Energiezuinig nieuwbouwappartement met westelijk balkon in Harfsens Hart

Het object betreft bouwnummer 16, onderdeel van het ontwikkelingsproject Harfsens Hart, gelegen in Harfsen, een dorp in de gemeente Lochem in Nederland. Dit appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het complex aan de Lochemseweg 134-136, gepositioneerd op de hoek van de Lochemseweg en de Reeverweg. De ontwikkeling vertegenwoordigt een volledige herontwikkeling van de bestaande locatie, waarbij de huidige gebouwen worden gesloopt om plaats te maken voor 19 nieuwe appartementen in zowel de koop- als huursector, samen met een commerciële ruimte.

Het appartement biedt een woonoppervlak van 50 vierkante meter, wat het een compact maar efficiënt ontworpen woonruimte maakt. De indeling wordt omschreven als speels, met een open woon- en keukenruimte. Vanuit de woonruimte hebben bewoners direct toegang tot het balkon, dat op het westen is georiënteerd en een ideale plek biedt om te genieten van de avondzon. De slaapkamer is van een goede afmeting en beschikt over een en-suite badkamer, wat zorgt voor privacy en gemak. Daarnaast is er een separaat toilet, een meterkast en interne berging bereikbaar vanuit de hal.

De entree van het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijke entree en galerij, wat kenmerkend is voor een galerijflat. Het complex is voorzien van zowel een trap als een liftinstallatie, wat de toegankelijkheid tot alle verdiepingen voor bewoners en bezoekers waarborgt.

Een van de opvallende kenmerken van deze ontwikkeling is de toewijding aan duurzaamheid en energiezuinigheid. De appartementen zijn ontworpen om te voldoen aan de huidige duurzaamheidseisen en behalen op basis van voorlopige berekeningen een energielabel A+++. Deze uitzonderlijke energieprestatie wordt bereikt door een combinatie van uitstekende isolatie in het gehele gebouw, waaronder dakisolatie, wandisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem maakt gebruik van een warmtepomp, een energiezuinig alternatief voor traditionele gasverwarming. Daarnaast zijn zonnepanelen geïnstalleerd voor het opwekken van hernieuwbare elektriciteit, wat de milieubelasting en energiekosten voor bewoners verder vermindert. Voor warm water wordt gebruik gemaakt van een elektrische boiler.

De oplevering van het appartement is gepland voor 2026, waarbij de sanitaire voorzieningen zijn inbegrepen in de koopprijs. De keuken is echter uitgesloten van de oplevering, waardoor toekomstige eigenaren deze ruimte naar eigen voorkeur en wensen kunnen inrichten. Deze regeling biedt kopers de flexibiliteit om zelf hun keukenontwerp, apparatuur en afwerking te kiezen.

Elke eigenaar in het complex wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE), de Nederlandse variant van een vereniging van huiseigenaren. Het lidmaatschap vereist de betaling van maandelijks servicekosten, die bijdragen aan het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen binnen het complex.

De locatie van Harfsens Hart biedt een gewenst woonomgeving. Het complex grenst direct aan het aangename markplein, waar op dinsdagmiddagen een wekelijkse markt wordt gehouden, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot lokale producten en een levendige gemeenschapssfeer. De omgeving wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg en in een bosrijke omgeving, wat suggereert op een vredige woonomgeving ondanks de nabijheid van de voorzieningen in het dorpscentrum.

Elk appartement in de ontwikkeling beschikt over een externe berging van 5 vierkante meter. Dit specifieke unit omvat tevens een eigen parkeerplaats op het achterterrein van het perceel, wat tegemoetkomt aan de praktische behoefte aan autoparkeren. De parkeergelegenheid bevindt zich op het eigen terrein van het perceel, wat handig en veilig parkeren voor bewoners biedt.

Het totale volume van het appartement bedraagt 178 kubieke meter. Het gebouw is geclassificeerd als nieuwbouw, met een verwachte oplevering in 2026. Het object wordt aangeboden met volle eigendom, en de kadasterinformatie verwijst naar ALMEN B 3648, wat aangeeft dat het object is ingeschreven in de sectie Almen van het kadaster.

De appartementen binnen het Harfsens Hart project variëren in omvang van 48 vierkante meter tot 89 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Dit specifieke unit, bouwnummer 16, vertegenwoordigt een van de kleinere configuraties in de ontwikkeling, wat het geschikt maakt voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een onderhoudsarm, energiezuinig thuis op een gunstige locatie.

De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 315.000 euro, aangeboden vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten gerelateerd aan de overdracht, terwijl de verkoper bepaalde op het object gerichte kosten voor zijn rekening neemt. De prijs per vierkante meter komt uit op 6.300 euro, wat de nieuwbouwkwaliteit, energiezuinige voorzieningen en de gewilde locatie van het object weerspiegelt.

De beschikbaarheidsstatus wordt vermeld als beschikbaar, en dit wordt genoteerd als het laatste beschikbare unit van dit specifieke type binnen het Harfsens Hart project. Deze schaarste kan aantrekkelijk zijn voor kopers die de ontwikkeling hebben gevolgd en de voorkeur geven aan deze specifieke indeling en omvangsconfiguratie.

De aanvaardingstermijnen worden omschreven als in overleg, wat standaard is voor nieuwbouwprojecten waarbij de exacte opleverings- en overdrachtsdata onderhevig kunnen zijn aan kleine aanpassingen tijdens het bouwproces.

