Hoekhuis met garage in groene Horsterhoeve fase 4

Dit nieuwgebouwde hoekhuis is gelegen binnen de Horsterhoeve fase 4 ontwikkeling in Ermelo. Het pand draagt bouwnummer G.20 en is gelegen op Veld G van het project. Het huis is ontworpen als een hoekhuis met een aangebouwde garage, wat bewoners extra ruimte biedt voor parkeren, opslag of hobbyactiviteiten.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 125 vierkante meter, gelegen op een perceel van 220 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt circa 465 kubieke meter. Deze afmetingen geven aan dat de woning voldoende ruimte biedt voor comfortabel gezinsleven. De hoekligging van het huis draagt bij aan een versterkt gevoel van vrijheid en ruimtelijke beleving in vergelijking met woningen in het midden van een rij.

De indeling van het interieur omvat in totaal vijf kamers, waaronder drie slaapkamers. De woning strekt zich uit over drie woonlagen, wat zorgt voor een praktische verdeling van leef- en slaapgedeelten. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast beschikt het huis over twee separate toiletten, wat gemak biedt voor gezinsleden en gasten.

De garage is van steen gebouwd en rechtstreeks aangebouwd aan de hoofdwoning. Deze garage biedt plaats aan één auto en is voorzien van elektrische aansluitingen. De aanwezigheid van een garage bij dit pand biedt overdekte parkeergelegenheid en extra opslagruimte die kan worden gebruikt volgens de voorkeuren van de toekomstige eigenaar.

Energie-efficiëntie is een opvallend kenmerk van dit nieuwbouwhuis. Het pand beschikt over energielabel A++++, wat de hoogste rating is binnen het Nederlandse energielabelsysteem. Deze classificatie wordt bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen in de hele gebouwschil. Het verwarmingssysteem bestaat uit een warmteterugwinninginstallatie gecombineerd met een warmtepomp. Warm water wordt geleverd via een elektrische boiler. Deze installaties werken samen om een comfortabel binnenklimaat te waarborgen terwijl de energiekosten op een laag niveau worden gehouden. De volledig geïsoleerde constructie draagt verder bij aan verminderd energieverbruik en verbeterd woongemak gedurende het hele jaar.

De Horsterhoeve fase 4 ontwikkeling wordt gekenmerkt door een groene en ruime opzet. Het woongebied beschikt over ruime openbare groene ruimten en behoudt een natuurlijke uitstraling. De omgeving wordt omschreven als bebost, terwijl het ook deel uitmaakt van een woonwijk met landelijke elementen. De tuin bij dit pand strekt zich rond het huis uit, wat kenmerkend is voor hoekpanden en meerdere buitenruimten biedt die gedurende de dag voor verschillende doeleinden kunnen worden gebruikt.

De locatie van Horsterhoeve biedt praktische voordelen voor het dagelijks leven. Scholen en het winkelcentrum Drielanden in Harderwijk zijn per fiets in circa zeven minuten te bereiken. Deze nabijheid van essentiële dagelijkse voorzieningen maakt de locatie gunstig voor gezinnen met kinderen. Voor forenzen bieden de nabijgelegen snelwegen verbindingen die reizen naar Amersfoort in circa vijftien minuten met de auto mogelijk maken. Deze vervoersverbindingen positioneren het pand gunstig voor bewoners die in de bredere regio werken terwijl ze liever in een rustigere omgeving willen wonen.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 637.500 euro, wat neerkomt op circa 5.100 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als vrij op naam, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsoverdracht in deze prijs zijn inbegrepen. De acceptatievoorwaarden zijn onderhandelbaar, wat flexibiliteit biedt voor de transactie.

De bouw van dit huis is gepland voor oplevering in 2027. Het pand wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, wat kopers zekerheid biedt met betrekking tot de oplevering van de bouw en de kwaliteit van het geleverde werk. Dit garantiestelsel is gebruikelijk bij Nederlandse nieuwbouwprojecten en beschermt de belangen van de koper gedurende de bouwperiode en na oplevering.

De dakconstructie is ontworpen als een zadeldak, wat een traditionele en functionele dakvorm is die effectieve waterafvoer mogelijk maakt en kan bijdragen aan de esthetische uitstraling van het pand. De aanduiding als eengezinswoning, hoekwoning bevestigt dat dit een aan één zijde vrijstaande woning is, bestemd voor bewoning door één huishouden.

De parkeervoorzieningen omvatten ruimte op eigen terrein, specifiek de garage, evenals openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Deze combinatie zorgt ervoor dat bewoners en bezoekers voldoende parkeeropties tot hun beschikking hebben.

Het inschrijfproces voor geïnteresseerde kopers heeft een deadline gesteld op donderdag 28 mei om 12:00 uur 's middags. Potentiële kopers dienen een inschrijfformulier te downloaden van de website van de ontwikkelaar of rechtstreeks contact op te nemen met de verkopende partij om de benodigde documenten te verkrijgen. Deze gestructureerde aanpak van het verkoopproces is gebruikelijk bij nieuwbouwprojecten waar meerdere geïnteresseerde partijen kunnen meedingen naar beschikbare panden.

Binnen het Horsterhoeve fase 4 project zijn er momenteel twee woningen van dit specifieke type beschikbaar voor aankoop. Dit geeft aan dat de ontwikkeling vergelijkbare woningtypes omvat, wat zorgt voor een samenhangend straatbeeld terwijl elk pand zijn individuele kenmerken behoudt door de hoekligging en tuinindeling.

De kadastrale registratie voor dit pand is vastgelegd onder degemeente Ermelo, waarbij het perceeloppervlak is bevestigd op 220 vierkante meter. Deze officiële registratie biedt juridische zekerheid met betrekking tot de grenzen en de grootte van het over te dragen pand.

De combinatie van de energie-efficiënte constructie, de hoekligging met extra ruimte en privacy, de aanwezigheid van een garage en de locatie in een groen maar goed bereikbaar deel van Ermelo bepaalt het karakter van dit pand. De geplande oplevering in 2027 geeft toekomstige bewoners tijd om hun verhuizing te plannen terwijl de ontwikkeling om hen heen vorm krijgt.