Moderne maisonnette-appartement met garage en prachtig uitzicht op de stad
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Volledig gemoderniseerd in 2024 met nieuwe keuken, badkamer, toilet, centrale verwarmingsketel en meterkast. Energielabel B duidt op een goede energie-efficiëntie. Privé garagebox inbegrepen, wat veilig parkeren en extra opbergruimte biedt. Uitstekende centrale ligging aan de rand van het stadscentrum van Veldhoven met alle voorzieningen op korte afstand. Goed beheerde VvE met registratie, reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering.
Minpunten
- De vraagprijs van € 375.000 komt overeen met € 4.167 per vierkante meter, wat relatief hoog is voor de regio. Het pand bevindt zich op de vijfde verdieping zonder vermelding van de oriëntatie van het balkon op de zon. Het gebouw is gebouwd in 1978, waardoor het bijna 47 jaar oud is, wat toekomstige onderhoudskosten met zich mee kan brengen. De maandelijkse VvE-bijdrage van € 214 is een bijkomende lopende kostenpost. Er is slechts één parkeerplaats beschikbaar via de garage, en parkeren in de omgeving is beperkt tot openbare voorzieningen.
Beschrijving
Dit uitzonderlijk goed gelegen moderne 4‑kamerappartement, geclassificeerd als maisonnette, wordt geleverd met een eigen privégarage en ligt aan de rand van het bruisende stadscentrum van Veldhoven. Het pand is in 2024 volledig gemoderniseerd en biedt een turnkey oplossing voor veeleisende kopers die comfort, stijl en praktische bruikbaarheid in één compleet pakket zoeken.
Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping van een wooncomplex dat oorspronkelijk in 1978 is gebouwd. De toegang tot het appartement verloopt via een centrale entree op de begane grond, voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Zowel een lift als een trap zijn beschikbaar om de bovenliggende verdiepingen te bereiken, wat een gemakkelijke toegang biedt tot de vijfde woonlaag waar dit appartement zich bevindt.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot verschillende belangrijke ruimtes van de woning. Een praktische opbergkast biedt volop ruimte voor jassen, schoenen en huishoudelijke artikelen, waardoor de leefruimtes netjes en georganiseerd blijven. De volledig vernieuwde meterkast, die in 2024 is vervangen, zorgt voor een moderne en veilige elektrische verdeling in het pand.
Het moderne toilet is smaakvol ontworpen en gedeeltelijk betegeld, met een wandcloset dat bijdraagt aan de strakke eigentijdse uitstraling van de woning. Dit toilet bevindt zich dicht bij de ingang en is daardoor praktisch voor zowel bewoners als gasten.
De keuken is een van de sterke punten van deze woning, omdat deze in 2024 volledig is vernieuwd. Hij beschikt over uitgebreide kastruimte die volop opbergruimte biedt voor al uw keukengerei. De keuken is uitgerust met een uitgebreid gamma inbouwapparaten, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en magnetron, koelkast-vriescombinatie en een vaatwasser. Deze moderne apparaten maken koken en maaltijdbereiding tot een prettige ervaring, terwijl de overvloed aan kastruimte ervoor zorgt dat alles een eigen plaats heeft.
De woonkamer is ruim en ademt een uitnodigende sfeer met zijn moderne afwerking. De wanden zijn gladgestuct en voorzien van strak stucwerk, en een stijlvolle PVC visgraatvloer voegt warmte en karakter toe aan de ruimte. Inbouwspots zorgen voor elegante sfeerverlichting in de hele kamer. De open indeling verbindt de woonkamer naadloos met de keuken, wat een ideaal samenspel creëert voor dagelijks leven en entertainment. De royale afmetingen bieden ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek waar familie en vrienden samenkomen.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een balkon waar u kunt genieten van het buitenleven. Het balkon is voorzien van een zonnescherm, zodat u ook op warme, zonnige dagen in de schaduw kunt ontspannen. Deze buitenruimte biedt een aangename verlenging van de woonkamer en is de perfecte plek om te genieten van de frisse lucht.
De trap vanuit de woonkamer leidt naar de eerste verdieping van de maisonnette, waar extra slaapkamers en badkamerfaciliteiten zich bevinden.
De overloop op de eerste verdieping is ruim en biedt toegang tot een van de slaapkamers en de hal. De hal fungeert als centraal punt, met toegang tot de badkamer, een praktische bergruimte, de centrale verwarmingsketel en nog twee slaapkamers.