Het dorp Harfsen zelf is gelegen in het oosten van Nederland, in de provincie Gelderland. Het maakt deel uit van de gemeente Lochem, die bekend staat om zijn aantrekkelijke platteland, bossen en historische karakter. Het gebied biedt een scala aan recreatieve mogelijkheden, waaronder wandel- en fietsroutes door de omliggende natuurlijke landschappen. Ondanks het landelijke karakter onderhoudt Harfsen goede verbindingen met grotere steden in de regio, wat het een praktische keuze maakt voor degenen die elders werken maar de voorkeur geven aan een rustigere woonomgeving.

Het besluit om de locatie Lochemseweg 134-136 te herontwikkelen weerspiegelt een bredere trend in de Nederlandse stedenbouw, waarbij oudere gebouwen worden vervangen door moderne, energiezuinige woningen die voldoen aan de hedendaagse normen voor duurzaamheid en comfort. De opname van zowel koop- als huurappartementen in het project toont een aanpak aan voor het creëren van gemengde gemeenschappen binnen nieuwe ontwikkelingen.

De galerijflat typologie, waarbij appartementen bereikbaar zijn via een externe galerij of gang, is een veelvoorkomende woningvorm in Nederland die zorgt voor een efficiënt ruimtegebruik terwijl de toegang tot natuurlijk licht en ventilatie voor individuele woningen behouden blijft. De aanwezigheid van een lift in het Harfsens Hart complex zorgt ervoor dat deze toegankelijkheid behouden blijft voor bewoners van alle leeftijden en mobiliteitsniveaus.

De specificatie van een warmtepomp voor verwarming vertegenwoordigt de huidige best practice in de Nederlandse nieuwbouw, waar gasvrije gebouwen steeds meer de norm worden. Warmtepompen werken door warmte uit de buitenlucht of de grond te halen en naar binnen te transporteren, wat een efficiënte verwarmingsoplossing biedt die de CO2-uitstoot aanzienlijk vermindert in vergelijking met gaskachels. Gecombineerd met de uitstekende isolatieniveaus en zonnepanelen draagt dit systeem bij aan zowel lagere energierekeningen voor bewoners als een verminderde milieubelasting.

De voorziening van een separate externe berging van 5 vierkante meter is een praktisch kenmerk dat bewoners in staat stelt om artikelen zoals fietsen, tuinapparatuur of seizoensgebonden items op te slaan zonder de woonruimte te vol te zetten. Dit is vooral waardevol in een compact appartement waar de interne bergruimte beperkt kan zijn.

De opname van een eigen parkeerplaats is nog een belangrijk praktisch voordeel. Op veel stedelijke en dorpscentrumlocaties in Nederland kan parkeren lastig zijn, en het hebben van een eigen plek voegt aanzienlijk gemak en waarde toe aan het object. Het feit dat parkeren wordt geboden op het achterterrein van het complex helpt ook om het aantrekkelijke straatbeeld aan de voorkant van het gebouw te behouden.

De westelijke oriëntatie van het balkon is een bijzonder aantrekkelijk kenmerk voor degenen die graag 's avonds buiten verblijven. Westgerichte buitenruimtes ontvangen middag- en avondzon, wat ze ideaal maakt voor ontspanning na het werk of voor het ontvangen van gasten tijdens de warmere maanden. Deze oriëntatie maximaliseert de bruikbaarheid van het balkon op de tijden dat de meeste mensen daadwerkelijk thuis zijn.

De en-suite badkamerindeling, waarbij de badkamer direct bereikbaar is vanuit de slaapkamer, is een praktisch indelingskenmerk dat privacy en gemak vergroot. Bewoners kunnen zich verplaatsen tussen de slaapkamer en badkamer zonder door gemeenschappelijke ruimtes te gaan, wat vooral gewaardeerd wordt in kleinere appartementen waar ruimte-efficiëntie belangrijk is.

De oplevering zonder keuken biedt kopers flexibiliteit en controle over een van de meest persoonlijke ruimtes in een woning. Keukenvoorkeuren variëren aanzienlijk tussen individuen, van minimalistische ontwerpen tot volledig uitgeruste gourmetkeukens. Door kopers in staat te stellen hun eigen keuken te selecteren en te installeren, zorgt de ontwikkelaar ervoor dat elke eigenaar een ruimte kan creëren die echt past bij zijn levensstijl, kookgewoonten en esthetische voorkeuren.

De Vereniging van Eigenaars (VvE) structuur zorgt ervoor dat de gemeenschappelijke elementen van het complex, zoals de entree, galerij, lift en exterieuronderhoud, goed worden beheerd en gefinancierd. Alle eigenaren dragen bij door middel van maandelijks servicekosten, die worden gebruikt voor lopend onderhoud, verzekering van gemeenschappelijke ruimtes en mogelijk het opbouwen van reserves voor toekomstige grotere onderhoudsprojecten. Deze collectieve aanpak van vastgoedbeheer is standaard in Nederlandse appartementencomplexen en helpt om de kwaliteit en waarde van de ontwikkeling op lange termijn te behouden.

Het feit dat dit het laatste beschikbare unit van dit type in het project is, creëert een gevoel van urgentie voor geïnteresseerde kopers. Zodra dit unit is verkocht, hebben potentiële kopers die geïnteresseerd zijn in deze specifieke omvang en indeling hun kans binnen Harfsens Hart gemist, en moeten ze mogelijk kijken naar alternatieve ontwikkelingen of wachten op toekomstige projecten in de omgeving.