Uniek Woonhuis met Historische Schuur en Ruime Tuin in Echt-Centrum

Bovenste Eind 12 is een bijzonder woonhuis gelegen in het centrum van Echt, dat een combinatie biedt van een comfortabel gezinshuis en een historische schuur met aanzienlijk potentieel. Het perceel is royaal van omvang met 2.515 vierkante meter en biedt ruimte, privacy en talloze mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar.

Het hoofdgebouw is in 2000 gebouwd en biedt een woonoppervlakte van 190 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het huis beschikt over een solide fundering met door de jaren heen diverse verbeteringen aangebracht. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen en HR-glas, wat bijdraagt aan zowel comfort als energiezuinigheid. De woning heeft energielabel B, wat wijst op een redelijk energieniveau.

Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in de hal waar de meterkast en een toilet zich bevinden. Vanuit hier komt u in de doorloopwoonkamer, een aangename en lichte ruimte waar daglicht vrijelijk binnenvalt, wat direct een thuiskomend gevoel creëert. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte in de woonruimtes.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken, afgewerkt in geschilderd eiken. Hoewel de keuken eenvoudig en functioneel is, biedt deze uitstekende mogelijkheden om volledig te worden gemoderniseerd naar eigen smaak. De huidige indeling biedt de mogelijkheid om een eigentijdse open keuken te creëren waarbij koken en samenzijn hand in hand gaan.

Een bijzonder interessant aspect van de begane grond is de flexibiliteit. Vanuit de woonkamer heeft u via schuifpui toegang tot de ruime serre. Dankzij drie dakraampjes voelt deze ruimte heerlijk licht en luchtig aan. Vanuit de eethoek bereikt u de badkamer, wat de mogelijkheid biedt om deze ruimte relatief eenvoudig om te bouwen tot een slaapkamer. Deze opzet creëert de optie voor volledig gelijkvloers wonen, een aanzienlijk voordeel voor zij die levensloopbestendig of toegankelijk wonen zoeken.

De begane grond leent zich daardoor uitstekend voor diverse woonconcepten, waaronder gelijkvloers wonen, thuiswerken of het creëren van een hobby- of praktijkruimte. Daarnaast beschikt de woning over een dubbele garage van 47 vierkante meter, voorzien van alle aansluitingen en elektrische deuren. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor het parkeren van voertuigen, maar ook uitstekend geschikt voor gebruik als werkplaats of opslagruimte. Vanuit de garage is een kleine bergkelder bereikbaar, handig voor extra voorraden of opslag.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap die leidt naar een ruime overloop die toegang geeft tot drie volledige slaapkamers en een badkamer. De voorste slaapkamer is ruim van opzet met circa 3,68 bij 3,98 meter en beschikt over een praktische inbouwkast. Aan de achterzijde bevinden zich twee aanvullende slaapkamers, beide met schuin dakvlak en slim ontworpen inbouwkasten voor bergruimte. Deze kamers meten respectievelijk circa 3,68 bij 3,46 meter en 5,64 bij 3,10 meter, en bieden ruimte voor een gezin, gastenkamers of een thuiskantoor.

De badkamer op deze verdieping is eenvoudig maar compleet ingericht met een bad, douche, wastafel en toilet. Deze verdieping biedt een solide basis met talloze mogelijkheden om het comfort te verhogen en de ruimtes geheel naar eigen voorkeur te moderniseren.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt de techniekruimte met daarin de CV-ketel en de boiler voor warm water. De huidige stahoogte bedraagt circa 1,80 meter. Hoewel deze verdieping momenteel primair functioneel is, biedt deze zeker potentieel. Door bijvoorbeeld een dakkapel te plaatsen, zou hier een volledige extra ruimte gecreëerd kunnen worden, zoals een vierde slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

De echte meerwaarde van deze woning ligt in de indrukwekkende, authentieke schuur daterend uit 1842. Dit is een plek waar mogelijkheden en dromen samenkomen. De schuur kenmerkt zich door een robuuste bouw en een uiterlijk dat simpelweg niet te evenaren is. Het is een gebouw met zowel historie als toekomstpotentieel.

Aan de achterzijde beschikt de schuur reeds over een ruime berging, tuinkamer of serre met Franse deuren die openen naar de diepe, groene tuin. Dit creëert een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Binnen biedt een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. Deze bovenverdieping is uitzonderlijk ruim met circa 9,37 bij 9,51 meter en voelt als een open, vrij indeelbare ruimte waar uw eigen woonwensen volledig gerealiseerd kunnen worden. Dankzij de royale nokhoogte van circa 4,05 meter is er een prachtig ruimtebesef en zijn er aanvullende mogelijkheden zoals het creëren van een vliering voor aanvullende bergruimte of bruikbare ruimte.

De schuur is reeds voorzien van basisvoorzieningen waaronder water, riolering, elektriciteit en zwaar stroom, wat elke herontwikkeling aanzienlijk vergemakkelijkt. Met de juiste visie en aanpak zou deze schuur getransformeerd kunnen worden tot een volledig zelfstandige woning (onder voorbehoud van vergunning), een luxe gastenverblijf, een inspirerende werkruimte of studio, of een combinatie van wonen en werken.

De tuin en buitenruimtes verdienen speciale vermelding. Het moment dat u het perceel betreedt vanaf de achterzijde van het huis en de schuur, voelt u direct de ruimte. Dit is geen klein stukje grond maar échte vrijheid om te wonen en uw eigen plannen te maken. Of u nu droomt van een grote tuin, een moestuin, het houden van dieren, of gewoon genieten van rust en privacy, deze locatie is uiterst geschikt.

In de tuin bevindt zich een ruime overkapping die momenteel als bergruimte wordt gebruikt. Met wat aandacht en zorg zou deze prachtig getransformeerd kunnen worden tot een proper tuinhuis, een aangename plek om te ontspannen, gasten te ontvangen of lange zomeravonden door te brengen. De tuin zelf voelt als een natuurlijke verlengstuk van de woning, met altijd wel een plekje dat bij het moment past, of het nu gaat om een rustige ochtendkoffie of het zoeken van de avondzon.

Een bijzonder opmerkelijk kenmerk is de bereikbaarheid van het perceel. Naast toegang via het huis zelf, is het perceel ook aan de achterzijde bereikbaar via de parkeerplaats van Lidl. Dit opent extra mogelijkheden voor gebruik, indeling en eventuele toekomstplannen, wat het gebruik van het perceel bijzonder praktisch en veelzijdig maakt.

Technische specificaties omvatten de Nefit Ecomline HR22 gascombiketel uit 2000, welke eigendom is. De woning beschikt over dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. In 2019 zijn 14 zonnepanelen geplaatst met een systeemcapaciteit van circa 3,85 kWp, wat een positieve stap richting energiezuinig wonen vertegenwoordigt. De woning is aangesloten op glasvezel en beschikt over mechanische ventilatie, rolluiken en TV-aansluitingen.

De ligging in Echt biedt het beste van twee werelden: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Echt heeft een uitstekende centrale ligging met een NS-station, winkels, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand. Via de nabijgelegen N276 en A2 en A73 snelwegen zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen 30 tot 45 minuten bereikbaar. De omgeving biedt volop natuur en rust, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspanning.

Bovenste Eind 12 is geen standaard woning maar een kans om iets unieks te creëren. Voor wie verder kijkt dan alleen het huis en de mogelijkheden ziet, vormt dit een bijzonder mooi begin. De woning wordt aangeboden voor €649.000 kosten koper, met aanvaarding in overleg.