Ruime en lichte woning met landelijk uitzicht in Lekboulevard
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Bovenmonde 33 is een ruime en lichte woning op een aantrekkelijke locatie in de prettige wijk Lekboulevard in Nieuwegein. Dit gasloze pand is goed onderhouden, vereist minimaal onderhoud en voldoet aan moderne energienormen. De omgeving biedt uitstekende aansluitingen op hoofdwegen en openbaarvervoersmogelijkheden, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen en mensen die toegankelijkheid waarderen.
De woning heeft een inhoud van 623 kubieke meter en biedt 185 vierkante meter woonoppervlak, samen met 22 vierkante meter interne bergruimte. Een voormalige garage is omgevormd tot extra functionele ruimtes. Het huis telt in totaal negen kamers, waaronder vijf slaapkamers. Op de eerste verdieping is een tweede keuken geplaatst, wat talloze mogelijkheden biedt voor het gebruik van de ruimte. Deze indeling kan geschikt zijn voor grote uitgebreide families, volwassen kinderen die zelfstandig thuis wonen, zorgsituaties, woongroepen, huisvesting van een praktijk aan huis of hobbyactiviteiten. Het ontwerp zorgt ervoor dat bewoners hun eigen ruimte kunnen behouden zonder zich opgesloten te voelen.
De begane grond begint met een entreehal met de meterkast en een toilet. Vanuit hier komt men in de woonkamer, die 36 vierkante meter meet en opvalt door de uitstekende natuurlijke lichtinval. Een halfopen keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd. Deze keuken is ontworpen en geplaatst door de huidige eigenaar en recentelijk voorzien van een nieuwe koelkast en inductiekookplaat. Het keukengedeelte beslaat 16 vierkante meter en biedt uitzicht op de voortuin en een rustige straat zonder doorgaand verkeer. Dit zorgt voor een veilige omgeving voor kinderen om buiten te spelen.
Aan de achterzijde van de begane grond verbreedt het woongedeelte zich om te profiteren van het open landelijke uitzicht. Links staat een voormalig boerderijhuis, terwijl men rechts de populieren langs de Lekdijk kan zien. Schuifpuien geven toegang tot de achtertuin, wat het aangename uitzicht verlengt. De tuin kijkt uit op een klein speelweide waar honden niet zijn toegestaan, wat bijdraagt aan de vredige sfeer.
Grenzend aan de hoofdwoonruimte is een tuinkamer van 6 vierkante meter die kan dienen als een rustige ruimte voor bureauwerk, lezen, of gewoon om te genieten van de vogels die deze groene tuin vaak bezoeken. Vanuit deze kamer leidt een deur naar de multifunctionele ruimte die eerder als garage diende. Deze ruimte van 14 vierkante meter werd door de huidige eigenaar gebruikt als werkplaats, maar kan net zo goed functioneren als kantoor, studio of hobbyruimte. Ze beschikt over een keukenblok met warm en koud water. Grote dubbele deuren openen naar de oprit en straat, en de ruimte profiteert van veel natuurlijk licht door de ramen. Een andere deur vanuit dit gebied brengt je terug naar de entreehal.
De eerste verdieping is bereikbaar via een open hardhouten trap die leidt naar een ruime overloop. Vanaf hier heeft men toegang tot het tweede toilet, twee slaapkamers aan de voorkant van het huis van respectievelijk 8,5 en 11 vierkante meter, en de hoofdslaapkamer achterin. De grotere voorslaapkamer beschikt over een eigen wastafel. Momenteel worden deze voorste kamers gebruikt voor opslag. De hoofdslaapkamer beslaat 20 vierkante meter en heeft een privédeur naar de badkamer. Over de volle breedte van het huis biedt deze slaapkamer een onbelemmerd uitzicht op de Lekdijk. De badkamer beslaat 6 vierkante meter en is uitgerust met een bad, douche, dubbel Alape wastafelmeubel en vloerverwarming.
