Volledig gerenoveerde dijkwoning met drie woonlagen in Rotterdam-IJsselmonde
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze unieke dijkwoning, gelegen aan de Bovenstraat in Rotterdam Oud-IJsselmonde, biedt een zeldzame kans om een volledig gerenoveerd pand te verwerven in een rustige maar goed bereikbare wijk. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1913 en heeft onlangs een uitgebreide renovatie ondergaan die eind 2023 en begin 2024 is voltooid, waarbij de huidige eigenaren met veel zorg en oog voor kwaliteit aan het hele huis hebben gewerkt.
De renovatie omvatte een complete vernieuwing van zowel de keuken als de badkamerfaciliteiten. Daarnaast is de woning voorzien van uitgebreide isolatieverbeteringen, waaronder spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie, wat bijdraagt aan het huidige Energielabel C. De keuken en badkamer zijn voorzien van elektrische vloerverwarmingsystemen, terwijl het kelderniveau beschikt over een vloerverwarmingssysteem op basis van warm water. De elektra-installatie is in 2024 ingrijpend vernieuwd, waarbij de meterkast is uitgebreid met een nieuwe aardlekschakelaar en extra groepen. De elektrische systemen in de hele woning zijn tijdens deze update volledig getest en geverifieerd.
Bij het betreden van de woning ervaart men direct de warme en uitnodigende sfeer die dit kenmerkt. De leefruimte is verdeeld over drie niveaus, wat veelzijdige woonopties biedt voor verschillende huishoudens. De hoofdwoonverdieping bevindt zich op dijkniveau en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. Deze verdieping heeft een stijlvol afgewerkte vloer en een aantrekkelijk balkenplafond dat karakter aan de ruimte toevoegt. Het achtergedeelte van dit niveau herbergt de luxe en volledig uitgeruste keuken, inclusief een schiereiland met een bar. De keukeninstallatie uit 2024 omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een magnetron, een conventionele oven, een koelkast, een vriesvak, een vaatwasser en een Quooker kraan. Vanuit de keuken heeft men toegang tot het ruime terras van circa 5,20 meter bij 2,30 meter, dat de volledige breedte van de woning beslaat en op het zuiden is gelegen. Het terras is voorzien van een uitvalscherm voor schaduw tijdens warmere maanden, en een trap biedt directe toegang tot de tuin eronder.
De entreehal op de begane grond bevat de meterkast en biedt toegang tot zowel het toiletvertrek als de hoofdwoonruimte. Het toiletvertrek is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De ruime woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Vanuit de eethoek leidt een vaste trap naar zowel de eerste verdieping als het kelderniveau.
De kelder vertegenwoordigt een zeer veelzijdige ruimte die, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, voor meerdere doeleinden kan dienen. Dit gebied kan fungeren als extra woonkamer, derde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Vooraan in de kelder biedt een inbouwkast praktische opbergruimte. De kelder biedt ook directe toegang tot de achtertuin. Een aparte bijkeuken herbergt de aansluitingen voor een wasmachine en een droger. De achtertuin is volledig bestraat en deels overdekt door een overkapping, wat een beschutte buitenruimte biedt die in verschillende weersomstandigheden kan worden genoten. De tuin meet ongeveer 34 vierkante meter met afmetingen van 4,17 meter diep en 8,21 meter breed, en is bereikbaar via een achterpad.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de hoofd badkamer. Slaapkamer één is aan de voorzijde van de woning gelegen, terwijl slaapkamer twee zich aan de achterzijde bevindt. De badkamer, die in 2024 volledig is vernieuwd, beschikt over een inloopdouche, een badmeubel met wastafel, een toilet en een designradiator. Een vlizotrap op de overloop biedt toegang tot een bergzolder voor aanvullende opslagbehoeften.
De woning profiteert van een goed doordachte locatie die rust combineert met uitstekende bereikbaarheid. De directe omgeving biedt verschillende voorzieningen, waaronder het winkelcentrum Keizerswaard en tramverbindingen op loopafstand. Het nabijgelegen park De Twee Heuvels biedt aangename wandelmogelijkheden. De snelweg is binnen enkele minuten bereikbaar en het centrum van Rotterdam is ongeveer vijftien minuten verwijderd. De populaire wijk De Veranda ligt op korte afstand en biedt een scala aan faciliteiten, waaronder restaurants, een Pathé-bioscoop, een bowlingcentrum en een fitnessfaciliteit.
De technische specificaties omvatten een Remeha gasketel (CV-ketel) uit 2013 die zorgt voor zowel centrale verwarming als warm water. De woning beschikt over houten kozijnen met dubbel glas. De vloeren in de hele woning bestaan uit houten vloeren, laminaat en tegeloppervlakken. De leidingen verbonden met de radiatoren en in de badkamer zijn vervangen door multilagenbuizen. De grote slaapkamer en badkamer zijn voorzien van geheel nieuwe elektrische installaties. Het buitenwerk is in 2016 geschilderd.
De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. Gezien het bouwjaar 1913 zullen zowel een asbestclausule als een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. De genoemde vraagprijs vertegenwoordigt een minimale biedprijs en geïnteresseerde kopers worden uitgenodigd om dienovereenkomstig een bod uit te brengen. De overdrachtsdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om een geschikte afrondingstijdlijn af te spreken.
Deze dijkwoning biedt een boeiende combinatie van historisch karakter en modern comfort, waarbij recente renovaties ervoor zorgen dat de woning aan de huidige normen voldoet en tegelijkertijd haar kenmerkende architectonische elementen behoudt. De indeling over drie niveaus biedt flexibele woonmogelijkheden, en de op het zuiden gelegen buitenruimtes verhogen de woonervaring tijdens de warmere seizoenen.