De master bedroom is een royale kamer met een dakvenster dat veel natuurlijk licht binnenlaat en ventilatiemogelijkheden biedt. Gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt deze slaapkamer een rustige retreat. De kamer is afgewerkt met tapijt.
De tweede slaapkamer is opvallend ruim en gelegen aan de voorzijde van de woning. De muren zijn netjes gestuct en voorzien van tapijt, wat een comfortabele omgeving creëert die geschikt is voor diverse doeleinden.
De derde slaapkamer kijkt ook uit op de voorzijde en is voorzien van tapijt. Deze veelzijdige ruimte kan voor meerdere functies worden gebruikt, zoals een gastenkamer, thuiskantoor, hobbykamer of praktische inloopkast. Door zijn flexibiliteit is hij ideaal voor verschillende huishoudelijke behoeften en indelingen.
De badkamer is een luxe en doordacht ontworpen ruimte die in 2024 is vernieuwd. Hij is volledig betegeld en beschikt over een wandcloset, een inloopdouche, een designradiator en een ruime wastafel met een badkamermeubel. De moderne en goed onderhouden afwerking creëert een spa‑achtige sfeer waarin dagelijkse routines in alle comfort kunnen worden ervaren.
Een belangrijk voordeel van dit pand is de aanwezigheid van een privégaragebox aan de achterzijde van het gebouw. Deze garage, met een oppervlakte van circa 16 vierkante meter, biedt veilige parkeergelegenheid voor één voertuig en extra opbergruimte. Het wooncomplex beschikt ook over een gedeelde fietsenstalling voor het gemak van alle bewoners.
Op het gebied van klimaatbeheersing en energie-efficiëntie profiteert het pand van centrale verwarming via een Remeha-ketel die in 2024 is geïnstalleerd en die volledig in eigendom is van de huidige eigenaren. Het appartement heeft gedeeltelijke vloerverwarming op de vijfde woonlaag, met uitzondering van het toilet. Het pand heeft een definitief energielabel B, wat wijst op een goed energieprestatieniveau voor een pand van zijn bouwjaar en constructietype.
De ramen en kozijnen in het pand zijn grotendeels vernieuwd. Kunststof kozijnen in combinatie met HR++ glas dragen bij aan verbeterde isolatie en lagere energiekosten. Hoewel de advertentie deels dubbele beglazing vermeldt, blijkt het merendeel van de ramen naar deze hogere standaard te zijn opgewaardeerd.
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 214. Deze bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten, de opstalverzekering en bijdragen aan het reservefonds. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en een opstalverzekering, wat wijst op een goed beheerde vereniging die op de lange termijn voor alle appartementseigenaren zorgt.
Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen en parkeergarages, met diverse opties in de nabijheid van het gebouw.
De locatie van dit appartement is bijzonder aantrekkelijk, gelegen aan de rand van het bruisende stadscentrum van Veldhoven. Hierdoor zijn alle gewenste voorzieningen en faciliteiten binnen handbereik. Winkelgelegenheden, restaurants, cafés, supermarkten en andere stedelijke gemakken bevinden zich allemaal in de buurt, waardoor het dagelijks leven uitzonderlijk praktisch en aangenaam is.
Met een woonoppervlakte van 90 vierkante meter, 14 vierkante meter aan buildinggebonden buitenruimte en 16 vierkante meter aan externe opslagruimte biedt dit pand comfortabele en functionele leefruimtes. Het totale inhoud van het gebouw bedraagt 293 kubieke meter, wat voldoende volume biedt voor aangenaam wonen.
Samenvattend vertegenwoordigt dit volledig gemoderniseerde maisonnette‑appartement uit 2024 een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning op een centrale locatie. De combinatie van moderne voorzieningen, privégarage, goede energieprestatie en het gemak van stadskernenwonen maakt dit pand tot een aantrekkelijke propositie op de Veldhovense woningmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The bathroom description mentions 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing; only an inloopdouche is listed as bathroom facility.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the hal (hall) from the landing, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
A separate modern toilet room with wallcloset is described: 'moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset'.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
Only one shower is mentioned; no indication of double shower facilities.
Shared Shower
This is a private apartment; the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment; the toilet is not shared.
