Charmante tussenwoning met zonnige tuin op het zuiden in Zutphen

Deze uitnodigende tussenwoning is gelegen aan de Braamkamp 432 in de stad Zutphen. De woning bevindt zich op een rustig plein binnen een prettige, woonwijk. Dit huis biedt een praktische en comfortabele leefruimte met een totaal woonoppervlak van 90 vierkante meter. Het perceel beslaat een oppervlakte van 141 vierkante meter, wat zorgt voor een ruime buitenomgeving. De woning is ideaal voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een huis in een groene en kindvriendelijke omgeving. De locatie kenmerkt zich door de serene sfeer en de aanwezigheid van diverse voorzieningen die zorgen voor dagelijkse behoeften en recreatieve activiteiten.

De directe omgeving is opvallend groen en biedt een veilige omgeving voor kinderen. In de directe nabijheid vinden bewoners een speeltuin, een voetbalveld en een picknickplaats. Deze kenmerken maken de buurt bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen. Naast recreatieve ruimtes is de voorzieningenniveau in de buurt goed. Scholen en een winkelcentrum zijn in de buurt gelegen, zodat dagelijkse boodschappen binnen handbereik zijn. Voor mensen die van natuur en buitenactiviteiten houden, liggen de rivier de IJssel en de uiterwaarden op korte afstand. Deze locatie biedt uitstekende mogelijkheden om te wandelen, te fietsen en van het landschap te genieten. Het historische centrum van Zutphen is ook goed per fiets bereikbaar, ongeveer tien minuten rijden, waardoor bewoners kunnen genieten van het culturele en historische aanbod van de stad.

De indeling van het huis is ontworpen om comfort en functionaliteit te maximaliseren. Bij het betreden van de woning komt men in de hal, die ruimte biedt voor jassen en buitenkleding. Vanuit de hal is er toegang tot de fietsenberging en de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur die bijdraagt aan een moderne kookervaring. Deze apparaten omvatten een gasfornuis met vier pitten, een combimagnetron en een vaatwasser. De keukenruimte is ruim genoeg voor een grote eettafel, waardoor het een centrale plek wordt voor maaltijden en sociale bijeenkomsten. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en kijkt uit op de tuin. Deze kamer beschikt over een deur die direct toegang geeft tot het terras. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, wat een warme en esthetische uitstraling aan de ruimte geeft. Onder de trap is een praktische bergkast gecreëerd, die nuttige ruimte biedt voor het opbergen van spullen. In de hal bevindt zich ook het toilet en de trap die naar de eerste verdieping leidt.

De eerste verdieping van de woning bestaat uit een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig uitgerust met een bad dat ook dient als douche, een wastafel en een toilet. Daarnaast bevat de badkamer de aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor wasvoorzieningen handig in huis zijn gelegen. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat benadrukt dat deze verdieping een volledig geïntegreerd onderdeel is van de leefruimte en niet alleen voor opslag. Deze verdieping beschikt over een dakkapel die de hoeveelheid natuurlijk licht in de ruimte versterkt. De overloop op de tweede verdieping biedt ruimte voor een werkplek, waardoor het geschikt is voor een thuiswerkplek. Er is ook extra bergruimte beschikbaar achter de knieschotten. De zolderkamer op deze verdieping profiteert van een hoog plafond dat doorloopt tot aan de nok, wat een ruimtelijk gevoel geeft. De vloer is afgewerkt met laminaat en de dakkapel is voorzien van plastic kozijnen.

De buitenruimte van deze woning is een belangrijk pluspunt. De achtertuin is gelegen op het zuiden, wat een optimale oriëntatie is voor zonlicht. De tuin wordt omschreven als zonnig en extra breed. Het beschikt over een terras, een gazon en borders, wat een mix biedt van ontspanning en tuiniermogelijkheden. De tuin biedt voldoende privacy, waardoor bewoners buiten kunnen genieten in afzondering. De achtertuin is toegankelijk via een achterom, wat het gemak van de indeling vergroot. De afmetingen van de tuin zijn 10 meter diep en 5 meter breed. Naast de achtertuin beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging voorzien van elektriciteit.

Wat betreft de technische specificaties: de woning is gebouwd in 1979 en geclassificeerd als een bestaande tussenwoning. Het dak is een kruisdak bedekt met pannen. Het huis heeft een inhoud van 343 kubieke meter. Het energieprestatie van de woning wordt aangegeven met energielabel C. Deze beoordeling wordt ondersteund door de aanwezigheid van dakisolatie, dubbel glas en gevelisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2012. De ketel is eigendom van de woning. Het huis is aangesloten op glasvezel en tv-kabels. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning wordt aangeboden met volle eigendom. De oplevering van de woning geschiedt in overleg.