Unieke 194 m² benedenwoning met privégarage in het centrum van Delft

Gelegen in het hart van de historische binnenstad van Delft vertegenwoordigt dit pand aan de Brabantse Turfmarkt 26 een unieke woonervaring die historische charme combineert met modern architectonisch ontwerp. Het gebouw, oorspronkelijk gebouwd in 1907, heeft een lange en kenmerkende geschiedenis. In 2010 onderging het pand een volledige transformatie onder begeleiding van een architect, wat resulteerde in de moderne en luxe woning die er vandaag de dag staat. Het pand is uniek gelegen binnen het gebied In de Veste, waardoor het recht in het bruisende stadscentrum ligt met alle winkels en restaurants om de hoek. Ondanks deze centrale locatie biedt de woning een verrassend gevoel van rust en privacy, waardoor bewoners kunnen kiezen wanneer ze deelnemen aan het bruisende stadsleven.

De woning is opmerkelijk diep en strekt zich uit over 35 meter. Deze diepte wordt slim benut om een ruime en dynamische leefomgeving te creëren. De architecten hebben intelligente oplossingen verwerkt om natuurlijk licht door het langgerekte vloerplan te beheren. Specifiek zorgen een lichtbuis en een grote lichtstraat in het breedste deel van het huis ervoor dat zonlicht diep in het interieur doordringt, wat de woning een verrassend en aangenaam karakter geeft. Deze focus op licht en ruimte zorgt ervoor dat de woning veel groter en opener aanvoelt dan men zou verwachten van een stadswoning.

De entree van de woning is flexibel en is zowel vanuit de voorkant aan de Brabantse Turfmarkt als vanuit de achterkant via de Pieterstraat bereikbaar. Binnenkomend aan de voorkant wordt u welkom geheten in een serre of tuinkamer. Deze ruimte is perfect om van de middagzon te genieten terwijl u uitziet over de gracht. Vanwege de rustige sfeer en het uitzicht is deze kamer ook uitzonderlijk geschikt voor gebruik als thuiskantoor. Door de dubbele aluminium deuren loopt u de hoofdwoonkamer in. Deze kamer beschikt over een zes meter lange, op maat gemaakte kastenwand met geïntegreerde verlichting, die niet alleen voldoende opbergruimte biedt, maar ook een uitstekende plek is om kunst of objecten te tentoonstellen. De indeling is veelzijdig en de huidige woonkamer is ruim genoeg om de keuken hierheen te verplaatsen als een nieuwe eigenaar een andere configuratie zou wensen.

Voorbij de woonkamer bereikt u het bredere gedeelte van het huis. Hier bevindt zich de moderne open keuken op een iets hoger niveau, wat een speels en dynamisch ruimtelijk effect creëert. Een lichtstraat boven het aanrechtblad overstroomt de keuken met prachtig indirect licht. Naast de keuken bevindt zich een grote bijkeuken, die aanzienlijke opbergruimte biedt en de aansluitingen voor de wasmachine en droger huisvest. Na de keuken en bijkeuken volgt de eetkamer, die dient als het echte hart van het huis. Dit is een royale ruimte die ideaal is voor het organiseren van diners, maar ook comfortabel genoeg is om te fungeren als een tweede zitkamer als dat de voorkeur heeft.

De indeling van de woning is doordacht ontworpen om de leefruimtes te scheiden van de meer privésfeer van de slaapkwarters. Voorbij de eetkamer komt u in een overgangsruimte waar een toilet, een garderobe en een extra bergruimte handig zijn geplaatst. Een paar treden leiden van dit gebied omlaag naar de slaapsectie van het huis. Dit niveau geeft toegang tot de aangebouwde garage, een zeldzame en zeer waardevolle feature voor een woning in het steeds autoluwdere centrum van Delft. De garage is aan het huis gebouwd en is ruim genoeg voor elke auto en biedt ook extra opbergruimte. Hier bevinden zich ook de technische installaties van het huis, die allemaal in 2025 zijn vernieuwd.

De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer en een tweede toilet. Er is een tweede slaapkamer, die wordt bediend door een aparte gastenbadkamer. Deze tweede slaapkamer heeft ook een deur die leidt naar de buitenruimte achter het pand. Het buitengebied achter de garage is privaat en biedt een rustige plek om te zitten en te genieten van de ochtendzon tot de lunch. Dit gebied is bereikbaar via een smal steegje dat grenst aan het winkelgebied In de Veste, wat de primaire centrale locatie van de woning onderstreept. U zit letterlijk in het hart van de stad, maar in een privé-oase.

Op het gebied van duurzaamheid heeft de woning momenteel energielabel B. Deze beoordeling is gebaseerd op gegevens van de meest recente renovatie. Er is aanzienlijk potentieel om dit energierating nog verder te verbeteren. Zo kan de gevel extra isolatie ontvangen. Het dak van de garage is een ideale locatie voor het installeren van zonnepanelen, wat volgens de makelaar eenvoudig te realiseren is. Er is ook voldoende ruimte in de garage om een warmtepomp te installeren. De hele woning is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de garage. Naast de vloerverwarming zijn radiatoren onder de ramen geïnstalleerd als back-upsysteem voor strenge winters of om de kamers snel op te warmen. Deze radiatoren zijn zelden nodig. De woning wordt omschreven als in zeer goede staat en is direct bewoonbaar.

Een van de meest opmerkelijke aspecten van dit pand is de dubbele bestemmingsplanindeling. Deze bestemming opent een breed scala aan mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar. Hoewel het momenteel een luxe gezinswoning is, biedt het potentieel voor alternatieve toepassingen. De architect die verantwoordelijk was voor de initiële transformatie is betrokken bij de verkoop en kan potentiële kopers helpen bij het verkennen van deze opties. Het pand kan worden aangepast om te functioneren als kantoor gecombineerd met een apart short-stay appartement. Alternatief is het mogelijk om het gebouw te splitsen in twee afzonderlijke appartementen. Deze flexibiliteit maakt het pand niet alleen aantrekkelijk voor mensen die op zoek zijn naar een uniek huis, maar ook voor investeerders of ondernemers die op zoek zijn naar een toplocatie met ontwikkelingspotentieel.

De technische specificaties van het woning ondersteunen de hoge kwaliteit. Het gebouw heeft een bruto inhoud van 741 kubieke meter en een woonoppervlakte van 194 vierkante meter. Het bouwtype is een bestaand bouwwerk uit 1907 met een plat dak. De indeling binnen bestaat uit vijf kamers in totaal, inclusief twee slaapkamers. Er zijn twee badkamers en een apart toilet. De badkamers beschikken over twee douches, twee toiletten en twee wastafels. De woning bevindt zich op de begane grond en beslaat één woonlaag. De energieprestatie is beoordeeld met label B. Isolatiefuncties zijn onder meer dubbel glas, HR-glas en gevelisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van 2025 en het bovengenoemde vloerverwarmingssysteem. Heet water wordt ook geleverd door de combiketel. De ketel is eigendom van de woning.

Kadastraal wordt het pand aangeduid als DELFT D 3809. De eigendomssituatie is volle eigendom. Er is geen actieve Vereniging van Eigenaren voor dit pand, omdat het een afzonderlijke unit is met eigen ingang en voorzieningen. Er is geen jaarvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering beheerd door een VvE. Dit geeft de eigenaar volledige autonomie over het pand. De garage is een stenen garage met capaciteit voor één auto en is voorzien van elektriciteit. Parkeren is beschikbaar op eigen terrein. De vraagprijs voor dit unieke pand is 895.000 euro kosten koper.