Ruime hoekwoning naast park in kindvriendelijke wijk in Zutphen

Deze ruime hoekwoning is gelegen aan de Braamkamp in Zutphen en biedt een comfortabele leefomgeving grenzend aan een klein park met speelvoorzieningen. De woning bevindt zich in een groene en kindvriendelijke wijk waar kinderen op een aangename manier kunnen opgroeien. De directe omgeving omvat een speeltuin en een klein voetbalveldje, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen.

De begane grond van de woning kenmerkt zich door een praktische indeling. Bij het betreden via de voordeur komt u in de hal die toegang biedt tot een bergkast, de fietsenberging en de keuken. De open keuken is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een combimagnetron en een vaatwasser. Er is ruimte in de keuken voor een eettafel, wat het tot een centraal ontmoetingspunt voor het huishouden maakt. De woonkamer is georiënteerd op de tuin en beschikt over een deur die directe toegang biedt tot de buitenruimte. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast die extra ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen. De begane grond beschikt ook over een separaat toilet.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop op dit niveau biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer wordt omschreven als eenvoudig en gedateerd, wat aangeeft dat toekomstige eigenaren wellicht renovatie of modernisering van deze ruimte in overweging willen nemen. De badkamer is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafel, zoals vermeld in de woningkenmerken.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop van dit niveau is er ruimte die kan dienen als werkplek of studeerhoek, wat flexibiliteit biedt voor het gebruik van een thuiskantoor. De zolderslaapkamer beschikt over een hoge plafond die doorloopt tot de nok van het dak, wat een ruim en luchtig gevoel in deze kamer creëert. Naast de zolderslaapkamer bevindt zich een ruime berging waarin de cv-ketel in combinatie met een lucht-water warmtepomp is geplaatst.

De buitenruimte bestaat uit een vrij gelegen achtertuin op het oosten, die bereikbaar is via een achterpad. De tuin meet ongeveer 61 vierkante meter met een diepte van 9,70 meter en een breedte van 6,26 meter. De tuin omvat een terrasgedeelte, een gazon en beplante borders, wat zorgt voor privacy en een aangename omgeving voor ontspanning buiten. De woning beschikt tevens over twee praktische bergingen, waarvan één een aangebouwde stenen berging is voorzien van elektriciteit.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 128 vierkante meter en een inhoud van 495 kubieke meter. Het perceel beslaat 177 vierkante meter. Extra bergruimte omvat 11 vierkante meter binnenberging en 2 vierkante meter buitenberging. Het huis telt in totaal drie woonlagen.

Wat betreft de technische specificaties, de woning is gebouwd in 1979 en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is voorzien van dubbel glas en muurisolatie. Ventilatie wordt verzorgd door een mechanisch ventilatiesysteem. De verwarming en het warme water worden geleverd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Glasvezelkabel is beschikbaar bij de woning. Het energielabel is momenteel niet beschikbaar voor deze woning.

De locatie van de Braamkamp in Zutphen biedt diverse voorzieningen in de omliggende omgeving. Scholen en een winkelcentrum bevinden zich in de nabijheid, wat bijdraagt aan het gemak van het dagelijks leven. De rivier de IJssel en de daaraan grenzende uiterwaarden liggen op korte afstand, wat mogelijkheden biedt voor wandelen en recreatieve activiteiten. Het historische centrum van Zutphen is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar, waardoor bewoners kunnen genieten van het culturele en commerciële aanbod van deze charmante stad.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning. De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg. Het is belangrijk om te weten dat de koper de onroerende zaak koopt in de huidige staat, zoals deze is. De vraagprijs bedraagt 385.000 euro, koperkosten voor rekening koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals de notariskosten en eventueel van toepassing zijnde overdrachtsbelasting.

Deze hoekwoning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning in een groene en kindvriendelijke omgeving. De nabijheid van het park en de diverse speelvoorzieningen maken dit een bijzonder aantrekkelijke locatie voor gezinnen met kinderen. De praktische indeling met meerdere bergmogelijkheden draagt bij aan de functionaliteit van de woning. De zolderverdieping met het hoge plafond biedt extra leefruimte die naar behoeven van de nieuwe bewoners kan worden benut. De gedateerde badkamer biedt wel de mogelijkheid voor personalisatie en modernisering volgens individuele voorkeuren en eisen.