Luxe moderne villa in een besloten bosomgeving in Arnhem
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning kenmerkt zich door een hoog niveau van duurzaamheid en efficiëntie, met een Energielabel A+++, een Wolf warmtepomp en 28 zonnepanelen, wat zorgt voor lage energiekosten en een modern, milieuvriendelijk woonklimaat.
- Bewoners genieten van uitzonderlijke privacy en een exclusieve woonsituatie, aangezien de villa een van slechts zes is op het landgoed en omringd is door een privébos, wat een afgesloten sfeer biedt met behoud van de betrokkenheid bij een kleine gemeenschap.
- De villa biedt uitgebreide en veelzijdige leefruimte met een totale oppervlakte van 351 vierkante meter, inclusief een volledig afgewerkte kelder die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt, zoals een sportschool, bioscoop of thuiskantoor, wat een belangrijk voordeel is ten opzichte van standaard villa's.
Minpunten
- De vraagprijs van bijna 2 miljoen euro plaatst deze woning in een zeer hoge marktsegment, waardoor het ontoegankelijk is voor een groot deel van de potentiële kopers.
- Het onderhoud van een grote villa met een tuin van 1270 vierkante meter vergt aanzienlijke tijd, inspanning of financiële middelen voor tuininrichting en onderhoud, ondanks de moderne bouw.
- De locatie, met de nabijheid van natuur, bevindt zich in een bosrijke woonwijk wat kan leiden tot beperkte directe blootstelling aan het bruisende stadsleven en enigszins geïsoleerd kan aanvoelen voor degenen die de voorkeur geven aan een meer stedelijke omgeving direct voor de deur.
Beschrijving
Deze woning biedt een unieke woonervaring waar luxe, rust en natuur samenkomen. Gesitueerd op een historische locatie waar het landhuis 't Waelre ooit stond, maakt dit door een architect ontworpen villa deel uit van een exclusief ensemble van slechts zes woningen. De locatie biedt een afgelegen omgeving omringd door een particulier bos, wat zorgt voor maximale privacy en schilderachtige uitzichten op de zorgvuldig aangelegde tuin en de natuurlijke omgeving. De woning is bereikbaar via een rustige privéweg, die de toon zet voor de exclusiviteit die het landgoed kenmerkt. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen en leidt naar een grote geïntegreerde garage die het gemak van het dagelijks leven vergroot.
Bij het betreden van de villa onthult het interieur direct een toewijding aan licht, ruimte en hoogwaardig ontwerp. De architectuur benadrukt openheid, met grote raampartijen die de grens tussen binnen en buiten vervagen. De woonkamer wordt gekenmerkt door grootsheid en elegantie, met een plafondhoogte van ongeveer drie meter en een overvloed aan natuurlijk licht. De indeling zorgt ervoor dat de binnen- en buitenruimtes naadloos in elkaar overgaan, waardoor bewoners de wisselende seizoenen kunnen ervaren als achtergrond van hun dagelijks leven. Het middelpunt van de woonkamer is een stijlvolle ruimteverdeler met gashaard, die een subtiele scheiding vormt tussen de zit- en eetkamer en tegelijkertijd warmte en intimiteit aan de ruimte toevoegt.
De moderne luxueuze keuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met hoogwaardige materialen en premium inbouwapparatuur. Deze omvat een exclusieve Gaggenau kookplaat met wokbrander, perfect voor fijnproevers. De keuken biedt veel werkruimte en opbergruimte en combineert functionaliteit met esthetische aantrekkingskracht. Aangrenzend aan de hoofdwoonkamer bevindt zich een aparte televisiekamer, gescheiden door een stijlvolle aluminium schuifpivootdeur. Deze ruimte biedt rust en privacy met behoud van visueel contact met de rest van de leefruimtes. De begane grond beschikt ook over een stijlvolle hal met een garderobe en een modern hangend toilet, die de verschillende leefruimtes verbindt en toegang biedt tot de garage, die is voorzien van een praktische kitchenette.
