Ruime Gezinswoning met 5 Slaapkamers en Tuin in Leiden

Brahmslaan 317 is gelegen in de wijk Fortuinwijk-Zuid binnen het Bos- en Gasthuisdistrict van Leiden. Deze woonwijk staat bekend om haar gezinsvriendelijke sfeer en rustige groene omgeving. De woning is een rijtjeshuis gebouwd in 1968, met een woonoppervlak van 117 vierkante meter op een perceel van 146 vierkante meter. Het totale bouwvolume bedraagt 402 kubieke meter.

De begane grond van de woning begint met een entreehal die toegang biedt tot een toiletruimte met wastafel, evenals deuren naar zowel de keuken als de woonkamer. De woonkamer is ontworpen om maximaal natuurlijk licht binnen te laten door grote ramen en een vernieuwd schuifsysteem dat in 2024 is geïnstalleerd en direct toegang geeft tot de achtertuin. Dit creëert een naadloze verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en heeft een praktische indeling met basisapparatuur waaronder een koelkast, een gaskookplaat met vier branders en een oven.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers samen met een extra kamer die kan dienen als thuiskantoor of studeerkamer. De badkamer op deze verdieping is in 2024 volledig gerenoveerd en omvat een inloopdouche, een raam voor natuurlijke ventilatie en een verwarmde handdoekenradiator. Een separaat toilet is ook op deze verdieping aanwezig voor extra gemak. Een van de slaapkamers geeft toegang tot een balkon dat in de middag en avond zonlicht ontvangt.

De tweede verdieping voegt nog twee slaapkamers toe aan de woning, wat het totaal op vijf volledige kamers brengt. Beide bovenste slaapkamers zijn voorzien van vernieuwde en vergrote dakkapellen die in 2022 zijn geïnstalleerd. Deze dakkapellen hebben kunststof kozijnen met HR++ beglazing voor een goede isolatie. De overloop op deze verdieping herbergt de CV-ketelinstallatie.

De woning heeft de afgelopen jaren aanzienlijke moderniserings- en verbeteringswerken ondergaan. De voorgevel is in 2025 gereinigd, opnieuw gevoegd en behandeld met een beschermende impregnatie. Nieuwe hekwerken zijn geïnstalleerd en de voortuin is in 2025 opnieuw aangelegd. Het binnenkamer- en stucwerk is tussen 2024 en 2025 vernieuwd. De schuifpuien naar de tuin zijn in 2024 vervangen. Een Velux dakraam met HR++ beglazing is in 2024 aangebracht. De badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd. Een nieuwe Remeha CV-ketel is in 2024 geïnstalleerd. De groepenkast is in 2024 opgewaardeerd naar een driefasensysteem. De meeste kozijnen zijn in de periode van 2022 tot 2024 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

De achtertuin wordt beschreven als diep en omvat een vrijstaande stenen berging met elektra-aansluiting. De totale externe bergruimte bedraagt 7 vierkante meter. Het tuingebied dient als verlengstuk van de woonruimte en biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie. Het gebouwgebonden buitenruimte, inclusief het balkon, bedraagt 4 vierkante meter.

De locatie biedt praktische voordelen voor het dagelijks leven. Het centrum van Leiden bevindt zich op korte fietsafstand. Dagelijkse voorzieningen waaronder supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn bereikbaar te voet of per fiets. Openbaarvervoersopties zijn in de buurt beschikbaar, waaronder station De Vink. Grote verkeerswegen naar Den Haag en Amsterdam zijn eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. De wijk behoudt een rustig karakter ondanks de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

De wijk Fortuinwijk-Zuid waar deze woning is gelegen maakt deel uit van het grotere Bos- en Gasthuisdistrict, een gevestigde woonwijk in Leiden. Dit district is van oudsher populair bij gezinnen vanwege de combinatie van rustige straten en handige toegang tot de voorzieningen van een grote universiteitsstad. De aanwezigheid van parken en groengebieden in de directe omgeving draagt bij aan het aangename woonklimaat dat in de listing wordt beschreven.

Leiden zelf is een stad met een rijke geschiedenis en een levendig cultureel aanbod. Als thuisbasis van de oudste universiteit van Nederland biedt het een scala aan educatieve, culturele en recreatieve faciliteiten. Het stadscentrum telt talloze restaurants, winkels, musea en culturele locaties. De ligging van de woning stelt bewoners in staat te genieten van de voordelen van stedelijk leven, terwijl ze aan het eind van de dag terugkeren naar een rustige woonstraat.

De verkeersverbindingen vanaf deze locatie zijn opmerkelijk. De nabijheid van station De Vink biedt directe treinverbindingen met andere steden in de Randstad. Voor wie met de auto reist, is het grote wegennet dat Leiden verbindt met Den Haag, Amsterdam en andere bestemmingen eenvoudig bereikbaar. Dit maakt de woning geschikt voor forenzen die in buursteden werken maar er de voorkeur aan geven om in een kleinere, beter behapbare stedelijke omgeving te wonen.

De bouwdatum van 1968 plaatst de woning in een tijdperk van Nederlands woningbouw dat doorgaans solide, praktische gezinswoningen opleverde. Het feit dat de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in het vernieuwen van belangrijke installaties en afwerkingen toont een toewijding aan het behoud van de staat en waarde van de woning. De vervanging van kozijnen door moderne geïsoleerde versies, de installatie van een nieuw verwarmingssysteem en de upgrade van de groepenkast zijn allemaal belangrijke verbeteringen die zowel het comfort als de energie-efficiëntie vergroten.

Het energielabel C duidt op een matig niveau van energie-efficiëntie. Hoewel dit niet de hoogst beschikbare classificatie is, weerspiegelt het de verbeteringen die zijn aangebracht aan de isolatie en installaties van de woning. De HR++ beglazing in de nieuwe ramen en dakkapellen draagt bij aan dit label, en verdere verbeteringen zouden het energiebericht in de toekomst eventueel kunnen verhogen als nieuwe eigenaren dit wensen.

De indeling van de woning volgt een conventionele opstelling over drie verdiepingen die typerend is voor Nederlandse rijtjeshuizen uit deze periode. De scheiding van leefruimtes over meerdere verdiepingen biedt privacy en stelt verschillende huishoudleden in staat hun eigen ruimtes te hebben. De begane grond dient als primaire sociale ruimte met de keuken en woonkamer, terwijl de bovenste verdiepingen zijn bestemd voor slaap- en werkruimtes.

De keuken, hoewel beschreven als praktisch in plaats van luxueus, omvat de basisapparatuur die nodig is voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Nieuwe eigenaren die een uitgebreidere keukeninrichting wensen, zouden in de toekomst de mogelijkheid hebben deze ruimte te renoveren, hoewel de huidige installatie functioneel is voor direct gebruik.

De aanwezigheid van een separate berging in de tuin is een praktisch kenmerk voor het opbergen van fietsen, tuinuitrusting en andere items die anders de binnenruimtes zouden verrommelen. Het feit dat deze berging over een elektra-aansluiting beschikt voegt toe aan de gebruikswaarde. Een glasvezelinternetverbinding is beschikbaar bij de woning voor moderne connectiviteitsbehoeften.

De combinatie van vijf slaapkamers biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen, of het nu gaat om een groeiend gezin, professionals die thuiswerken, of personen die hobbyruimte nodig hebben. De recente renovaties aan belangrijke elementen zoals de CV-ketel, elektra-installatie, badkamer, ramen en buitenafwerking suggereren dat nieuwe eigenaren bij de overname van de woning minimaal direct onderhoud zullen hoeven uitvoeren.