschermd stads- en dorpsgezicht, wat zorgt voor het behoud van het historische karakter van de wijk. Warm water en verwarming worden verzorgd door een cv-ketel uit 2015. De bedekking van het dakterras is in 2022 vernieuwd. Het buitenschilderwerk is in 2023 voltooid. De keuken is ongeveer zeven jaar oud.
Het dakterras is een belangrijk kenmerk, met ongeveer zestien vierkante meter ruimte op het westen. De woning zelf is een eengezinswoning, specifiek een tussenwoning, gebouwd in 1880. Het heeft een zadeldak bedekt met pannen. Er zijn in totaal drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning beslaat twee woonlagen en is voorzien van dakraampjes en tv-aansluitingen.
Wat betreft energieprestatie heeft de woning energielabel F. De isolatie is grotendeels dubbel glas. Het verwarmingssysteem is een cv-ketel, een Vaillant gasgestookte combiketel uit 2015 eigendom van de bewoners. De kadastrale gegevens geven aan dat het perceel in LEIDEN B 2617 ligt, met een oppervlakte van negenendertig vierkante meter en volle eigendom.
Parkeren in de omgeving geschiedt via betaald parkeren en parkeervergunningen. Ondanks de ligging in het stadscentrum biedt de locatie een groene en rustige woonomgeving. De verkopers verhuizen vanwege gezinsuitbreiding en hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als zij zijn geweest. Dit huis vertegenwoordigt een unieke kans om op een rustige maar centrale locatie in Leiden te wonen, waarbij historische charme wordt gecombineerd met moderne gemakken. De combinatie van de hoge plafonds, de efficiënte indeling en het privé dakterras maakt dit een bijzonder aanbod in de Leidse huizenmarkt.