Een belangrijk kenmerk van deze in 2019 gebouwde villa is de totale woonoppervlakte van 351 vierkante meter. De woning onderscheidt zich door de volledig afgewerkte kelder, die een aanzienlijke mate van veelzijdigheid aan het huis toevoegt. Deze verdieping is verdeeld in vier afzonderlijke ruimtes, geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals een wellnessruimte, fitnessruimte, homebioscoop, hobbykamer, gastenverblijf of een rustig thuiskantoor. Twee van deze kamers profiteren van natuurlijk daglicht, wat de bruikbaarheid vergroot. Daarnaast bevat de onderste verdieping praktische voorraad- en bergruimtes. Deze extra verdieping vormt een belangrijke troef ten opzichte van andere villa's en biedt voldoende ruimte om de woning aan te passen aan specifieke levensstijlbehoeften.
De eerste verdieping van de villa versterkt het gevoel van ruimte en luxe. Hier bevinden zich vijf comfortabele kamers, elk met prettig licht en een kalme sfeer, geschikt als slaapkamers, werkplekken of gastenkamers. De slaapsuite is een absolute blikvanger en fungeert als een privé-suite binnen de villa. Het biedt uitzicht op het omringende groen en beschikt over een stijlvolle walk-in closet en een luxe en-suite badkamer. De masterbadkamer omvat een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een hangend toilet, wat een spa-achtige omgeving creëert voor ontspanning.
Ook op de eerste verdieping bevindt zich een moderne gezinsbadkamer, afgewerkt in een eigentijdse stijl met een inloopdouche, dubbele wastafel en hangend toilet. Een afzonderlijke technische ruimte herbergt de centrale verwarmingssystemen, inclusief de warmtepomp, de mechanische ventilatieinstallatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De villa is optimaal geïsoleerd en uitgerust met 28 zonnepanelen, wat resulteert in Energielabel A+++. De verwarming vindt op duurzame wijze plaats via een hoogwaardige Wolf warmtepomp, en vloerverwarming door het hele huis zorgt voor een comfortabel binnenklimaat in elke kamer.
Technologische integratie en beveiliging zijn belangrijke onderdelen van de infrastructuur van het huis. De woning beschikt over een modern domoticasysteem waarmee comfort, verlichting en verschillende woonfuncties eenvoudig kunnen worden bediend. Voor extra veiligheid en gemoedsrust is de villa uitgerust met camera's. Deze systemen zorgen ervoor dat duurzaamheid, luxe, veiligheid en comfort in harmonie samenwerken in de woning.
De villa is gelegen in de populaire wijk Arnhem-Noord, een gebied dat bekend staat om zijn groene karakter en de nabijheid van prachtige natuurgebieden zoals Park Sonsbeek en de Veluwe. Ondanks de serene omgeving zijn dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en diverse eetgelegenheden. Het bruisende centrum van Arnhem ligt op ongeveer vijf tot tien minuten fietsen en biedt een breed scala aan culturele, culinaire en winkelervaringen. Het omliggende privébos wordt alleen gedeeld met de vijf andere villa's op het landgoed, wat een balans creëert tussen exclusiviteit en gemeenschapsleven zonder het gevoel van isolatie.
Het perceel beslaat 1270 vierkante meter privégrond, met een aanvullend gerechtigd op het omliggende bosland en een klein deelperceel. De tuin is aangelegd en slingert zich rond het huis en biedt verschillende uitzichten en belichting gedurende de dag. Het platte dak is bedekt met bitumen dakbedekking, wat bijdraagt aan de moderne esthetiek van de architectuur. Het gebruik van hoogwaardige isolatie in het dak, de muren en de vloer zorgt ervoor dat de woning energiezuinig en comfortabel blijft, ongeacht het weer buiten.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in both the family bathroom and the en-suite bathroom.
Bathtub
The text describes the en-suite bathroom as having a 'ruim ligbad' (spacious bathtub).
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having a 'luxueuze en-suite badkamer' (luxurious en-suite bathroom).
Guest Toilet
The description of the ground floor entrance hall mentions a 'modern hangend toilet' (modern hanging toilet).
