Vrijstaande Villa op Ruim Perceel nabij Centrum Breda

Welkom op Brabantlaan 18 in Breda, een vrijstaande woning gelegen op een ruim perceel van circa 750 vierkante meter in de gewilde wijk Brabantpark. Deze woning biedt een zeldzame combinatie van ruim wonen, een centrale locatie en aanzienlijk potentieel voor wie zijn droomhuis wil creëren door middel van renovatie en modernisering.

De woning is gelegen aan de Brabantlaan, een rustige weg in de wijk Brabantpark in Breda. Deze locatie is bijzonder aantrekkelijk omdat het rustig wonen combineert met de nabijheid van het bruisende stadscentrum. Het levendige hart van Breda, met zijn winkels, restaurants, cafés en culturele attracties, bevindt zich op korte afstand. Dagelijkse voorzieningen en diensten zijn gemakkelijk bereikbaar, wat dit een ideale plek maakt voor degenen die willen genieten van zowel rust als gemak.

Het huis ligt direct naast het Koolwijkpark, wat een verlengstuk van groene ruimte direct aan de voordeur biedt. Deze positie aan het park draagt bij aan het gevoel van ruimte en verbinding met de natuur die de woning biedt.

Gebouwd in 1956, beslaat deze villa-achtige vrijstaande woning drie woonlagen en biedt een totale woonoppervlakte van 199 vierkante meter. De woning omvat additionele binnenruimte van 31 vierkante meter en staat op een perceel van 750 vierkante meter (eigen grond). Met een totaal volume van 798 kubieke meter biedt het huis royale proporties door de hele woning.

De woning beschikt over een verwarmde aangebouwde garage met elektrische aansluitingen, bereikbaar vanuit de oprit. De oprit zelf biedt parkeerruimte voor twee voertuigen. De tuin omringt de woning aan alle zijden en creëert een privé-oase met diverse terrassen, gazons en gevestigde borders.

Bij binnenkomst via de voordeur arriveert u in een centrale hal die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes, een gastentoilet en de trap naar de bovenverdiepingen. De hal fungeert als de ruggengraat van de begane grond en verbindt alle belangrijke ruimtes van de woning.

De woonkamer is L-vormig en beschikt over een houten vloer, wandafwerking en een open haard als middelpunt. Recente upgrades omvatten nieuwe schuifpuien die de woonkamer direct verbinden met het terras en de tuin, wat naadloos binnen- en buitenleven mogelijk maakt wanneer het weer het toelaat. De open haard voegt karakter en warmte toe aan de ruimte, hoewel de algehele afwerking van de kamer de leeftijd van de woning weerspiegelt en baat zou hebben bij modernisering.

De keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en is uitgerust met basisapparatuur. Vanuit de keuken leidt een zijgang naar de garage, wat handige toegang biedt ongeacht de weersomstandigheden. De keuken is functioneel, maar heeft hetzelfde gedateerde uiterlijk als de rest van de woning en vertegenwoordigt een belangrijk gebied voor potentiële renovatie.

Een aparte eetkamer biedt interessante mogelijkheden voor kopers. Deze ruimte kan relatief eenvoudig worden geïntegreerd in de woonkamer of keuken, wat de potentie biedt om een grote open woon- en keukenruimte te creëren die aansluit bij hedendaagse woonvoorkeuren. De eetkamer beschikt ook over schuifpuien naar de tuin, wat de sterke verbinding tussen binnen- en buitenruimtes versterkt die deze woning kenmerkt.

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een praktische berging. De huidige configuratie was oorspronkelijk ontworpen als vijf slaapkamers, wat flexibiliteit suggereert in hoe de ruimte kan worden gebruikt, afhankelijk van individuele behoeften.

De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamerfaciliteit inclusief een badkuip en vaste wastafel. Deze privé-badkamer voegt een niveau van comfort en luxe toe aan de belangrijkste slaapvertrekken. De extra slaapkamers kunnen verschillende doeleinden dienen, waaronder kinderkamers, gastenverblijf, thuiskantoor of hobbyruimtes, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaren.