Bathroom Heated Floor
The listing states: 'De 5e woonlaag is, met uitzondering van de toiletruimte, volledig voorzien van vloerverwarming' - implying the bathroom has floor heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Balcony is explicitly mentioned in the description as 'knus balkon waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht' and confirmed in the features as 'Balkon aanwezig'
Rear Garden
No rear garden is mentioned in the listing. The outdoor space consists only of a balcony.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned. The only outdoor space is the balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. As an apartment on the 5th floor with balcony only, no private yard exists.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is an apartment building.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. Veldhoven is an inland location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Veldhoven is located in the Dutch-Belgian border region (Eindhoven area) which is flat and does not have mountains. No mountain views are mentioned.
Remarkable City View
The apartment is located at the edge of the 'bruisende City Centrum' (vibrant city center) of Veldhoven, which could provide some city views. However, no specific remarkable city view is highlighted.
Remarkable Garden View
No garden views are specifically mentioned.
Remarkable Sea View
Veldhoven is an inland city in the Netherlands, approximately 100km from the coast. No sea views are mentioned.
Remarkable Harbour View
Veldhoven is an inland city with no harbor. No harbor views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Not a standard feature in Dutch apartments.
Central Heating
CV-ketel (Remeha, 2024) explicitly mentioned under 'Verwarming' (heating). Central heating system confirmed.
Fireplace
No fireplace mentioned in any part of the description or features list.
Hardwood Floors
Living room features PVC visgraatvloer (vinyl/plastic herringbone flooring), not hardwood. Bedrooms have carpet.
Tiled Floors
Bathroom is fully tiled and kitchen likely has practical flooring, but main living areas have PVC and carpet.
Laminate Flooring
PVC flooring explicitly mentioned (visgraatvloer), not laminate. PVC is a different material.
Carpeted Floors
Bedrooms explicitly finished with 'tapijt' (carpet). Bedroom 1 and 2 have carpet as stated.
Underfloor Heating
Listing states 'De 5e woonlaag is, met uitzondering van de toiletruimte, volledig voorzien van vloerverwarming' (5th floor fully equipped with floor heating except toilet).
Walk In Closet
Bedroom 3 described as 'multifunctioneel inzetbaar' and 'ideaal te gebruiken als praktische inloopkast' (practical walk-in closet), but not an actual built-in walk-in closet.
Home Office
Bedroom 3 described as 'multifunctioneel inzetbaar' and can be used as 'werk- of hobbykamer' (work or hobby room), suitable for home office.
Skylight
Bedroom 1 explicitly mentioned with 'dakraam' (skylight/roof window).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Modern renovation with 'strak stucwerk' (smooth plasterwork) finishes.
Bay Window
No bay window mentioned. Standard apartment windows on gallery access.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere. Not typical for Dutch apartments.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. Modern bathroom features include walk-in shower, design radiator, not sauna.
Built-In Wardrobes
Practical storage closet mentioned in hall, but no built-in wardrobes explicitly described. Bedroom 3 suggested as walk-in closet alternative.
Ornamental Plasterwork
Modern renovation with 'strak stucwerk' (smooth/sleek plasterwork) mentioned, which is the opposite of ornamental. No decorative plasterwork mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
Modern, clean-lined renovation with white finishes, minimal design aesthetic mentioned, but overall Dutch/international modern style rather than specifically Nordic.
Modern
Listing explicitly states 'in 2024 volledig gemoderniseerd' (fully modernized in 2024). Features include modern kitchen, modern bathroom, modern toilet, PVC visgraat flooring, sleek finishes, recessed lighting, Kunststof frames with HR++ glass.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials. Style is described as modern and refined.
Mediterranean
No Mediterranean features present. No outdoor kitchen, terracotta tiles, or warm colors typical of Mediterranean style.
Classic
Some classic elements may remain from 1978 construction, but extensive 2024 renovation has modernized most aspects. Still retains some traditional apartment layout.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1978, this is not a traditional or historic building. While it has been modernized, the original construction style does not represent traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 1978, which is clearly post-war (late 20th century), not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1978, this represents typical post-war functional apartment construction. It has been renovated but maintains the original functional building structure typical of this era.
Modernist
While the 2024 renovation brought modern elements (modern kitchen, bathroom, PVC flooring, recessed lighting), the original 1978 building structure is not inherently modernist.
