Schilderachtige langgevelboerderij met B&B in natuurlijke omgeving
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen op een unieke locatie volledig omringd door groen, bevindt zich deze opmerkelijke langgevelboerderij aan de Brakkensedijk in Vorstenbosch. De woning werd oorspronkelijk rond 1850 gebouwd en is in de afgelopen jaren uitgebreid gerenoveerd tot een duurzaam gezinshuis, aangevuld met een goed verzorgde multifunctionele B&B-accommodatie. De woning staat vrij naast het natuurgebied bekend als De Bedafse Bergen.
De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid met behoud van een duidelijk landelijk karakter. De boerderij ligt tussen de dorpen Vorstenbosch, Uden, Veghel en Heeswijk-Dinther, wat een centrale positie in de regio biedt. De A50 snelweg is binnen enkele minuten bereikbaar, en de centra van Uden en Veghel liggen op ongeveer vijf kilometer afstand. De steden Eindhoven, Den Bosch en Nijmegen zijn allemaal binnen dertig minuten rijden bereikbaar.
Bij het naderen van de woning via een bospad arriveert men bij een prachtig aangelegde tuin gevuld met inheemse planten, fruitbomen en wilde bloemen. De tuin wemelt van het wildleven waaronder vogels, bijen en andere fauna, wat bij aankomst direct een gevoel van rust creëert.
De entree op de begane grond leidt in twee richtingen. Links bevindt zich het B&B-appartement, terwijl rechts de hoofdhalletje van de woning ligt. De hal kenmerkt zich door karakteristieke groenbruine vloertegels die harmonieus passen bij de moderne groene wandkleur. Een groot raam met roedeverdeling zorgt voor aangenaam natuurlijk licht. De hal bevat tevens de volledig vernieuwde meterkast, toegang tot een toiletruimte en een bijkeuken.
De ruime woonkeuken heeft een natuurstenen vloer. De muren zijn deels glad gestuct en deels afgewerkt met schoon metselwerk. Gecombineerd met het aantrekkelijke balkenplafond creëren deze elementen een sfeervol landelijk karakter. Het keukenelement is in 2017 in een L-vormige configuratie geplaatst en is uitgerust met een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine.
Industriële schuifdeuren zorgen voor een vloeiende verbinding tussen de keuken en de woonkamer. De woonkamer is in 2017 intern vergroot en meet ongeveer tachtig vierkante meter, wat een zeer royaal ruimte maakt. Franse deuren openen naar de achtertuin, en een groot raam biedt uitzicht op de voortuin, wat zorgt voor uitstekend natuurlijk licht gedurende de hele dag. De vloer is afgewerkt met een PVC-vloer in houtlook die voorzien is van vloerverwarming gevoed door een warmtepomp. Een houtkachel is aanwezig in de zithoek. Er is ruimte voor een eettafel geschikt voor grote gezelschappen, en een specifieke thuiswerkplek is gecreëerd. Een zijdeur biedt eenvoudige toegang tot de voortuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via de hal en bevat vijf slaapkamers, twee badkamers en aanzienlijke bergruimte. De overloop beschikt over tien inbouwkasten. Drie slaapkamers bevinden zich in het rechtergedeelte van de boerderij, waar de vloeren zijn afgewerkt met tapijt. De muren zijn netjes afgewerkt, en onder de schuine dakdelen zijn opbergkasten gebouwd, wat praktische bergruimte achter de deuren biedt. De hoofdslaapkamer heeft toegang tot een en-suite badkamer uitgerust met een douche, dubbele wastafel en toilet.
Het linkergedeelte van de eerste verdieping heeft een houten vloer en bevat twee zeer ruime slaapkamers samen met een tweede badkamer. Een van deze slaapkamers beschikt over een inbouwkastwand en heeft een directe verbinding met de badkamer, die is voorzien van een toilet, bad, douche en wastafel. De eerste verdieping heeft Velux dakraampjes met insectenhorren, en de voorkant georiënteerde ramen hebben ook zonneschermen.
Het onafhankelijke B&B-appartement op de begane grond is in 2025 voltooid en is zeer geschikt voor bed & breakfast doeleinden. De huidige eigenaren hebben een vergunning van de gemeente voor dit gebruik verkregen. Alternatieve gebruiken zouden een zorgvoorziening voor familieleden kunnen zijn of een zelfstandige woonruimte voor oudere kinderen die nog thuis wonen. Het appartement heeft een PVC-vloer in houtlook met vloerverwarming en glad gestucte muren. Het keukenelement is volledig uitgerust met een koelkast, compacte vaatwasmachine en magnetron. Een afzonderlijke inductiekookplaat met afzuigkap is ook aanwezig. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De volledig betegelde badkamer grenst aan de slaapkamer en bevat een toilet, inloopdouche en wastafel met badmeubel.
De tuin strekt zich rondom de hele woning uit en biedt volledige privacy. De bewoner wordt volledig omringd door groen en natuur. Een ecologisch tuinontwerper heeft verschillende niveaus in het landschap door de hele tuin gecreëerd, beplant met struiken en bomen. Een deel van de achtertuin is aan de natuur overgelaten, waar regelmatig herten, eekhoorns en hazen worden waargenomen. Een kleine vijver biedt een leefgebied voor kikkers, padden en salamanders. Een sauna bevindt zich aan de achterzijde van de tuin voor ontspanning.
Twee bijgebouwen zijn aanwezig op het perceel. Eén is geschikt voor het parkeren van een auto of trailer, terwijl de tweede over een zware stroomaansluiting beschikt en uitstekende ruimte biedt voor het uitoefenen van hobby's. De tuin beschikt ook over een waterput met pomp voor irrigatie, een kas, regentonnen en een infiltratiekrat voor waterbeheer.
De woning is verbeterd met diverse duurzame voorzieningen. Achtentwintig zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd. Een warmtepomp voorziet in verwarming voor een deel van het vloerverwarmingssysteem. Het energielabel is B. De isolatie omvat voornamelijk dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem combineert een CV-ketel, elektrische verwarming, een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en de warmtepomp. Heet water wordt verzorgd door de CV-ketel en een geëlektrische boiler die gehuurd wordt. De ATAG gasgestookte combiketel is in 2025 geïnstalleerd en is eigendom van de woningeigenaar.
Het hoofdperceel meet 4.980 vierkante meter en omvat het huis en de tuin. Een tweede perceel van 3.920 vierkante meter bestaat uit de ontsluitingsweg. De totale woonoppervlakte is 299 vierkante meter met een extra twee vierkante meter overige binnenruimte en elf vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Externe bergruimte bedraagt 100 vierkante meter. Het bouwvolume is 1.092 kubieke meter. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting en natuurlijke ventilatie.
De vraagprijs bedraagt 995.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.328 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en overdracht is in onderling overleg.