Sfeervol benedenwoning in het historische centrum van Middelburg

Deze benedenwoning is gelegen aan de Brakstraat in Middelburg, midden in het hart van het stadscentrum. De woning bevindt zich in een schilderachtige straat omringd door historische panden, wat zorgt voor een rustige en sfeervolle leefomgeving ondanks de centrale ligging. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels en gezellige terrasjes zijn op loopafstand, wat dit een uitzonderlijk handige woonplek maakt.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 50 vierkante meter en is geclassificeerd als een benedenwoning in een bestaand gebouw dat stamt uit 1710. De woning heeft de status van beschermd stads- en dorpsgezicht en is tevens aangewezen als monument, wat spreekt voor de historische betekenis en het karakter. Het dak is een kapdak bedekt met pannen.

Bij het betreden via de gezamenlijke entree bereikt u het appartement. De hal geeft toegang tot een separaat toilet en een praktische bergruimte. De woonkamer is een aangename ruimte met hoge raampartijen die zorgen voor prachtig natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel creëren. Deze hoge ramen zijn kenmerkend voor het historische karakter van het gebouw en dragen in belangrijke mate bij aan de sfeer van de ruimte.

De gesloten keuken is voorzien van een nette opstelling in een lichte kleurstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat zorgt voor een functionele kookruimte. De indeling van de keuken is praktisch en maakt goed gebruik van de beschikbare ruimte.

De slaapkamer is goed geproportioneerd en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en een kast. Er is een wastafel aangebracht in de slaapkamer, wat een extra element van praktisch nut toevoegt aan deze ruimte. Dit kenmerk kan bijzonder handig zijn voor dagelijkse routines.

De badkamer is functioneel ingericht en omvat een douche, een wastafel en de opstelling van de cv-ketel. De ketel is een Remeha gasgestookte combiketel en is eigendom van de woning, wat betekent dat deze bij aankoop overgaat naar de nieuwe eigenaar.

Aan de achterzijde van de woning ligt een beschut en gezellig terras van 7 vierkante meter. Het terras heeft een diepte van 2,25 meter en een breedte van 3,02 meter, en is op het oosten georiënteerd. Deze buitenruimte biedt een rustige plek om buiten te zitten en te genieten van een kopje koffie in de ochtendzon of te ontspannen aan het einde van de dag. Het hebben van deze privébuitenruimte is een opmerkelijk kenmerk voor een centraal appartement van deze omvang.

Het interieur van het appartement is momenteel nog vrij basaal afgewerkt, maar deze staat biedt eigenlijk een uitstekende kans voor de nieuwe eigenaar om de ruimte naar eigen smaak en voorkeuren in te richten. Bij de aanbieding zijn impressies opgenomen die een inspirerend beeld geven van de mogelijkheden die deze ruimte biedt. De woning heeft een solide basis met authentieke details die tijdens eventuele renovatie- of vernieuwingswerken kunnen worden benadrukt en versterkt.

Het appartement maakt deel uit van een recent opgerichte Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt momenteel 100 euro. Het is vermeldenswaard dat de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en een gebouwenverzekering heeft afgesloten. Er is echter momenteel geen jaarvergadering, geen reservefonds ingesteld en geen onderhoudsplan aanwezig. Dit zijn aspecten die een potentiële koper wellicht wil bespreken of helpen ontwikkelen als onderdeel van de VvE.

Wat betreft energie, de woning beschikt niet over een verplicht energielabel vanwege de monumentenstatus. Verwarming en warm water worden beide geleverd door de eerder genoemde cv-combiketel.

Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald parkeren en parkeervergunningen, wat typerend is voor een centrale locatie in een historisch stadscentrum zoals Middelburg.

De woning is direct bewoonbaar beschikbaar en wordt aangeboden voor een vraagprijs van 169.000 euro, welke koperskosten betreft. Dit komt neer op ongeveer 3.380 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het totale volume van het appartement bedraagt 166 kubieke meter.

De kadastrale aanduiding is MIDDELBURG L 5451 en de woning is in volle eigendom. Het appartement beschikt over natuurlijke ventilatie als ventilatiesysteem.

Deze woning vertegenwoordigt een interessante kans voor kopers die houden van historisch karakter en op zoek zijn naar een project om geheel naar eigen hand te zetten. De combinatie van een centrale ligging, authentieke details, een privéterras en de mogelijkheid tot aanpassing maakt dit een onderscheidend aanbod op de Middelburgse woningmarkt. De basale staat biedt ruimte voor volledige personalisatie, terwijl de structurele elementen en historische kenmerken een solide en karaktervolle basis bieden om vanuit te werken.