Nieuw Appartement in Harfsens Hart met Balkon en A+++ Energielabel

Bouwnummer 9 is gelegen op de eerste verdieping van het appartementencomplex Harfsens Hart en biedt uitzicht op het gezellige markplein. Dit appartement heeft een woonoppervlak van 53 vierkante meter en beschikt over een balkon aan de marktzijde. De woning presenteert een doordachte indeling met een woonkamer die een open keuken bevat en toegang geeft tot de buitenruimte. Het balkon is op het westen georiënteerd, wat een uitstekende plek biedt om van de avondzon te genieten.

De entree van het appartement is bereikbaar via de gemeenschappelijke entree en galerij. Bij binnenkomst bevindt u zich in een hal die voorzien is van een kastenruimte. Vanuit deze hal is de woonkamer met open keuken bereikbaar, evenals de slaapkamer met en suite badkamer, de interne bergruimte, het aparte toilet en de meterkast. De indeling wordt omschreven als speels, wat flexibiliteit biedt in de manier waarop de ruimte kan worden gebruikt.

Een opmerkelijk aspect van dit specifieke appartement is de mogelijkheid om te kiezen voor een alternatieve plattegrond met twee slaapkamers in plaats van de enkele slaapkamer met en suite badkamer. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat de ruimte aan te passen aan hun specifieke behoeften en voorkeuren, of ze nu prioriteit geven aan een grotere hoofdslapkamer met directe badkamer toegang of aparte slaapvertrekken nodig hebben.

Het appartement is gelegen binnen het project Harfsens Hart, een herontwikkelingsinitiatief aan de Lochemseweg 134 tot 136 in Harfsen. Deze locatie bevindt zich op de hoek van de Lochemseweg en de Reeverweg, direct grenzend aan het markplein. Het markplein herbergt een wekelijkse markt op dinsdagmiddagen, wat bijdraagt aan het levendige karakter van de buurt.

De huidige gebouwen op deze locatie zullen worden gesloopt om plaats te maken voor een nieuw complex dat in totaal 19 appartementen bevat. Deze appartementen zijn verdeeld tussen de koopsector en de huursector, samen met een commerciële ruimte. De woningen zijn verdeeld over drie verdiepingen en variëren in grootte van 48 vierkante meter tot 89 vierkante meter. Elk appartement in het complex beschikt over een buitenruimte, een berging en een eigen parkeerplaats op het achterterrein van het pand.

Het gebouw zelf is voorzien van zowel een trappenhuis als een liftinstallatie, wat zorgt voor comfortabele toegang tot alle verdiepingen ongeacht mobiliteitsoverwegingen. Bouwnummer 9 is specifiek een galerijflat-type appartement, wat betekent dat de entree bereikbaar is via een externe galerij die meerdere woningen bedient.

Wat betreft energie-efficiëntie voldoen de appartementen in deze ontwikkeling aan de huidige duurzaamheidseisen. Het hoge niveau van energie-efficiëntie wordt bereikt door uitstekende isolatie over alle elementen van het gebouw, inclusief dakisolatie, wandisolatie en vloerisolatie. De gehele structuur is volledig geïsoleerd om warmteverlies te minimaliseren en het thermisch comfort te maximaliseren.

De verwarming wordt verzorgd door middel van een warmtepompsysteem, wat een energiezuinig alternatief vertegenwoordigt voor traditionele gasgebaseerde verwarming. Heet water wordt geleverd via een elektrische boiler. Daarnaast beschikt het gebouw over zonnepanelen die bijdragen aan de algehele energieprestaties. De voorlopige berekening voor het energielabel resulteert in een A+++ classificatie, wat de hoogst mogelijke classificatie is en uitzonderlijke energieprestaties aangeeft.

De opleveringsvoorwaarden voor dit appartement specificeren dat het zal worden overhandigd inclusief sanitair maar exclusief keuken. Dit betekent dat de badkamer- en toiletvoorzieningen geïnstalleerd en klaar voor gebruik zullen zijn, terwijl de toekomstige eigenaar zelf moet zorgdragen voor de installatie van een keuken volgens eigen voorkeuren en eisen. Het bouwjaar is aangegeven als 2026, wat de tijdlijn weerspiegelt voor de voltooiing van dit nieuwbouwproject.

Het eigendom van deze woning gaat gepaard met automatisch lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaren, de vereniging van eigenaren die de gemeenschappelijke aspecten van het complex beheert. Leden zijn verplicht om maandelijks servicekosten te betalen om de uitgaven met betrekking tot het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen te dekken. Het specifieke bedrag van deze servicekosten is niet gedetailleerd in de objectinformatie.

Wat betreft bergruimte omvat het appartement zowel een interne berging binnen de woning als een externe bergvoorziening. De externe berging wordt omschreven als een vrijstaande stenen berging, die veilige ruimte biedt voor items zoals fietsen, tuinuitrusting of seizoensgebonden artikelen die niet binnen de woonruimte hoeven te worden bewaard. De externe berging meet 5 vierkante meter.

Parkeren wordt verzorgd via een eigen parkeerplaats op het terrein aan de achterzijde van het complex. Elk appartement heeft een eigen toegewezen parkeerplaats, waardoor zorgen over het vinden van parkeerruimte in de buurt worden weggenomen.

Het volume van het appartement bedraagt 180 kubieke meter, wat een indicatie geeft van de driedimensionale ruimte binnen de woning. De vraagprijs voor Bouwnummer 9 is vastgesteld op 315.000 euro vrij op naam, wat betekent dat de koper niet verantwoordelijk zal zijn voor het betalen van overdrachtsbelasting bovenop de koopprijs. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 5.943 euro.

De kadastrale informatie identificeert de woning als onderdeel van ALMEN B 3648, geregistreerd als een subperceel met volle eigendomsstatus.

De omgeving wordt omschreven als gelegen langs een rustige weg en in een beboste omgeving, wat suggereert dat ondanks de nabijheid van het markplein en de bijbehorende activiteiten, de locatie ook toegang biedt tot meer rustige natuurlijke omgevingen. Deze combinatie van voorzieningen in het dorpscentrum en nabijgelegen natuurgebieden kan aantrekkelijk zijn voor mensen die zoeken naar een balans tussen gemak en rust.

De objectinformatie geeft aan dat dit de laatste beschikbare woning van dit specifieke type is binnen het Harfsens Hart project, wat suggereert dat de interesse in de ontwikkeling sterk is geweest en dat andere vergelijkbare woningen al zijn gereserveerd of verkocht.

Een open huizen evenement was gepland voor dinsdag 12 mei tussen 19:00 en 21:00, wat potentiële kopers de mogelijkheid bood om het project te bezichtigen en vragen te stellen over de resterende beschikbare woningen. De aanvaardingsvoorwaarden worden vermeld als onderhandelbaar, wat ruimte biedt voor discussie over het moment van overdracht.

Samenvattend biedt Bouwnummer 9 in de ontwikkeling Harfsens Hart een nieuwbouwapartment met moderne energienormen, een flexibele indelingsoptie, buitenruimte met middag- en avondzon, eigen parkeren en bergfaciliteiten. De locatie combineert nabijheid van dorpscentrum voorzieningen met toegang tot natuurlijke omgevingen.