Ruime energiezuinige hoekwoning met tuin op het zuiden in kindvriendelijk Zuidbroek
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime hoekwoning is gelegen in de groene, kindvriendelijke en populaire wijk Zuidbroek in Apeldoorn. Gebouwd in 2019 biedt de woning modern wooncomfort met de nadruk op energiezuinigheid en doordacht ontwerp. De woning heeft een woonoppervlak van 135 vierkante meter, een perceel van 208 vierkante meter en vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen.
De buitenkant van de woning valt op door de decoratieve Cape Cod houten gevelbekleding. Dit opvallende kenmerk geeft de woning een unieke uitstraling die deze onderscheidt van omliggende woningen. Het hout is voorzien van een certificaat dat garandeert dat er ten minste 15 jaar geen onderhoud nodig is, wat rust biedt voor toekomstige eigenaren. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A.
Bij het betreden via de voordeur wordt u welkom geheten in een hal die ruimte biedt voor jassen en schoenen. Vanuit deze entree kunt u doorlopen naar de woonkamer of de trap naar de bovenverdiepingen nemen. Een opvallend kenmerk op de begane grond is de extra grote toiletruimte, die is voorzien van een modern zwevend toilet en een wastafel, wat meer ruimte biedt dan gebruikelijk in vergelijkbare woningen.
De keuken is modern en volledig uitgerust met luxe inbouwapparatuur van Bosch. Deze omvat een combimagnetron, een koel-vriescombinatie, een vijf-pits inductiekookplaat, een vaatwasser en een ingebouwde afzuigkap. De keuken biedt voldoende werk- en kastruimte, waardoor deze praktisch is voor zowel uitgebreide maaltijdbereidingen als snelle dagelijkse kookklussen.
De woonkamer profiteert aanzienlijk van de aanbouw die aan de woning is toegevoegd. Deze erkerconstructie creëert een royale hoeveelheid extra ruimte en zorgt ervoor dat overvloedig daglicht binnenvalt via ramen aan zowel de achter- als de zijkant van de woning. De open indeling die de keuken met de woonkamer verbindt, zorgt ervoor dat u in contact blijft met familieleden of gasten, of u nu een oogje in het zeil houdt op de kinderen of gezelligheid zoekt aan de eettafel. De woonkamer geeft direct toegang tot de tuin.
De eerste verdieping beschikt over een lichte laminaatvloer die over de hele verdieping doorloopt. Er zijn drie kamers op deze verdieping, waarvan er één opvallend groter is door de aanbouw die op dit niveau doorloopt. Deze ruime kamer beschikt over een wandpunt voor bekabeld internet, waardoor deze geschikt is voor gebruik als slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ruime douchecabine, een modern zwevend toilet en een wastafel met een spiegel met geïntegreerde verlichting voor praktisch gebruik.
De toegang tot de tweede verdieping is via een goed verlichte trap. Bovenaan de trap vindt u de aansluiting voor de wasmachine. Vanaf hier is er toegang tot een grote L-vormige ruimte die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden, waaronder als slaapkamer of thuiswerkplek. Deze kamer beschikt over een luxe, onderhoudsarme dakkapel met een elektrisch bedienbaar, geïntegreerd rolluik gemonteerd in de nok. Net als de kamers op de lagere verdiepingen heeft deze ruimte een wandpunt voor bekabeld internet, wat het zeer geschikt maakt voor mensen die thuiswerken.
De tuin is doordacht aangelegd en is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor veel zonuren gedurende de dag. De tuin dient als een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte en biedt een aangename setting voor een ochtendkoffie, zomerse barbecues of avondelijke bijeenkomsten met vrienden. Drie tuinlantaarns zijn geïnstalleerd en aangesloten op het elektriciteitsnet, wat voor sfeervolle verlichting zorgt in de avonduren. De tuin is van buitenaf toegankelijk via een metalen hek, en er is een aanvullende toegangsdeur waarmee u een auto op uw eigen terrein kunt parkeren mocht u de voorkeur geven aan het gebruik van de nabijgelegen openbare parkeerplaatsen. Op hete zomerdagen biedt de zijtuin aan de oostkant van de woning een beschaduwde plek met voldoende ruimte voor het hele gezin om comfortabel te zitten.
De woning wordt verwarmd via stadsverwarming, wat betekent dat de woning gasvrij is. Dit verwarmingssysteem wordt omschreven als voordelig en onderhoudsarm. Ook warm water wordt via het stadsverwarmingsnet geleverd.
De wijk Zuidbroek biedt een handige leefomgeving met diverse voorzieningen op loopafstand. Deze omvatten winkelcentra, basisscholen, speeltuinen en sportvelden. De omgeving biedt ook toegang tot groengebieden zoals het Zuidbroekpark en de Vellertheuvel. De nabijheid van de snelweg wordt genoemd als een aanvullend voordeel voor forenzen.
De woning beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra. De achtertuin meet 94 vierkante meter met een diepte van 11 meter en een breedte van 8,5 meter. Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als op de openbare wegen in de omgeving.
De vraagprijs bedraagt € 579.500 kosten koper. Overdracht in overleg. De woning is opgemeten volgens de Meetinstructie op basis van NEN2580-normen. Hoewel de metingen met zorg zijn uitgevoerd, kunnen kleine verschillen optreden door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces. Alle vermelde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. Het NVM-koopcontract bevat aanvullende clausules voor zover van toepassing, waaronder clausules met betrekking tot leeftijd, asbest, metingen en niet-bewoning, evenals een voorbehoud van goedkeuring van de hypotheekverstrekker van de verkoper.