Ruime energiezuinige tussenwoning met zonnepanelen en westgerichte tuin

De woning aan de Brahmspark 5 in Waalwijk is een ruime en zorgvuldig afgewerkte tussenwoning die een comfortabele leefomgeving biedt voor families. De woning heeft een energielabel A gekregen, wat wijst op het efficiënte ontwerp en de duurzame voorzieningen. Met een woonoppervlak van ongeveer 113 vierkante meter, verspreid over drie woonlagen, biedt de woning ruime ruimte voor dagelijks wonen en entertainment.

Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in een goed ontworpen hal die de meterkast en een separaat toilet huisvest. Dit entreegebied biedt een praktische overgang van het exterieur naar de belangrijkste leefruimtes van het huis. Vanuit de hal heeft u direct toegang tot de woonkamer, die aan de voorkant van de woning is gesitueerd.

De woonkamer profiteert van grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag. Deze ramen bieden ook een vrij uitzicht over de straat, die wordt omschreven als autovrij of met minimaal verkeer, wat zorgt voor een vredige sfeer. De kamer is tot in de puntjes afgewerkt met strakke lijnen en een neutrale uitstraling die bij diverse interieurstijlen past. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het creëren van een comfortabele zithoek waar bewoners kunnen ontspannen.

Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de eerste verdieping, terwijl het achtergedeelte van de begane grond is ingericht als eetgedeelte en keuken. Deze indeling zorgt voor een natuurlijke loop tussen koken, dineren en buitenleven. Het eetgedeelte is royaal van proportie, waardoor er ruimte is voor een flinke eettafel voor familiemaaltijden en bijeenkomsten met vrienden. Het directe zicht en de toegang tot de achtertuin versterken de verbinding tussen binnen- en buitenleven.

De keuken kenmerkt zich door een lichte kleurstelling die bijdraagt aan het heldere en ruimtelijke gevoel van de ruimte. Het is uitgerust met diverse inbouwapparatuur die bijdraagt aan een efficiënte maaltijdbereiding. De praktische indeling zorgt ervoor dat koken efficiënt kan plaatsvinden, terwijl de nabijheid van het eetgedeelte het serveren van eten gemakkelijk maakt. De directe verbinding met de tuin betekent ook dat bewoners in de warmere maanden gemakkelijk kunnen wisselen tussen binnen dineren en buiten entertainen.

Op de eerste verdieping biedt een overloop toegang tot drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De slaapkamers zijn van een goede grootte, wat flexibiliteit biedt in het gebruik. Ze kunnen dienen als slaapkamers voor gezinsleden, thuiskantoor, kinderkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer op deze verdieping is volledig voorzien van moderne sanitair en afwerking. Het omvat een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een toilet. Deze opzet betekent dat de eerste verdieping beschikt over alle noodzakelijke voorzieningen voor comfortabel dagelijks leven, waardoor de noodzaak om naar andere verdiepingen te gaan voor basisvoorzieningen wordt verminderd.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat aangeeft dat dit een volwaardige woonlaag van het huis is en niet slechts een vliering. Momenteel dient deze verdieping als open ruimte waar de CV-ketel, wasmachine en droger zijn gehuisvest. De aanwezigheid van deze installaties maakt deze verdieping praktisch voor wasactiviteiten.

Naast de utiliteitsfuncties biedt de tweede verdieping extra bergruimte achter de knieschotten, wat de schuine gedeelten zijn die typisch zijn voor zolderkamers. Er is een dakraap aangebracht, wat zorgt voor natuurlijk licht op dit niveau en het uitnodigender maakt dan een standaard zolderruimte. De listing vermeldt dat deze verdieping potentieel kan worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte, wat suggereert dat de ruimte voldoende stahoogte en oppervlakte heeft voor dergelijke aanpassingen.

De woning beschikt over verschillende opmerkelijke kenmerken die de aantrekkingskracht en functionaliteit vergroten. Er zijn twaalf zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan het energielabel A en mogelijk de elektriciteitskosten voor de bewoners verlaagt. Daarnaast is airconditioning geïnstalleerd, wat zorgt voor comfort tijdens warmere zomermaanden.

De buitenruimte bestaat uit een westgerichte achtertuin van 60 vierkante meter, met afmetingen van 10,90 meter diep en 5,50 meter breed. Een westelijke oriëntatie betekent dat de tuin in de middag en avond zonlicht ontvangt, wat vaak de voorkeur geniet van mensen die graag na het werk of tijdens zomeravonden buiten zijn. De tuin omvat een vrijstaande stenen berging met elektriciteitsaansluiting, wat veilige opslag biedt voor tuinuitrusting, fietsen of andere spullen. Een achterom biedt toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan.

De woning is gesitueerd op een kavel van 128 vierkante meter, met een totaal inhoud van het gebouw van 403 kubieke meter. Deze cijfers bevestigen dat dit een ruime tussenwoning is.

De locatie van de Brahmspark wordt omschreven als een rustige straat in Waalwijk, in een prettige en kindvriendelijke woonwijk. De directe omgeving omvat scholen, winkels, sportvoorzieningen en groengebieden. Voor automobilisten biedt de A59 snelweg verbindingen met Tilburg en 's-Hertogenbosch, en deze routes zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Wat betreft bouwdetails, de woning is gebouwd in 1974. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typisch is voor Nederlandse tussenwoningen uit deze periode. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, specifiek het TOPLINE model, geïnstalleerd in 2010. De ketel is eigendom en niet gehuurd. Verwarming geschiedt via een combinatie van radiatoren en gedeeltelijke vloerverwarming, terwijl warm water wordt geleverd door de ketel en een elektrische boiler.

De woning beschikt over diverse ventilatiemogelijkheden, waaronder zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen. Overige voorzieningen omvatten een glasvezelkabel voor internetconnectiviteit, televisiekabel en de eerder genoemde zonnepanelen en airconditioning.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg, wat gebruikelijk is in dit soort woonwijken. Er is geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning inbegrepen.

De woning is per afspraak beschikbaar voor bewoning, wat duidt op flexibiliteit in de opleverdatum. Samenvattend presenteert Brahmspark 5 zich als een goed onderhouden en doordacht gemoderniseerde gezinswoning op een gunstige locatie met een energiezuinig label, moderne voorzieningen, een praktische indeling over drie woonlagen en een aangename westgerichte tuin.