Goed onderhouden hoekhuis met diepe tuin en uitzicht op speelveld

Dit goed onderhouden hoekhuis is gelegen in de wijk Zuidwijken in Zutphen en biedt verrassend ruime woonruimte in een rustige woonomgeving. De eengezinswoning heeft een totale woonoppervlakte van 124 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, aangevuld met een zolderruimte voor extra bergruimte. De woning staat op een perceel van 191 vierkante meter, dat zowel een voortuin met parkeergelegenheid als een diepe achtertuin van 96 vierkante meter omvat.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een speelkamer, wat een flexibele ruimte biedt die kan dienen als thuiskantoor, hobbyruimte of extra woonkamer, afhankelijk van de behoeften van het huishouden. De hoofdwoonkamer is op de tuin georiënteerd en beschikt over van vloer tot plafond reikende schuifpuien die een naadloze verbinding creëren tussen binnen- en buitenleven. De kamer is volledig afgewerkt met een PVC-vloer, wat zorgt voor een praktisch en onderhoudsarm oppervlak. Aan de woonkamer grenst een moderne keuken in een L-vormige opstelling. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser, wat het volledig functioneel maakt voor het dagelijks gezinsleven. Een kleine hal verbindt het keukengedeelte met een toiletruimte voorzien van een wandcloset, en een tweede hal leidt naar de trap die naar de eerste verdieping gaat.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop en twee goed bemeten slaapkamers van respectievelijk circa 14 vierkante meter en 14,5 vierkante meter. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en hebben een PVC-vloer, passend bij de begane grond. Aan de achterzijde van de woning is een dakkapel geplaatst, wat de bruikbare ruimte en de natuurlijke lichtinval in een van de slaapkamers vergroot. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een wastafelmeubel, een inloopdouche, een wandcloset en een handdoekradiator, wat alle essentiële voorzieningen biedt in een compacte maar functionele opstelling.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers, met een oppervlakte van ongeveer 7 vierkante meter en 6 vierkante meter, wat ze geschikt maakt als kinderkamers, gastenkamers of studeerruimtes. De overloop op deze verdieping beschikt over een dakraam, wat natuurlijk licht brengt in de verkeersruimte. Bergruimte is beschikbaar achter de knieschotten en hier bevindt zich ook de CV-ketelinstallatie, samen met een aansluiting voor de wasmachine. Een van de slaapkamers biedt toegang tot de zolderruimte via een vlizotrap.

De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en dient als extra bergruimte, handig voor het opslaan van seizoensgebonden spullen, koffers of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.

De achtertuin is 14,5 meter diep en 6,65 meter breed en is op het oosten georiënteerd. De tuin beschikt over een goed onderhouden gazon en een afdak dat aan de achtergevel van het huis is bevestigd, wat beschut buitenzitten mogelijk maakt. Aan het einde van de tuin staat een vrijstaande houten schuur die is voorzien van elektriciteit. De tuin is niet alleen bereikbaar door het huis, maar ook via een zijpad en een achterom, wat extra gemak biedt. De voortuin is bestraat en biedt een eigen parkeerplaats voor één personenauto op het perceel.

De woning profiteert van verschillende praktische en energiezuinige voorzieningen. Er zijn elf zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De kozijnen zijn van kunststof (UPVC) en voorzien van HR++ beglazing, wat de thermische isolatie verbetert en het geluid van buiten reduceert. Mechanische ventilatie is door het hele huis aangebracht, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit. De woning heeft energielabel C, met zowel dak- als muurisolatie aanwezig. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel (merk HRE) geïnstalleerd in 2017, die is inbegrepen in de koop.

De locatie van deze woning is bijzonder opmerkelijk voor gezinnen met kinderen. Het huis is gelegen aan een autovrije straat in de wijk Zuidwijken, wat een veilige omgeving creëert voor kinderen om buiten te spelen. De achterzijde van de woning biedt uitzicht op een speelplaats met een klein voetbalveldje, wat zorgt voor een vrij uitzicht en recreatieve ruimte direct voor de deur. Verschillende scholen bevinden zich in de directe omgeving, wat de ochtendse schoolroute eenvoudig maakt. Het lokale winkelcentrum De Brink is op loopafstand gelegen en biedt dagelijkse benodigdheden en gemak. Het historische en sfeervolle stadscentrum van Zutphen is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken, wat toegang biedt tot een breder aanbod van winkels, restaurants, culturele attracties en andere stedelijke voorzieningen.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1979 en is door de huidige eigenaren goed onderhouden, wat blijkt uit de moderne keuken, vernieuwde badkamer, kunststof kozijnen, zonnepanelen en de algemene presentatie. Het gebouw heeft een totale inhoud van 455 kubieke meter. Naast de 124 vierkante meter woonoppervlakte is er 4 vierkante meter aan andere binnenruimte, 16 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 7 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning is ingeschreven in het Kadaster onder twee percelen: ZUTPHEN N 4269 (27 vierkante meter) en ZUTPHEN N 2995 (164 vierkante meter), beide in volle eigendom.

Dit hoekhuis profileert zich als een praktische en comfortabele gezinswoning in een kindvriendelijke wijk met goede verbindingen naar lokale voorzieningen en het stadscentrum. De combinatie van vier slaapkamers, een speelkamer, een moderne keuken, een goed onderhouden tuin en energiebesparende voorzieningen maakt het een woning die uitermate geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning in Zutphen.