Zonnige Maisonette met Dakterras en Garage nabij Veldhoven Centrum

Deze goed gepositioneerde maisonnette woning met vier kamers biedt comfortabel wonen op een handige centrale locatie in Veldhoven. Gelegen aan de rand van het Veldhovense Citycentrum, biedt de woning gemakkelijke toegang tot een breed scala aan voorzieningen waaronder winkels, een theater, zwembad, bibliotheek en openbaar vervoer. De strategische ligging biedt ook uitstekende verbindingen met belangrijke autosnelwegen, waardoor het geschikt is voor forenzen.

De woning beslaat twee verdiepingen en omvat ongeveer 86 vierkante meter woonoppervlak, aangevuld met extra ruimtes die de functionaliteit verbeteren. De indeling omvat drie slaapkamers, één badkamer en een apart toilet, wat praktische accommodatie biedt voor gezinnen of degenen die extra ruimte zoeken.

Bij het betreden van de woning via de begane grond worden bewoners verwelkomd door een ruime entreehal die dient als centraal punt. Deze hal biedt toegang tot het trappenhuis naar de eerste verdieping, de toiletvoorzieningen, een interne bergruimte en de woonkamer. De entreehal biedt voldoende ruimte voor een garderobe of extra kasten, waardoor een opgeruimde entree wordt gegarandeerd.

Het toilet op de begane grond is grotendeels betegeld en uitgerust met een staand toilet en een kleine handwasbak, wat essentiële voorzieningen op de entree verdieping biedt.

Aangrenzend aan de entree bevindt zich de praktische bergruimte waar de meterkast is ondergebracht en die royale opslagruimte biedt. Dit gebied biedt ook ruimte voor een extra koelkast of vriezer, wat voorziet in de opslagbehoeften van grotere huishoudens.

De woonkamer dient als het hart van het huis en beschikt over aantrekkelijke grote ramen aan de achterzijde van de woning, waardoor overvloedig natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestuukte muren en gespoten textuurplafonds. Een functionele trapkast biedt extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer hebben bewoners toegang tot het zonnige dakterras.

De open keuken is uitgerust met moderne apparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak, koelkast en een losstaande vaatwasser. De keuken profiteert van een groot raam dat zorgt voor veel natuurlijk licht, terwijl het kunststof aanrecht en talrijke boven- en onderkastjes voldoende werkruimte en opbergruimte bieden voor keukenbenodigdheden.

Een van de onderscheidende kenmerken van deze woning is het dakterras, dat bereikbaar is vanuit de woonkamer. Op het zuiden gericht, geniet het terras de hele dag volledig zonlicht en biedt het uitstekende privacy. Met een grootte van ongeveer 30 vierkante meter aan bouwgerelateerde buitenruimte, biedt het terras een heerlijke plek voor ontspanning en buiten eten tijdens warmere maanden.

De woning omvat ook een vrij gelegen achtertuin met een achteringang, die extra buitenruimte biedt voor diverse doeleinden. Deze tuin biedt flexibiliteit voor tuinliefhebbers of degenen die een private buitenruimte zoeken.

Een aanzienlijk voordeel van deze maisonnette is de privé garage direct onder het appartement. De garage is uitgerust met een stalen rolhek en is ook toegankelijk via een privé deur vanuit de tuin. Deze veilige parkeerplaats biedt ruimte aan één voertuig en is voorzien van een elektraaansluiting.

Bij het ophalen naar de eerste verdieping biedt een ruime overloop toegang tot drie comfortabele slaapkamers, een praktische beringkast en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloer, strak gestuukte muurafwerkingen en gespoten textuurplafonds. De kamers zijn licht en ruim bemeten, waarbij de slaapkamers aan de achterzijde van de woning beschikken over praktische inbouwkasten die de opbergruimte maximaliseren.

De beringkast op de eerste verdieping herbergt de centrale verwarmingsketel, een Intergas combiketel die op gas werkt en in 2024 is geïnstalleerd. Dit eigendom van het verwarmingssysteem biedt controle over onderhouds- en vervangingsbeslissingen.

De grotendeels betegelde badkamer biedt uitgebreide voorzieningen waaronder een bad uitgerust met een thermostaatkraan, een wastafelmeubel met spiegelkast, een staand toilet, een radiator en aansluitingen voor wasmachines. Een Velux dakraam zorgt voor aangenaam natuurlijk licht en ventilatie in de badkamer.

De woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en comfortabele binnentemperaturen gedurende het hele jaar. Het definitieve energielabel C weerspiegelt redelijke energieprestaties voor een woning van deze periode en bouwtype.

De maandelijkse servicekosten voor de vereniging van eigenaars bedragen ongeveer 208 euro, wat inclusief is voorzieningen voor groot onderhoud reserves, glasverzekering en opstalverzekering. Parkeren in het gebied is beschikbaar op het algemene parkeerterrein, met parkeervergunningen beschikbaar bij de gemeente Veldhoven voor een jaarlijks bedrag van 36 euro.

De woning werd gebouwd in 1978 en beschikt over een pannendak bedekt met dakpannen. De totale inhoud van het appartement is ongeveer 283 kubieke meter, met een externe bergruimte van ongeveer 14 vierkante meter.

Aangezien de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De kadastrale aanduiding is VELDHOVEN D 2858, en de woning wordt in volledige eigendom gehouden.

Deze maisonnette biedt een uitstekende gelegenheid voor degenen die een goed gelegen, ruime woning met privé buitenruimte, een garage en praktische opbergoplossingen zoeken in het hart van Veldhoven.