Shared Shower
The property features a 'gezinsbadkamer' (family bathroom) with a shower on the first floor, accessible from the landing, serving the other bedrooms.
Shared Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hall ('apart toilet' in features, 'modern hangend toilet' in description) which is shared.
His And Hers Sinks
Both the family bathroom and the en-suite bathroom are specified to have a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity).
Bathroom Heated Floor
The listing states 'vloerverwarming door de gehele woning' (floor heating throughout the entire home), which includes the bathrooms.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a modern villa with large windows and sliding doors opening to the garden, but makes no mention of a balcony. Given the architecture (flat roof, ground floor emphasis), a balcony is unlikely.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around) and describes views over the landscaped garden.
Front Garden
The listing mentions a 'royale oprit' (royal driveway) and 'Tuin rondom', implying a front garden.
Side Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around), which typically includes side gardens.
Terrace
The listing mentions a 'riante schuifpui' (large sliding door) connecting the living area to the garden, facilitating indoor-outdoor living. While the word 'terrace' isn't used, this setup implies a terrace or patio.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof, but there is no mention of a rooftop terrace or access to the roof.
Barbecue Area
No specific barbecue area or outdoor kitchen is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
Privacy is achieved via a private forest ('eigen bos') and location, not explicitly via a fence. A fence is not mentioned.
Patio
Similar to a terrace, the presence of a 'prachtig aangelegde tuin' (landscaped garden) and sliding doors strongly implies a paved patio area.
Veranda
No veranda is mentioned. The connection to the outside is via a 'schuifpui' (sliding door).
Guest House
The basement offers 'logeervoorziening' (guest accommodation), but this is within the main house. No separate guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in Arnhem-Noord, near a forest (Sonsbeek/Veluwe). There is no mention of water (lake, river, sea) on the property.
Kitchen Garden
The garden is described as 'prachtig aangelegd' (beautifully landscaped) for enjoyment/views, with no mention of vegetables or herbs.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
A swimming pool is not mentioned. In a luxury listing of this price point, a pool is typically a highlighted feature if present.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or whirlpool is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Arnhem), a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a 'bosrijke omgeving' (wooded environment) and emphasizes views of the garden and forest. It is not focused on city views, though distant city views might be possible from higher floors.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights 'adembenemend uitzicht over de prachtig aangelegde tuin' (breathtaking view of the beautifully landscaped garden).
Remarkable Sea View
Arnhem is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby or in view.
Remarkable Landmark View
While the site is historic (location of 't Waelre), the views described focus on nature and garden, not a specific landmark.
Interieur Comfort
Central Heating
The property is heated by a 'Wolf heat pump' (duurzaam verwarmd) and has 'floor heating throughout the entire house'.
Fireplace
The description explicitly mentions a 'roomdivider with gas fireplace'.
Underfloor Heating
The text states: 'Dankzij de vloerverwarming door de gehele woning geniet u...'.
Walk In Closet
The description mentions the master bedroom has a 'stijlvolle inloopkast' (stylish walk-in closet).
Home Office
The description lists possible uses for the basement including a 'rustige thuiswerkplek' (quiet home office). The first floor also has rooms suitable for working.
Exposed Beams
The description focuses on modern, luxury finishes and does not mention exposed beams.
Private Indoor Pool
The description suggests the basement could be used for a 'wellness- of fitnessruimte', but does not state a pool is currently present.
Private Indoor Sauna
Similar to the pool, it mentions wellness possibilities, but does not confirm a sauna is installed.
Ornamental Plasterwork
The architecture is modern (2019), so ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing emphasizes luxury, modern materials, and a specific architectural design but does not indicate a specific Scandinavian style (e.g., light woods, minimalist white decor, hygge focus).
Modern
The property is described as a 'modern luxury villa', built in 2019 with a 'modern domoticasystem', 'high-quality materials', and 'Gaggenau' appliances.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal pipes, or concrete finishes. The description focuses on luxury and nature integration.
