Ruime twee-onder-een-kapwoning met carport op hoekperceel in Herpen

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met carport is gelegen op een hoekperceel en biedt een uitstekende basis voor gezinnen die de woning naar eigen wensen willen moderniseren. De woning biedt talloze mogelijkheden voor aanpassing en biedt tegelijkertijd comfortabele woonomstandigheden. De woning beschikt over vloerverwarming in de woonkamer, is voorzien van muur- en dakisolatie en grotendeels isolerend glas. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen ook mogelijk, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor senioren. De ligging is vooral prettig omdat aan de linkerkant een vrij uitzicht op een speelveld is. De woning beschikt over een zonnige zij- en achtertuin op het zuidwesten. Daarnaast zijn winkels, basisschool en openbaar vervoer op korte afstand, wat het dagelijks leven aangenaam maakt. De huidige verkopers zijn de eerste eigenaren, wat aangeeft hoe aantrekkelijk het is om hier te wonen.

Bij het betreden van de woning op de begane grond komt u in de hal met toiletgroep, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier is de L-vormige woonkamer bereikbaar, gekenmerkt door prettig natuurlijk licht dankzij de grote ramen en een sfeervolle gashaard. De half-open keuken is voorzien van een nette keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een in 2026 geplaatste combi-magnetron, een inductiekookplaat uit 2022, vaatwasser en afzuigkap. Er is ook een gasaansluiting aanwezig voor degenen die de voorkeur geven aan traditionele kookmethoden. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met een zoldertrap naar een bergruimte, toegang tot de kruipruimte, een voorraadkast, wasmachineaansluitingen en een tuindeur naar de tuin. Via de tussenportal bereikt u de slaapkamer met en-suite badkamer, gerealiseerd in 2020 in de voormalige garage. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Er is ook een tweede luik naar een ruime extra bergruimte.

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, twee vaste kasten en een badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en wanden met spachtelputz en schoon metselwerk, waardoor een frisse en eigentijdse uitstraling ontstaat. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Indien gewenst is het constructief mogelijk om de badkamer te vergroten, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige aanpassingen naar uw voorkeuren.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier vindt u een koninklijke vijfde slaapkamer en een ruime berging met de CV-installatie. De slaapkamer is voorzien van een dakraam en heeft praktische bergruimte onder de knieschot, waardoor efficiënt gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte. Deze verdieping biedt extra leefruimte die aan verschillende behoeften kan worden aangepast, of het nu gaat om een slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte.

De zij- en achtertuin zijn gelegen op het zonnige zuidwesten en bieden veel privacy dankzij de hoekligging. De tuin is volledig omheind en bereikbaar via een achterom. Met de bestaande zonneluifel kunt u eenvoudig een prettige, beschutte zitplek buiten creëren en genieten van de buitenlucht. Daarnaast bieden de praktische schuren extra opbergruimte, ideaal bijvoorbeeld voor tuingereedschap, fietsen of outdoor-apparatuur. De tuin biedt een prachtige buitenruimte voor ontspanning en entertainment.

Bijzondere kenmerken van deze woning zijn onder meer de ruime twee-onder-een-kapwoning met carport en eigen oprit, wat zorgt voor handig parkeren. De woning profiteert van muur- en dakisolatie met grotendeels isolerend glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. De woonkamer biedt veel natuurlijk licht en beschikt over een sfeervolle gashaard. De half-open keuken is voorzien van een nette keukenopstelling en moderne apparatuur. Een van de belangrijkste voordelen is de slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat flexibiliteit biedt voor diverse woonsituaties. De woning beschikt over vier slaapkamers verspreid over de verdiepingen plus een tweede badkamer op de eerste verdieping. De achter- en zijtuin gelegen op het zuidwesten zorgt voor veel zonnestraling gedurende de dag. De tuin biedt veel privacy door de hoekligging. Het moet worden opgemerkt dat er een strook van ongeveer 48 m² gemeentegrond in gebruik is, wat is geregeld met de lokale autoriteiten.

De ligging van de woning is bijzonder gunstig. Het is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, wat een ideale omgeving maakt voor gezinnen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, waarbij de basisschool, winkels en openbaar vervoer op korte afstand liggen. Herpen behoort tot de gemeente Oss en is strategisch gelegen tussen Nijmegen en Oss, wat eenvoudige toegang tot beide steden biedt. Aan de zuidwestzijde bevindt zich het natuurgebied "Herperduin", dat mogelijkheden biedt voor outdoor recreatie en het genieten van de natuur. Binnen enkele minuten is de A50 richting Nijmegen bereikbaar, wat deze woning handig maakt voor forenzen. Herpen is voorzien van alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en openbaar vervoer, wat zorgt voor comfortabel dagelijks leven zonder de noodzaak tot uitgebreid reizen.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 169 m², gelegen op een perceel van 287 m². De woning is gebouwd in 1977 en beschikt over een zadeldak bedekt met pannen. Het volume van de woning is 667 m³. De woning omvat diverse aanvullende ruimtes zoals 20 m² overige inpandige ruimte, 20 m² gebouwgebonden buitenruimte en 15 m² externe bergruimte. De woning beschikt in totaal over zes kamers, waaronder vijf slaapkamers. Er zijn twee badkamers en een apart toilet. De badkamers zijn voorzien van diverse faciliteiten, waaronder twee inloopdouches, twee toiletten, twee wastafels en twee wastafelmeubels.

De woning heeft een energielabel C, wat de isolatiekenmerken weerspiegelt, waaronder dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming. Het warm water wordt geleverd door de CV-ketel. De CV-ketel is een Nefit Topline Compact HRC, een combiketel uit 2007 die eigendom is. De woning is voorzien van diverse voorzieningen, waaronder buitenzonwering, glasvezelkabel en een rookkanaal.

De buitenruimte van de woning omvat een achtertuin van 119 m² die 8,50 meter diep en 14,00 meter breed is, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via een achterom. De woning beschikt over een losse houten berging en een carport voor beschermd parkeren. Parkeren is mogelijk op de eigen grond van de woning, wat bijdraagt aan het gemak van deze woning.

Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende kans voor kopers die een ruime woning met potentie voor personalisering waarderen in een handige locatie met goede voorzieningen. De combinatie van praktische kenmerken, flexibele woonoplossingen en een prettige omgeving maakt dit een gewilde woning voor diverse soorten kopers.