Nieuwbouw 3-kamerappartement met zuidoostgericht balkon in De Brandmeesters

Het pand bevindt zich in Veenendaal, specifiek in het ontwikkelingsgebied De Brandmeesters in de wijk Het Ambacht. Dit is een nieuwbouwwoning met bouwnummer 67. De vraagprijs bedraagt 415.000 euro vrij op naam, wat betekent dat de koper geen overdrachtsbelasting betaalt, zoals gebruikelijk is bij nieuwbouwwoningen in Nederland.

Het appartement biedt 68 vierkante meter woonoppervlakte en is geclassificeerd als een 3-kamerappartement met 2 slaapkamers. De prijs per vierkante meter bedraagt 6.103 euro, wat valt binnen het verwachte bereik voor nieuwbouwappartementen in dit deel van het land.

De bouw staat gepland om te starten in februari 2026, wat dit een vooruitlopende aankoop maakt zoals typisch is bij nieuwbouwprojecten. Voor de meest actuele status van de bouwnummers verwijst de ontwikkelaar geïnteresseerden naar hun projectwebsite op nieuwbouw-inveenendaal.nl/de-brandmeesters.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een portiekflat, de Nederlandse term voor een galerijflat met een gedeelde entreegang. Het beschikt over een lichte woonkamer met een open keukenindeling. De woonruimte heeft een deur die leidt naar het balkon, dat op het zuidoosten is gericht. Deze oriëntatie betekent dat het appartement gedurende het hele jaar de ochtend- en vroege middagzon vangt, wat een gewenst kenmerk is voor degenen die natuurlijk licht in hun woning waarderen.

De woon- en keukenruimtes zijn ontworpen als één verbonden ruimte, wat een open en sociale indeling creëert waar dagelijkse activiteiten naadloos in elkaar overvloeien. Dit type open wonen is vooral populair bij moderne kopers die een gevoel van ruimte en verbinding waarderen tussen koken, dineren en ontspanningszones.

Het appartement beschikt over twee afzonderlijke slaapkamers, waardoor het geschikt is voor verschillende huishoudsamenstellingen. Dit kan goed werken voor een startersstel dat een werkkamer of logeerkamer nodig heeft, een klein gezin met één kind, of iemand die gewoon een extra kamer wil voor hobby's of opslag. De flexibiliteit van twee slaapkamers draagt bij aan de langetermijnbruikbaarheid van de woning.

De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche. Een dubbele wastafel is een praktisch kenmerk dat gemak toevoegt voor dagelijkse routines, vooral voor tweepersonenhuishoudens. Het toilet is gescheiden van de badkamer geplaatst, wat weer een praktische indelingskeuze is die meerdere huishoudleden in staat stelt tegelijkertijd gebruik te maken van de voorzieningen zonder ongemak.

Voor wasfaciliteiten is er een aparte bergruimte in het appartement waar een wasmachine en droger kunnen worden geïnstalleerd. Dit houdt het wasgedeelte gescheiden van de hoofdwoonruimtes terwijl het nog steeds handig in de woning is gelegen, waardoor de noodzaak om naar een gemeenschappelijke wasruimte te gaan vervalt.

Het gebouw biedt ook een bergruimte op de begane grond waar bewoners hun fietsen, inclusief elektrische fietsen, veilig kunnen stallen. Gezien de sterke fietscultuur in Nederland en de groeiende adoptie van elektrische fietsen, is het hebben van veilige en overdekte fietsenstalling een belangrijke praktische voorziening.

Het appartement beschikt over vloerverwarming in de gehele woonruimte. Vloerverwarming zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling, waardoor koude plekken die kunnen optreden bij traditionele radiatoren worden geëlimineerd. Het staat ook toe een flexibelere meubelplaatsing aangezien er geen wandgemonteerde radiatoren zijn waarmee rekening moet worden gehouden bij het inrichten van kamers.

Een van de opmerkelijke kenmerken van deze woning is het A+++ energielabel, wat de hoogst mogelijke classificatie is onder het Nederlandse energielabelsysteem. Dit duidt op uitzonderlijke energiezuinigheid, wat zich vertaalt in lagere energierekeningen en een kleinere ecologische voetafdruk voor bewoners. De listing bevestigt dat het gebouw volledig is geïsoleerd, wat bijdraagt aan deze uitstekende energieprestaties en zorgt voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.

Het totale bouwvolume bedraagt 181 kubieke meter, en er is 9 vierkante meter buitenruimte in de vorm van een balkon. Het dak wordt omschreven als een plat dak met bitumineus dakbedekkingsmateriaal, wat standaard bouw is voor dit type moderne appartementencomplex.

