Ruime vrijstaande bungalow met wow-factor in Breda Gageldonk

De woning aan de Braakdonk 7 in Breda is een vrijstaande bungalow-stijl woning gelegen in de wijk Gageldonk. De woning biedt ongeveer 170 vierkante meter woonoppervlakte volgens de beschrijving, met de officiële meting die 168 vierkante meter aangeeft. De woning staat op een perceel van 564 vierkante meter en beschikt over een tuin die het hele huis omringt.

De indeling van de begane grond is ontworpen met de nadruk op toegankelijkheid en modern wonen. Bij het betreden via de entreehal, die een garderobe en een modern toilet bevat, heeft u toegang tot een ruime slaapkamer met een en-suite luxe badkamer. De woonkamer valt op als een opmerkelijk kenmerk van de woning, gekenmerkt door een speelse indeling die meerdere woongebieden creëert. De kamer beschikt over een houtkachel en heeft schuifdeuren aan twee zijden die openen naar de tuin. Het hoge plafond en de vide erboven dragen bij aan een indrukwekkend gevoel van ruimte en natuurlijk licht in dit gebied.

De open keuken is modern en volledig uitgerust met een inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser, evenals voldoende kastruimte. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die de wasaansluitingen huisvest en extra opbergruimte biedt. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een tweede grote slaapkamer met een inbouwkast en airconditioning. Deze slaapkamer heeft ook toegang tot een tweede moderne badkamer met een inloopdouche en toilet.

De hele begane grond is afgewerkt met een moderne gestorte vloer in taup kleur, en het grootste deel van de begane grond heeft vloerverwarming. De muren en plafonds in de hele woning zijn netjes afgewerkt met een eigentijds, strak uiterlijk.

De bovenverdieping is bereikbaar via de vide, wat een mooi ruimtelijk effect creëert. Hier vindt u drie extra slaapkamers en een bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel over de volle breedte, wat extra ruimte en licht biedt. Een centraal geplaatste airconditioningunit zorgt voor koeling op warme dagen op deze verdieping. De bovenverdieping heeft ook dezelfde taupkleurige gestorte vloer als de begane grond.

De woning biedt in totaal vijf slaapkamers, waarbij één van de ruimtes op de begane grond de potentie heeft om te dienen als werkruimte of praktijkruimte met een eigen ingang en voordeur. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor zij die thuiswerken of een klein bedrijf hebben.

De tuin is een belangrijk kenmerk van deze woning. Deze is volledig omsloten en omringt het hele huis, met de achtertuin op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De tuin omvat een goed onderhouden gazon, volwassen beplanting, een sier vijver en een overdekt terras dat buitenplezier mogelijk maakt ongeacht het weer. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten berging. Het tuinontwerp creëert een gevoel van privacy en rust, wat een ontspannen buitenruimte biedt.

De woning is gelegen aan een rustige doodlopende straat met alleen lokaal verkeer in de wijk Gageldonk in Breda. De locatie biedt een goede bereikbaarheid, met het centrum van Breda in ongeveer vijftien minuten bereikbaar per fiets en nog sneller per auto. De belangrijkste wegen naar Tilburg, Rotterdam en Roosendaal zijn binnen enkele minuten rijden. Het gebied biedt ook handige toegang tot winkels, scholen en station Breda-Prinsenbeek.

Wat betreft de technische specificaties, de woning is gebouwd in 1986 en heeft een gemengd dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het energielabel is momenteel vermeld als C, hoewel de beschrijving aangeeft dat dit een oud label is en de werkelijke classificatie waarschijnlijk A is of ten minste B. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door stadsverwarming, wat betekent dat de woning gasvrij is. Er zijn 14 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd.

Extra voorzieningen omvatten airconditioning, een alarmsysteem, mechanische ventilatie, rolluiken en een schoorsteen voor de open haard. Parkeren is mogelijk op het perceel met ruimte voor twee auto's op de oprit, inclusief een carport.