Ook bereikbaar vanaf de overloop is een wasruimte die tevens fungeert als tweede keuken, met een oppervlakte van 8,5 vierkante meter. Deze ruimte bevat een fornuis, afzuigkap, koelkast en een klein eethoekje. De aanwezigheid van deze tweede keuken maakt de woning geschikt voor het huisvesten van kostgangers of het bieden van een eigen wooneenheid voor familieleden. De wasmachine en droger bevinden zich eveneens hier. Deze kamer biedt uitzicht op zowel de straat als de tuin. Ongeveer 6 vierkante meter extra berg- en kastruimte completeert de eerste verdieping.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vervolg van de trap. De overloop biedt toegang tot een douchekamer en een diepe technische ruimte waarin het mechanische ventilatiesysteem, de omvormer van de zonnepanelen en de batterijopslag zijn ondergebracht. Twee deuren leiden naar twee zeer ruime slaapkamers die zich over de volle breedte van het pand uitstrekken. Elk van deze kamers heeft een totale vloeroppervlakte van 20 vierkante meter, waarvan 12 vierkante meter als officieel woonoppervlak wordt gerekend vanwege de schuine dakdelen. De vorm van deze kamers maakt een praktische scheiding mogelijk tussen slaap- en leefgedeeltes binnen elke slaapkamer. Vier grote Velux dakraampjes zorgen voor overvloedig licht en bieden uitzicht op de omgeving en de skyline van Vreeswijk.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft Bovenmonde 33 een energielabel A. Het pand is volledig geïsoleerd, inclusief het dak, de muren en de vloeren, en beschikt overal over dubbel glas, met uitzondering van de kleine ruitjes in de voordeur. Verwarming en warm water worden geleverd via een warmtenet, waardoor een gasaansluiting overbodig is. Dit betekent dat men zich geen zorgen hoeft te maken over het onderhoud van een cv-ketel of het opraken van warm water. De temperatuur wordt geregeld door slimme thermostaten die op afstand kunnen worden bediend.
Op het dak liggen 24 zonnepanelen, verdeeld over twee systemen op de oost- en westgerichte dakvlakken. Samen wekken deze jaarlijks ongeveer 6000 kilowattuur elektriciteit op. Momenteel wordt hiervan ongeveer een derde direct door het huishouden gebruikt. Vanaf 2026 wordt het mogelijk om overschotige elektriciteit te delen of te verkopen aan derden. De installatie van batterijen of een laadpunt voor een elektrische auto zijn andere opties om de energiekosten verder te verlagen. Ventilatie wordt bereikt door een combinatie van natuurlijke luchttoevoer en een slim mechanisch afvoersysteem.
De locatie van Bovenmonde 33 wordt als ideaal omschreven, waarbij belangrijke snelwegen gemakkelijk bereikbaar zijn zonder dat het pand te dicht bij de drukte staat. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn er in overvloed. Op loopafstand kunnen bewoners kiezen tussen de sneltram naar Utrecht Centraal Station en Science Park, of diverse busroutes die Utrecht, Zeist, Amersfoort en het knooppunt Vianen bedienen. Deze connectiviteit maakt de woning geschikt voor degenen die regelmatig door Nederland reizen voor werk of plezier.
De wijk Lekboulevard profiteert van de nabijheid van de rivier de Lek, wat bijdraagt aan een ontspannen, ruime en landelijke sfeer. Groengebieden, waterwegen en sluizen harmoniëren met het landschap, en het historische stadsdeel Vreeswijk voegt karakter toe aan de omgeving. Lokale voorzieningen omvatten cafés en restaurants in de Dorpsstraat, die om de hoek ligt. De steden IJsselstein en Vianen liggen in de buurt, en in de zomermaanden zorgt een veerpont voor een aangename oversteek van de Lek. Strandgebieden bij Tull en de Waal zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals de Utrechtse Heuvelrug met zijn bosgebieden die een ander type natuurlijke omgeving bieden. Een wandeling langs de singel in het centrum van Utrecht duurt ongeveer een half uur met de sneltram.
Praktische voorzieningen, waaronder onderwijs, sport- en recreatiemogelijkheden, zijn goed voorzien in Nieuwegein. Een winkelcentrum en een gezondheidscentrum bevinden zich op loopafstand van de woning. De huidige eigenaar merkt op dat de centrale locatie gedurende vele jaren klanten uit heel Nederland en België aantrok naar zijn praktijk aan huis, waarbij bezoekers frequent deelden hoe mooi ze de locatie vonden.