Mediterranean
The setting is described as a green, wooded area in Arnhem (Netherlands), not a warm climate suited for Mediterranean architecture (terraces, stucco).
Classic
While the site has a historic context ('landhuis 't Waelre'), the villa itself is built in 2019 and described as 'modern' and 'under architecture'.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The villa was built in 2019. While the location is historic, the building itself is a modern, architect-designed home.
Early 20th Century
The villa was built in 2019, not in the early 20th century.
Post War Functional
The villa is a modern luxury build (2019), not a post-war functional home.
Modernist
The villa is 'onder architectuur gebouwd' (architect-designed), features a 'plat dak' (flat roof), 'grote raampartijen' (large windows), and modern amenities, fitting the modernist aesthetic.
Newly Build
The listing explicitly states the villa was built in 2019.
Keuken
Open Plan Kitchen
The description mentions a 'roomdivider' creating a subtle separation between the living and kitchen, implying an open layout.
Stove
The listing explicitly mentions an 'exclusief Gaggenau-fornuis' (exclusive Gaggenau stove).
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'moderne luxe woonkeuken' with 'hoogwaardige materialen', 'stijlvol design', and high-end Gaggenau appliances.
New Kitchen
The villa was built in 2019, making the kitchen approximately 5 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing describes a 'royale oprit' (large driveway) with space for multiple cars and specifies parking on own terrain.
Storage Room
The listing mentions 'royale opslagruimtes' (spacious storage rooms) in the basement and lists internal storage in the features.
Garage
The property has an 'inpandige garage' (internal garage) as explicitly stated in the text and features list.
Automatic Garage Door
The text states the garage is provided with an 'elektrische deur' (electric door), implying automatic operation.
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The house consists of a basement, ground floor, and first floor. No attic ('zolder') is mentioned.
Cellar
The property features a 'volledig gerealiseerde onderverdieping' (fully realized lower ground floor/basement) which includes storage spaces.
Covered Parking
The internal garage provides covered parking for at least one vehicle.
Underground Parking
The garage is accessible from the ground floor hall, indicating it is not an underground parking facility.
Workshop
The basement is described as having a 'hobbyruimte' (hobby room), which can function as a workshop.
Shed
The features list storage as 'Inpandig' (internal). There is no mention of an external shed or outbuilding.
Parkspot Rent Price Month
This is a freehold villa with private parking; there is no rented parking spot associated with the listing.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the private property and is not sold as a separate entity.
Regels
Owners Association
The property is described as sharing a private forest and private road with five other villas, and the cadastral data lists parts of the land as 'Mandelig' (joint ownership), which legally implies the existence of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) for the main plot, indicating it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property has 3 floors (basement, ground floor, first floor) but no elevator is mentioned in the description.
Security Cameras
The description explicitly states the villa is equipped with 'cameratoezicht'.
Private Entrance
The villa is described as a detached house ('vrijstaande woning') with its own 'royale oprit' (driveway) and entrance via a private road.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors (including a basement) and lacks an elevator, making it unlikely to be fully wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions 'aansluitingen voor wasmachine' (connections for washing machine) in the technical room, but does not explicitly state that the appliance itself is present or included in the sale.
Washing Machine Connections
The text explicitly states that the technical room includes 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
There is a separate technical room equipped with washing machine and dryer connections, serving the function of a laundry or utility room.
Dryer
Similar to the washing machine, only connections are mentioned ('aansluitingen voor... droger'), not the appliance itself.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the property provisions.
Smart Home
The description states the house is equipped with a 'modern domoticasysteem' (modern home automation system) to control lighting and comfort.
Ventilation System
The features list specifically mentions 'Balansventilatie' (balanced ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the detailed description or list of features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description explicitly states 'voorzien van 28 zonnepanelen' (equipped with 28 solar panels).
Wall Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The description states the villa is 'duurzaam verwarmd middels een hoogwaardige Wolf warmtepomp' (sustainably heated by a high-quality Wolf heat pump).
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies a heat recovery ventilation system ('WTW-installatie'), floor heating throughout the entire property, and a solar boiler for heating water.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.