De vraagprijs is 925.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.506 euro per vierkante meter op basis van de officiële woonoppervlakte meting. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg.

Het totale volume van het gebouw is 608 kubieke meter. Naast de 168 vierkante meter woonoppervlakte is er 3 vierkante meter overige binnenruimte, 23 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 10 vierkante meter externe bergruimte.

Deze woning presenteert zich als een instapklare woning die is gerenoveerd en gemoderniseerd met eigentijdse afwerkingen door het hele huis. De combinatie van de woonopties op de begane grond met twee slaapkamers en twee badkamers op dit niveau, samen met de flexibele ruimte die als werkruimte kan dienen, maakt dit een woning die aan verschillende levensstijlbehoeften kan voldoen. De nadruk op natuurlijk licht, ruimtelijkheid en moderne afwerking geeft de woning een eigentijds gevoel, terwijl de volwassen tuin een vredige buitenomgeving biedt.

De locatie in Gageldonk biedt een buitenwijk gevoel terwijl het goed verbonden is met de stad Breda. Deze wijk staat bekend om haar woonkarakter, met een mix van woningtypes die eveneens aantrekkelijk zijn voor gezinnen en professionals. De nabijheid van scholen maakt het aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen, terwijl de gemakkelijke toegang tot het station Breda-Prinsenbeek handige openbaarvervoersmogelijkheden biedt voor forenzen.

De oriëntatie van de woning met de achtertuin op het zuidwesten is bijzonder gunstig in het Nederlandse klimaat, omdat het maximale genot van middag- en avondzon mogelijk maakt tijdens de warmere maanden. Het overdekte terras verlengt de bruikbaarheid van de buitenruimte tot in de koelere seizoenen en biedt schaduw tijdens hete zomerdagen.

De gestorte vloer door het hele huis in een consistente taup kleur creëert een eenheid en moderne uitstraling. Dit type vloer is populair in eigentijdse Nederlandse woningen omdat het een naadloos uiterlijk biedt en gemakkelijk te onderhouden is. De vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan het comfortniveau en elimineert de behoefte aan radiatoren, wat bijdraagt aan de strakke lijnen van het interieurontwerp.

De aanwezigheid van twee volledige badkamers is een praktisch kenmerk dat aanzienlijke waarde toevoegt aan de woning. Deze opstelling is vooral gunstig voor gezinnen of voor degenen die regelmatig gasten ontvangen, omdat het de ochtenddrukte vermindert en meer privacy biedt voor alle bewoners.

De houtkachel in de woonkamer voegt een gezellig element toe aan de woning en biedt een alternatieve of aanvullende verwarmingsoptie. In combinatie met het moderne verwarmingssysteem maakt dit een flexibele temperatuurregeling mogelijk en creëert een aangename sfeer tijdens de koudere maanden.

De gasvrije status van de woning is steeds relevanter in de huidige woningmarkt, waar duurzaamheid en energiezuinigheid belangrijke overwegingen zijn voor veel kopers. De combinatie van stadsverwarming, zonnepanelen en volledige isolatie positioneert deze woning goed voor toekomstige energie-eisen en kan bijdragen aan lagere doorlopende nutsvoorzieningenkosten.

Het alarmsysteem en de rolluiken bieden extra veiligheidsvoorzieningen die aantrekkelijk kunnen zijn voor kopers die op zoek zijn naar gemoedsrust. Deze elementen, gecombineerd met de rustige doodlopende straat locatie, creëren een gevoel van veiligheid en privacy dat vaak gewaardeerd wordt in residentiële woningen.

De carport biedt beschermde parkeergelegenheid voor minimaal één voertuig, met extra ruimte op de oprit voor een tweede auto. Deze opstelling biedt gemak en bescherming tegen de elementen terwijl de esthetiek van de buitenkant van de woning behouden blijft.