Licht 3-kamerappartement met zonnig zuidelijk balkon
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit goed verzorgde driekamerappartement is gelegen aan het Brabantplein 41 in de wijk Brabantpark in Breda. De woning biedt een comfortabele woonruimte van 62 vierkante meter, wat het een ideaal huis maakt voor individuen, stellen of kleine huishoudens die op zoek zijn naar een praktische en aangename woning in een gunstig gelegen deel van de stad.
Bij het betreden van het appartement wordt u welkom geheten in een hal die toegang biedt tot alle hoofdwoonruimtes. De entreehal beschikt over een intercomsysteem voor bezoekerscommunicatie en een meterkast met zeven elektriciteitsgroepen, twee aardlekschakelaars, een digitale dag- en nachtelektriciteitsmeter, een digitale gasmeter en een watermeter. Vanuit dit centrale punt bereikt u de woonkamer, keuken, beide slaapkamers, een vaste bergkast en de badkamer.
De woonkamer is een opvallend kenmerk van dit appartement, gekenmerkt door een lichte en open sfeer. Grote raamkozijnen laten natuurlijk daglicht binnenstromen, wat een uitnodigende en luchtige omgeving creëert gedurende de dag. De vloer is afgewerkt met PVC-materiaal en de wanden hebben glad stucwerk, wat bijdraagt aan een strak en eigentijds uiterlijk. Een vaste kast in de woonkamer biedt extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het op het zuiden gelegen balkon, dat fungeert als een verlengstuk van de binnenruimte.
Het op het zuiden gelegen balkon is een belangrijk voordeel van deze woning. Geplaatst om zonlicht van 's ochtends tot 's middags op te vangen, biedt het een uitstekende plek voor buitenontspanning, ochtendkoffie of ontspannen na een drukke dag. Het balkon is uitgerust met een houten vlonder, wat een natuurlijke en warme sfeer aan dit buitengebied toevoegt.
De keuken is in 2024 geplaatst en is in een L-vormige opstelling geplaatst. Ze beschikt over een kunststof werkblad en is goed uitgerust met moderne apparatuur. Deze omvat een koelkast, een vriezer met drie laden, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een rvs spoelbak, een combimagnetron en een vaatwasser. De keuken biedt ook ruime opbergruimte met diverse boven- en onderkasten, wat het functioneel maakt voor dagelijkse kookbehoeften.
Het appartement bevat twee slaapkamers die flexibel gebruikt kunnen worden volgens uw persoonlijke wensen. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het gebouw en omvat een PVC-vloer, gestucte wanden en een inbouwkast, wat handige kledingopbergruimte biedt. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt eveneens over een PVC-vloer en gestucte wandafwerking. Deze kamer heeft direct toegang tot het balkon, wat het een aangename ruimte maakt tijdens warmere maanden. Deze tweede slaapkamer kan dienen als hoofdslaapkamer, thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte, afhankelijk van uw levensstijlvoorkeuren.
De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een designradiator die tevens als handdoekenradiator dient, een zwevend toilet, een inloopdouche, een wastafel in een badmeubel en mechanische ventilatie. Er is ook een separaat toilet beschikbaar, afgewerkt met tegels en voorzien van een zwevend toilet, een klein wastafeltje en ventilatie.
Een vaste bergkast in de hal herbergt de cv-ketel, een wateronthardingsinstallatie en aansluitingen voor wasapparatuur. De cv-ketel is een Nefit Proline CW4 gasketel uit 2015, die bij de koop is inbegrepen. De aanwezigheid van een wateronthardingsinstallatie is een extra praktisch kenmerk dat kan bijdragen aan de levensduur van sanitaire armaturen en apparaten.
Bewoners hebben ook toegang tot een privé berging in de kelder van het gebouw. Deze opbergruimte is voorzien van stroom, wat het geschikt maakt voor het opslaan van diverse items of eventueel voor hobbydoeleinden.
Een belangrijk aspect van dit appartement is het lopende duurzaamheidsinitiatief binnen het woongebouw. De Vereniging van Eigenaren vervangt alle houten raamkozijnen door kunststof kozijnen met drievoudig glas. Het bestaande kunststof kozijn in de woonkamer ontvangt HR++ glas. Deze verbeteringen zullen de isolatie versterken, de energiekosten verlagen en het algemene wooncomfort verhogen. Het appartement heeft momenteel energielabel C, en het is formeel vastgelegd dat het energielabel na voltooiing van deze duurzaamheidsmaatregelen wordt opgewaardeerd naar A.
De woning maakt deel uit van een galerijflatcomplex dat oorspronkelijk in 1957 is gebouwd. De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en draagt gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 236 euro, wat standaardzaken dekt zoals verzekering, beheer, reserves voor groot onderhoud en gemeenschappelijk klein onderhoud. Het wordt opgemerkt dat de VvE een lening heeft afgesloten via het Warmtefonds voor de duurzaamheidsverbeteringen, en na belastingaftrek resulteert dit in lagere netto maandelijkse kosten voor bewoners.
De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. Gelegen aan het Brabantplein in de wijk Brabantpark biedt de woning uitstekende connectiviteit met stedelijke voorzieningen. Winkels, supermarkten, horecagelegenheden en openbaarvervoersmogelijkheden bevinden zich allen in de nabije omgeving. Het bruisende centrum van Breda is eenvoudig bereikbaar, waardoor bewoners kunnen genieten van het culturele, winkel- en entertainmentsaanbod van de stad met minimale reisinspanning.
Parkeren in de directe omgeving werkt met een betaalsysteem. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen via de gemeente, waarbij de eerste basisvergunning momenteel gratis is en een tweede jaarvergunning ongeveer 8 euro per maand kost. Bezoekers kunnen parkeren met een bezoekerspasseersysteem, dat ongeveer 0,25 euro per uur kost met een maximum van 10 euro per maand, beheerd via een parkeerapplicatie waar kentekens worden geregistreerd.
Dit appartement aan het Brabantplein 41 biedt een goed onderhouden en doordacht ingerichte woonruimte op een centrale locatie in Breda. Met zijn lichte woonruimtes, moderne keuken, flexibele slaapkamerconfiguratie, aankomende energiebesparende verbeteringen en gunstige nabijheid van dagelijkse behoeften en centrumattracties, biedt het een praktische en comfortabele huisvestingsoplossing voor potentiële kopers die zich in dit deel van Breda willen vestigen.