Uitgebouwde hoekwoning met vier slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden in groene wijk

Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen aan de Braamkamp in Zutphen, een rustige en groene woonwijk aan de westkant van de stad. De locatie is ideaal voor gezinnen met kinderen, want er bevindt zich een speeltuin om de hoek en meerdere basisscholen zijn op loopafstand over de Harenbergweg. Voorzieningen voor het doen van boodschappen bevinden zich handig in het winkelcentrum De Brink, met een Albert Heijn en diverse verse-foodleveranciers. Het historische stadscentrum van Zutphen, met zijn winkels, restaurants en entertainmentmogelijkheden, ligt op circa vijftien minuten fietsen, bereikbaar via een schilderachtig fietspad langs de rivier de IJssel.

Het huis biedt een woonoppervlak van 139 vierkante meter op een perceel van 201 vierkante meter. Gebouwd in 1979, is de woning in 1994 aan de achterzijde uitgebouwd, wat extra leefruimte creëerde en het huis transformeerde tot een verrassend ruime gezinswoning. De indeling beslaat drie verdiepingen en biedt momenteel vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor een gezin van diverse groottes.

Bij het betreden van het huis komt u in een hal met een donkere tegelvloer en een toiletruimte. Het neutrale kleurenschema wordt versterkt door muren die aan de bovenste helft in een aantrekkelijke kleur zijn geschilderd. Vanuit de hal komt u in de woonkeuken, die dezelfde tegelvloer heeft als het entreegedeelte. De lichte hoekkeuken met een composiet aanrechtblad biedt ruim voldoende opbergruimte, inclusief hoge wandkasten. De ingebouwde apparatuur omvat een in 2022 geplaatste inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser uit 2023, een oven, een magnetron en een koelkast. De aangrenzende bijkeuken is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar en biedt ruimte voor een grote kast en een koel-vriescombinatie.

De tuingerichte woonkamer, aan de achterzijde van het huis, is een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van deze woning. Door de uitbouw is een royaal leefgedeelte met houten vloer ontstaan. Het gedeelte bij de uitbouw biedt plaats aan een eettafel, terwijl een apart zithoekgedeelte een comfortabele plek biedt om te ontspannen. De extra ruimte zou ook diverse doeleinden kunnen dienen, zoals een speelruimte voor jonge kinderen. Schuifpuien geven toegang tot de achtertuin op het zuiden, waardoor de ruimte wordt overspoeld met natuurlijk licht en een aangenaam uitzicht op de buitenruimte wordt geboden.

De eerste verdieping is bereikbaar via twee trappen, die beide zijn afgesloten met deuren en trappaarden, wat een rustige en geordende sfeer op de overloop creëert. Vanaf hier bereikt u drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van het huis gesitueerd, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inloopkast. De moderne badkamer, in 2016 gerenoveerd, is afgewerkt met grijze en zwarte tegels. Voorzien van een dubbele wastafel met vier laden, gecombineerd met een brede verlichte spiegel die een optisch gevoel van ruimte creëert. De badkamer beschikt tevens over een toilet en een inloopdouche met glazen deur.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een grote multifunctionele ruimte aantreft. Deze ruimte is voorzien van een vaste kastenwand en een groot dakraam, waardoor de kamer daglicht vangt. Momenteel in gebruik als thuiskantoor, zou de ruimte eenvoudig als vierde slaapkamer kunnen dienen. In de kasten is handig ruimte verborgen voor een wasmachine en droger, zodat deze uit het zicht blijven.

De achtertuin op het zuiden is een hoogtepunt van de woning. De tuin kenmerkt zich door zwarte schuttingen, grote tegels en een houten veranda dat als middelpunt in de buitenruimte dient. Langs één kant zijn leibomen geplant en de bijkeuken beschikt over een poort naar het steegje. De achtertuin heeft een oppervlakte van 72 vierkante meter met een afmeting van circa 10,91 meter diep en 6,62 meter breed. De voortuin is grotendeels bestraat en biedt ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Een overdekte ruimte biedt berging voor fietsen en andere zaken, die eventueel ook in de berging in de achtertuin kunnen worden opgeslagen.

De woning is goed onderhouden met verschillende verbeteringen in de afgelopen jaren. In 2024 is het schuin dak van binnenuit geïsoleerd met Isovlas isolatiemateriaal. De houten kozijnen zijn voorzien van HR-beglazing (hoogrendementsglas) en het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Topline AquaPower HR combiketel uit 2011, die in eigendom is en niet gehuurd. Het huis beschikt ook over elf zonnepanelen met een capaciteit van 300 Wp per stuk, geïnstalleerd in 2019, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De woning heeft energielabel B, met isolatie op zowel het dak als de muren.

Extra voorzieningen omvatten een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie, een rookkanaal, een TV-kabel en elektra in de berging. De kadasterdata toont twee percelen die in volle eigendom zijn geregistreerd, in totaal 201 vierkante meter. De combinatie van de hoeklocatie, de uitbouw die extra leefruimte creëert, de zonnige tuin op het zuiden met veranda, de moderne badkamer en de extra kamers op de tweede verdieping maakt deze woning tot een aantrekkelijke optie voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en praktisch huis in een groene en kindvriendelijke wijk.