Newly Build
The building was constructed in 1978, making it 47 years old. While it was fully modernized in 2024, it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen appliances: 'inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser'
Oven
The listing mentions 'combi-oven/magnetron' (combi oven/microwave) which includes oven functionality
Microwave
The listing explicitly mentions 'combi-oven/magnetron' (combi oven/microwave) as kitchen appliance
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination) as kitchen appliance
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination) which includes freezer
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. The kitchen is described as having cabinets and built-in appliances but no island is mentioned
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De woonkamer staat in open verbinding met de keuken' (The living room is in open connection with the kitchen)
Pantry
There are closets mentioned (praktische kast, opbergkast) but no dedicated pantry room is described
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop) as kitchen appliance
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Build In Coffee Maker
No mention of built-in coffee maker in the listed kitchen appliances
Boiling Water Tap
No mention of boiling water tap (Quooker or similar) in the listing
Downdraft Extractor
Only mentions 'afzuigkap' (extractor hood) but doesn't specify if it's downdraft type
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared kitchen
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and renovated in 2024, with cabinets and built-in appliances. While not explicitly called 'design kitchen', the modern description suggests quality finish
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen was renewed in 2024: 'Moderne keuken vernieuwd in 2024'
Parkeren & Opslag
Parking
Public parking (openbaar parkeren) and parking garage (parkeergarage) are listed as parking options.
Storage Room
A practical storage closet (opbergkast) is mentioned in the hal on the first floor.
Garage
A private garage box of approximately 16m2 is explicitly mentioned, with space for one car.
Double Garage
The listing specifies the garage has capacity for one car only (één auto).
Attic
No attic is mentioned in the listing. The property is a maisonnette with 2 living floors (5th floor and first floor above).
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing mentions a shared bicycle storage (gezamenlijke fietsenberging) in the complex.
Covered Parking
A parking garage (parkeergarage) is mentioned as a parking option, which typically implies covered parking, though not explicitly stated as covered.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
No separate shed is mentioned. The only external storage is the 16m2 garage box.
Regels
Owners Association
VvE mentioned with €214/month service costs, clearly registered and structured.
Leasehold
Eigendomssituatie is Volle eigendom (full ownership), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listed as 'Inschrijving KvK: Ja' in the VvE checklist.
Oa Annual Meeting
Listed as 'Jaarlijkse vergadering: Ja' in the VvE checklist.
Oa Fees
€214 per month service costs clearly stated in the listing.
Oa Reserve Fund
Listed as 'Reservefonds aanwezig: Ja' in the VvE checklist.
Oa Maintenance Plan
Listed as 'Onderhoudsplan: Ja' in the VvE checklist.
Oa Buildings Insurance
Listed as 'Opstalverzekering: Ja' in the VvE checklist.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions 'de lift' accessible from the central entrance on the ground floor, providing access to the upper floors including the 5th woonlaag.
Intercom
The listing mentions 'het bellentableau' (bell/intercom panel) in the central entrance of the building.
Private Entrance
This is an apartment in a larger building complex, so there is no completely private building entrance. The apartment has its own internal entrance but the building has shared access via central entrance with other residents.
Gated Community
The listing describes the location as 'aan de rand van het bruisende City Centrum van Veldhoven' - an urban city center location with public parking, clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator and is on the 5th floor accessible via gallery, suggesting some accessibility. However, no specific mention of wheelchair accessibility modifications such as widened doors, ramps, or accessible bathroom fixtures.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned in the listing. The apartment has a hallway with a practical storage closet and the boiler (Remeha, 2024) but no dedicated laundry or utility room.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. The description focuses on modern finishes, renovation year (2024), and traditional amenities like a balcony with sun awning, but no intelligent home systems.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. No mention of photovoltaic panels or solar energy systems.
Double Glazing
Listing explicitly states 'kunststofkozijnen en HR++ glas' (PVC frames and HR++ glass) and the energy section confirms 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing). HR++ is a type of double glazing with enhanced insulation properties.
Triple Glazing
HR++ glass mentioned is double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Heat Pump
Heat pump is not mentioned. The listing specifies a 'CV-ketel Remeha' (central heating boiler) from 2024 for both heating and hot water, which is a traditional gas boiler system, not a heat pump.
Home Battery
Home battery storage is not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Listing documents several energy efficiency measures: (1) Complete modernization in 2024, (2) Kunststof (PVC) window frames with HR++ glass throughout, (3) Underfloor heating on 5th floor (except toilet), (4) New Remeha CV-ketel from 2024 (efficient boiler), (5) Modern fully renovated kitchen (2024) with energy-efficient built-in appliances, (6) Luxurious bathroom renovation (2024), (7) Energy label B achieved. These combined measures indicate a comprehensive approach to energy efficiency, though no renewable energy systems (solar/battery/heat pump) are present.