De zolderverdieping is verrassend ruim en profiteert van vier dakkapellen die natuurlijk licht binnenlaten en tegelijkertijd voldoende hoofdruimte bieden over een aanzienlijk deel van de ruimte. Deze verdieping omvat een extra kamer die kan dienen als vijfde slaapkamer, studeerkamer of recreatieruimte. Opslagruimtes op deze verdieping bieden praktische ruimte voor huishoudelijke artikelen en seizoensgebonden apparatuur. De wasaansluitingen bevinden zich ook op deze verdieping, waardoor nutsfuncties gescheiden blijven van de belangrijkste leefruimtes.

De tuin omringt de woning volledig en biedt verschillende aspecten en ervaringen gedurende de dag. De landschapsarchitectuur combineert terrasgebieden geschikt voor buiten dineren en ontspanning, open gazonruimte voor recreatie, en beplante borders met vaste beplanting die kleur en structuur toevoegt gedurende de seizoenen.

De omliggende tuinopzet creëert een hoge mate van privacy en stelt bewoners in staat om de zon gedurende de dag te volgen, waarbij verschillende plekken kunnen worden gekozen voor de ochtendkoffie, middagontspanning of avondentertainment. De directe nabijheid van het Koolwijkpark versterkt het gevoel van ruimte en groene omgeving.

De woning omvat een aangebouwde stenen garage met verwarming en elektrische aansluitingen. De garage is bereikbaar vanuit de oprit en is ook verbonden met de achtertuin via een loopdeur. De oprit biedt parkeerruimte voor twee auto's, en er is aanvullende openbare parkeergelegenheid beschikbaar in de omgeving. Het gebied valt onder betaald parkeren regelingen.

Het is belangrijk op te merken dat deze woning uitgebreide modernisering vereist. Het energielabel is geclassificeerd als G, de laagste categorie, wat aanzienlijke ruimte voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie aangeeft. De woning heeft momenteel beperkte tot geen energiebesparende voorzieningen, met gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen. Sommige ramen en kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van HR++ glas, wat een gedeeltelijke upgrade vertegenwoordigt die al is uitgevoerd.

De verwarming en warmwatervoorziening wordt geleverd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning. Hoewel functioneel, suggereert de algehele energieprestatie dat aanzienlijke investeringen in isolatie, beglazing en mogelijk verwarmingssystemen noodzakelijk zouden zijn om de woning op te waarderen naar moderne normen van comfort en efficiëntie.

De interieuroplevering door de hele woning is gedateerd en zou baat hebben bij een grondige renovatie. Dit presenteert zowel een uitdaging als een kans. Kopers met visie en bereidheid om te investeren kunnen deze solide woning transformeren tot een volledig gemoderniseerd huis dat is afgestemd op hun exacte specificaties en smaak.

Deze vrijstaande villa biedt circa 199 vierkante meter woonoppervlakte op een ruim perceel van 750 vierkante meter (eigen grond). De woning omvat vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, twee badkamers, twee aparte toiletten, een aangebouwde verwarmde garage en parkeerruimte voor twee voertuigen op de oprit. De omliggende tuin biedt privacy en directe toegang tot het aangrenzende park. De locatie combineert rustig wonen met de nabijheid van het centrum van Breda en al zijn voorzieningen.

De woning vertegenwoordigt een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject op een toplocatie. De combinatie van een ruim perceel, bestaand bouwvolume en centrale locatie creëert een zeldzame kans om een op maat gemaakt gezinshuis te creëren in een van de gewilde wijken van Breda. Hoewel aanzienlijke investering in modernisering vereist zal zijn, heeft het eindresultaat de potentie om een werkelijk uitzonderlijke woning te zijn.

De woning is beschikbaar in overleg. De vraagprijs is vermeld op kosten van de koper. De woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging en aankoop.