Gezinswoning met garage en dakterras in Oudelandshoek

Dit pand is gelegen aan de Branco 132 in de gemeente Dordrecht, in de wijk Oudelandshoek. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1996, en wordt aangeboden voor een prijs van 450.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten.

De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 120 vierkante meter, terwijl het totale perceeloppervlak 192 vierkante meter is. Het bruto volume van het gebouw is 447 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er een binnen garage van 17 vierkante meter, een dakterras van 24 vierkante meter en een klein externe berging van 2 vierkante meter.

De indeling van de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een toilet, een bergkast onder de trap en de binnen garage. De garage is voorzien van elektrische aansluitingen. Verder in de woning bevindt zich een open eethuis aan de voorkant van het pand. De keuken is centraal in de woning gepositioneerd en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koel- en vriescombinatie, een combimagnetron, een vaatwasser en een keramische kookplaat.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een woonkamer die uitkijkt op de tuin. Deze kamer beschikt over schuifpuien die direct openen naar het buitenterras, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleefruimtes. De begane grond is afgewerkt met tegelvloeren die voorzien zijn van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur tijdens de koudere maanden.

De eerste verdieping van het pand bevat drie slaapkamers en één badkamer. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de voorkant van het huis en worden omschreven als ruim. Beide voorslaapkamers zijn voorzien van airconditioningunits, wat vooral gunstig kan zijn tijdens warmere zomerperioden. De derde slaapkamer is kleiner van formaat en is gelegen aan de achterzijde van het pand.

De badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad, een toilet en een wastafel. De vloer op de eerste verdieping bestaat uit marmoleum, terwijl de wanden een combinatie vertonen van spachtelputz, behang en deels glad stucwerk. Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot het dakterras, dat 23,6 vierkante meter meet en extra buitenruimte biedt met een verhoogd uitzicht.

De buitenruimtes van dit pand zijn opvallend uitgebreid voor een tussenwoning. De achtertuin heeft een diepte van 14,37 meter en een breedte van 4,30 meter, wat resulteert in een oppervlak van ongeveer 62 vierkante meter. De tuin is belegd met kunstgras en omvat terrasgedeeltes zowel aan de voor- als achterzijde. Er is een zonnescherm geïnstalleerd voor schaduw, een buitenkraan en een achterom. Achterin de tuin bevindt zich een kleine vrijstaande houten berging. De achtertuin grenst aan een groen veld, wat het gevoel van openheid en privacy vergroot.

Aan de voorkant van het pand bevindt zich een oprit die parkeerruimte biedt voor twee voertuigen. De combinatie van de oprit en de binnen garage betekent dat er parkeergelegenheid is voor meerdere auto's direct bij het pand, wat een praktisch voordeel is in woonwijken waar straatparkering beperkt kan zijn.

Wat betreft de technische en energiespecificaties, het pand beschikt over energielabel B, wat wijst op een redelijk niveau van energie-efficiëntie. Het gebouw wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Verwarming wordt verzorgd door een Remeha HR combiketel die in 2009 is geïnstalleerd en op gas draait. Deze ketel voorziet ook in het warme water. Aanvullende verwarming is beschikbaar via het vloerverwarmingssysteem op de begane grond. Het pand beschikt over mechanische ventilatie, en aansluitingen voor glasvezelkabel en televisie zijn aanwezig.

De kozijnen zijn van hout gemaakt en voorzien van dubbel glas. Het buitenschilderwerk was gepland om te worden uitgevoerd in maart 2026, wat suggereert dat de huidige schilderconditie mogelijk het einde van een typisch onderhoudscyclus nadert of dat een recent schilderproject was gepland.

De wijk Oudelandshoek waar dit pand is gelegen wordt omschreven als een rustige en populaire woonwijk. Het is bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen, aangezien er speelgelegenheden zijn binnen de woonzone zelf. Dagelijkse voorzieningen zijn gunstig in de buurt, met het Bieshof winkelcentrum op loopafstand. Het pand profiteert ook van de nabijheid van het treinstation Stadspolders, diverse scholen en hoofdwegaansluitingen, wat het een praktische locatie maakt voor woon-werkverkeer en dagelijkse activiteiten.

De grond waarop het pand staat is volledig eigendom, met volledige eigendomstitel (erfpachtvrij). De kadastrale aanduiding identificeert het pand als zijnde in de gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5508. De overdracht van het pand wordt in onderling overleg geregeld, met de mogelijkheid van een snelle overdracht als dat door de betrokken partijen wordt gewenst.

Zoals gebruikelijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties, zal de koper bij het tekenen van de koopovereenkomst een bankgarantie of een waarborgsom moeten verstrekken ter waarde van tien procent van de koopsom. Dit dient als zekerheid voor de nakoming van de contractuele verplichtingen.

Samenvattend presenteert deze tussenwoning in Oudelandshoek zich als een goed onderhouden gezinswoning met diverse praktische kenmerken. De combinatie van een garage, privé oprit voor meerdere voertuigen, een diepe achtertuin en een dakterras biedt aanzienlijk veel buiten- en bergingsruimte in vergelijking met vergelijkbare panden in deze categorie. De aanwezigheid van airconditioning in de hoofdslaapkamers, vloerverwarming op de begane grond en volledige isolatie dragen bij aan het comfort van de leefomgeving door alle seizoenen. De ligging in een rustige doch goed bereikbare wijk voegt toe aan de algehele aantrekkelijkheid van dit aanbod.