De woning is gelegen in een woonwijk en valt onder de kadastrale aanduiding VEENENDAAL 1 0001. De eigendomssituatie is volledig eigendom, wat de meest voorkomende en rechttoe rechtaan vorm van woningeigendom is in Nederland, waarbij de koper volledige controle heeft over de woning.

Parkeren op de locatie bestaat uit openbaar parkeren, wat betekent dat er geen vaste parkeerplaats bij het appartement is inbegrepen. Dit is typisch voor appartementen in stedelijke en semi-stedelijke gebieden in Nederland. Bewoners zullen moeten terugvallen op straatparkeren of mogelijk moeten kijken naar betaalde parkeeropties afhankelijk van de lokale gemeentelijke voorschriften in Veenendaal.

De ontwikkeling De Brandmeesters legt de nadruk op groene ruimtes en mogelijkheden voor sociale interactie tussen bewoners. Het centrale kenmerk is een overdekt tuingebied met planten, bomen en wandelpaden. Dit creëert een gemeenschappelijke ruimte waar bewoners op banken kunnen zitten, met buren kunnen praten, of gebruik kunnen maken van de gedeelde picknicktafels. De ontwikkeling omvat ook een gemeenschappelijke kas waar bewoners hun eigen producten zoals groenten en kruiden kunnen kweken, wat een duurzaam en gemeenschapsversterkend element toevoegt aan de leefomgeving.

Wat betreft de locatie profiteert het appartement van de nabijheid van het centrum van Veenendaal. De listing omschrijft het stadscentrum als praktisch naast de deur, wat betekent dat bewoners gemakkelijk toegang hebben tot winkels, restaurants, culturele voorzieningen en andere stedelijke faciliteiten. Tegelijkertijd bieden de groene omgevingen een prettig contrast met het drukkere stedelijke milieu.

Veenendaal is een middelgrote stad in de provincie Utrecht, bekend om zijn sterke lokale economie en goede bereikbaarheid van grotere steden zoals Utrecht en Amersfoort. Het gebied Het Ambacht vertegenwoordigt de lopende stedelijke ontwikkelingsinspanningen van de stad, waarbij moderne en duurzame woningconcepten worden opgenomen.

De listing bevat een standaard disclaimer waarin wordt gesteld dat geen rechten kunnen worden ontleend aan eventuele onvolkomenheden in de verstrekte gegevens, tekeningen en schaalvoorstellingen. De informatie wordt omschreven als van algemene aard en dient als een niet-bindende uitnodiging om in onderhandeling te treden. Dit is standaard juridische taal die wordt aangetroffen in Nederlandse vastgoedlistings.

De vastgoedstatus staat vermeld als beschikbaar, en de opleveringsvoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar. Bij nieuwbouwprojecten is de opleveringsdatum doorgaans afhankelijk van de bouwtijdlijn en is onderwerp van overeenstemming tussen koper en ontwikkelaar, waarbij de oplevering over het algemeen 12 tot 18 maanden na de start van de bouw plaatsvindt.

Voor potentiële kopers die overwegen dit type nieuwbouwaankoop te doen, zijn er andere overwegingen vergeleken met het kopen van een bestaande woning. De tijdlijn tot oplevering betekent dat kopers hun woonsituatie dienovereenkomstig moeten plannen, mogelijk met tijdelijke huisvesting. Nieuwbouw biedt echter het voordeel van een moderne woning die voldoet aan de huidige bouwnormen, het hoogste energielabel heeft en geen onmiddellijke renovaties of onderhoud vereist.

Het A+++ energielabel en de volledige isolatie zijn bijzonder waardevolle kenmerken gezien de stijgende energiekosten en het groeiende milieubewustzijn onder huizenkopers. Bewoners kunnen aanzienlijk lagere energierekeningen verwachten vergeleken met oudere woningen met een slechtere isolatie.

Samenvattend vertegenwoordigt Bouwnummer 67 in De Brandmeesters een modern 3-kamerappartement in een ontwikkelingsgebied van Veenendaal met sterke duurzaamheidskenmerken door het A+++ energielabel, goed natuurlijk licht vanuit het zuidoostgerichte balkon, praktische indelingskenmerken waaronder een gescheiden toilet en een speciale wasruimte, en toegang tot gemeenschappelijke groengebieden die zijn ontworpen om buurtinteractie te bevorderen. De locatie biedt een balans tussen stedelijk gemak met het stadscentrum in de buurt en een groene, gemeenschapsgerichte leefomgeving.