Moderne rijtjeshuis met A+ energielabel in kindvriendelijk Rhoon
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit goed onderhouden rijtjeshuis ligt op het rustige eiland Paarlemoer, binnen het gewilde woondorp Rhoon-Portland. Het pand werd gebouwd rond 2002 en biedt 124 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 134 vierkante meter, waardoor het een ideaal gezinshuis is in een rustige, kindvriendelijke buurt.
De begane grond verwelkomt u met een entreehal die een moderne meterkast, een volledig betegelde gastentoilet met een kleine gootsteen, een bergkast onder de trap en de trap naar de bovenverdiepingen omvat. De ruime, uitgebouwde woonkamer is gericht op de tuin en beschikt over airconditioning voor comfort tijdens warmere maanden. Een deur vanuit de woonkamer geeft toegang tot de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis en is in een L-vormige opstelling geplaatst met een granieten werkblad, veel kastruimte en de volgende geïntegreerde apparaten: een vijfpits gashaard inclusief een wokbrander, een roestvrijstalen afzuigkap, een combinatie-magnetronoven, een vaatwasser en een vrijstaande Amerikaanse koelkast. De gehele begane grond is afgewerkt met keramische vloertegels en is voorzien van vloerverwarming voor jaar rond comfort.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang biedt tot twee royale slaapkamers, waarbij één slaapkamer voorzien is van airconditioning. De indeling biedt de mogelijkheid om op dit niveau een derde slaapkamer te creëren. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een separate douchecabine, een tweede toilet en een wastafelmeubel met een spoelbak en spiegel. Deze verdieping is afgewerkt met laminaatvloer door het hele huis. Een open trap vanaf de overloop leidt naar de tweede verdieping.
De tweede verdieping is een open zolder met net laminaatvloer, inbouwspots, twee dakramen en een kunststof dakkapel met een handmatig bedienbare hordeur. Hier vindt u de plaatsing van de centrale verwarmingsketel, aansluitingen voor een wasmachine en droger, een schuifwandkast en extra opbergruimte achter de knieschotten aan beide zijden. Dit niveau biedt de mogelijkheid om één of twee extra slaapkamers of functionele ruimtes te creëren. Een opklapbare zoldertrap geeft toegang tot de opbergzolder erboven, die uitstekend geschikt is voor seizoensgebonden opslag en extra spullen.
De voortuin is netjes onderhouden met bestrating, grind, lage stenen muurtjes en een haag. De volledig betegelde achtertuin is ongeveer 55 vierkante meter groot, 10 meter diep en 5,5 meter breed, en is op het oosten gericht. De tuin heeft een omheining met een achteruitgang en een vrijstaande bakstenen berging met elektriciteit en verlichting. Het pand beschikt over aanzienlijke duurzaamheidsvoorzieningen, waaronder negen zonnepanelen, uitstekende isolatie in het hele pand (dak, muren, vloer en dubbel glas) en een A+ energielabel. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas combiketel uit 2021, in eigendom van de huidige eigenaren.
De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid met snelle toegang tot de A15 en A29 snelwegen die Rotterdam binnen enkele minuten per auto verbinden. Rhoon metrostation is op korte fietsafstand bereikbaar en er zijn betrouwbare busverbindingen naar omliggende gebieden en centraal Rotterdam. De directe omgeving omvat basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse speeltuinen. Het winkelcentrum Hof van Portland ligt in de buurt en biedt dagelijkse boodschappen waaronder een supermarkt, apotheek en eetgelegenheden. Middelbare scholen en medische voorzieningen zijn binnen enkele minuten per auto bereikbaar.
Het pand wordt aangeboden op een freehold-basis zonder leasehold-complicaties. Er is geen kopersvragenlijst beschikbaar, er is geen huiseigenarsclausule van toepassing en de verkopers staan open voor een relatief snelle transactie. Dit huis is een solide keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar een modern, energiezuinig pand in een goed gevestigde buurt met uitstekende verbindingen naar de stad.
De buurt bestaat voornamelijk uit verkeer van lokale bewoners, wat bijdraagt aan de rustige karakter van het gebied. Straatparkeren is ruim beschikbaar in de directe omgeving. Dit pand combineert moderne bouwkwaliteit, energie-efficiëntie, flexibele indelingsmogelijkheden en een gunstige ligging nabij zowel stedelijke voorzieningen als groene ruimtes.