Nieuwbouw Tussenwoning in Project Davitshof, Centrum Valkenswaard

Het nieuwbouwproject Davitshof vertegenwoordigt een aantrekkelijke kans voor zij die op zoek zijn naar een moderne woning in Valkenswaard. Gelegen aan de rand van het stadscentrum, omvat deze kleinschalige ontwikkeling negen stijlvolle woningen die zijn gegroepeerd rond een rustig binnenplaatsgebied dat bereikbaar is via de Valkenierstraat.

Bouwnummer 2 binnen deze ontwikkeling is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 78 vierkante meter. De woning beschikt over twee slaapkamers en één badkamer met douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig in de woning. De woning beslaat twee woonlagen en beschikt over een externe bergruimte van 6 vierkante meter in de vorm van een vrijstaand houten schuurtje.

Het totale volume van de woning bedraagt 292 kubieke meter. Het dak is uitgevoerd als een zadeldak bedekt met traditionele dakpannen, wat de woning een klassiek Nederlands aanzien geeft terwijl moderne architectonische elementen door het hele pand behouden blijven.

Als nieuwbouwwoning met een geplande oplevering in 2027, zal deze woning voldoen aan de huidige bouwnormen en -voorschriften. De bouw wordt gedekt door een Woningborg Garantiecertificaat, dat kopers beschermt tijdens het bouwproces en na oplevering. Deze garantie waarborgt dat de woning wordt opgeleverd volgens de afgesproken specificaties en biedt dekking voor mogelijke bouwtekorten.

De woning wordt uitgerust met een warmtepompsysteem voor verwarming, waardoor de behoefte aan traditionele gasverwarming vervalt. Volledige isolatie is gespecificeerd, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en comfort. Een balansventilatiesysteem is opgenomen in de specificaties, wat zorgt voor een constante luchtkwaliteit in de hele woning zonder aanzienlijk warmteverlies. De woning krijgt ook zonnepanelen geïnstalleerd en wordt aangesloten op een glasvezelkabelnetwerk voor hoogwaardig internet.

Het Davitshof-project biedt twee verschillende woningtypen binnen de ontwikkeling, met woonoppervlaktes variërend van circa 78 tot 139 vierkante meter gelegen op percelen variërend van circa 90 tot 225 vierkante meter. Dit specifieke bouwnummer valt in de kleinere categorie binnen het projectaanbod.

De locatie in het centrum van Valkenswaard biedt handige toegang tot lokale voorzieningen en diensten. De woonwijk wordt omschreven als vredig en aangenaam, waarbij het binnenplaatsontwerp van de ontwikkeling bijdraagt aan een gevoel van privacy en gemeenschap. Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving voor bewoners en bezoekers.

De woning beschikt over een achtertuin, die buitenruimte biedt voor ontspanning of tuinieren. De exacte afmetingen en oriëntatie van de tuin zijn niet gespecificeerd in de listingdetails.

Van de negen woningen in het Davitshof-project zijn er twee aangewezen als levensloopbestendige woningen met een compleet woonprogramma op de begane grond. Bouwnummer 2 is niet specifiek geïdentificeerd als een van deze levensloopbestendige woningen, wat aangeeft dat het een meer traditionele indeling over twee verdiepingen volgt.

De vraagprijs is vastgesteld op 420.000 euro, wat wordt aangeboden vrij op naam, wat betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting of notariskosten verbonden aan de aankoop. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 5.385 euro gebaseerd op het woonoppervlakte van 78 vierkante meter.

De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg, en de woning staat momenteel te koop. Volledige eigendom (erfpachtvrij) wordt overgedragen bij oplevering.

De ontwikkeling is gelegen in een woonwijksetting binnen Valkenswaard. De combinatie van de centraal doch rustige ligging, moderne bouwnormen en de intieme schaal van slechts negen woningen maakt dit een opmerkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een nieuwe woning in dit deel van Nederland.

Geïnteresseerden wordt gevraagd om contact op te nemen met Perumal en Partners via e-mail voor meer informatie over het project en het aankoopproces. Aangezien dit een nieuwbouwproject betreft, zouden specifieke bouwtekeningen en gedetailleerde specificaties doorgaans beschikbaar zijn via de ontwikkelaar of verkopende makelaar op verzoek.

De woning wordt aangeboden zonder energielabel, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwwoningen die nog niet zijn opgeleverd. Bij oplevering zou de woning naar verwachting een zeer gunstige energieclassificatie ontvangen gezien de gespecificeerde kenmerken waaronder volledige isolatie, warmtepompverwarming en zonnepanelen.

Het verwachte opleveringsjaar 2027 betekent dat kopers dienovereenkomstig moeten plannen voor hun woonsituatie in de tussenliggende periode. Nieuwbouwaankopen omvatten doorgaans een gefaseerde betalingsstructuur gekoppeld aan bouw mijlpalen in plaats van een eenmalige betaling op het moment van overeenkomst.