Bouwkavel met ontwerpvrijheid in Braamt nabij Doetinchem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze bouwkavel, aangeduid als kavel 1, is gelegen aan de Langestraat in Braamt, binnen de gemeente Montferland. Het perceel heeft een oppervlakte van 965 vierkante meter en wordt aangeboden voor een prijs van 275.000 euro kosten koper. De kavel is gelegen nabij nummer 1 aan de Langestraat en ligt aan de rand van het dorp, wat een positie biedt die een landelijke omgeving combineert met wooncomfort.
De kavel is momenteel geclassificeerd als niet bouwrijp, wat betekent dat de voorbereidingen voor het bouwen nog niet zijn afgerond. Geïnteresseerde kopers moeten hier rekening mee houden bij het plannen van hun projecttijdlijn en budget. Daarnaast bevindt zich op zowel dit perceel als het aangrenzende perceel (kavel 2) een vervallen gebouw. Het verwijderen van dit gebouw is de verantwoordelijkheid van de kopers, waarbij de kosten worden verdeeld als één derde voor de koper van kavel 1 en twee derde voor de koper van kavel 2. Dit is een belangrijke praktische overweging die invloed heeft op de totale benodigde investering bovenop de aankoopprijs.
De gemeente Montferland heeft een vastgesteld bestemmingsplan, aangeduid als het TAM-bestemmingsplan, dat wordt omschreven als onherroepelijk. Het uitgangspunt voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning is dat een nieuw te bouwen woning logisch moet aansluiten bij de bestaande ruimtelijke structuur in het gebied. De verkoper heeft al het nodige onderzoek laten uitvoeren met betrekking tot dit bestemmingsplan en deze documentatie zal op verzoek worden verstrekt aan geïnteresseerden.
Wat betreft de architectonische vrijheid geeft de listing aan dat er ontwerpvrijheid is, met een vrije keuze van architectuur onder de door de gemeente vastgestelde richtlijnen. Dit stelt kopers in staat om naar eigen voorkeur te bouwen, met de garantie dat de ontwikkeling past binnen het ruimtere planningskader van het gebied.
Braamt zelf biedt basisvoorzieningen voor een dorp, waaronder een nieuw dorpshuis, een basisschool, een bushalte en een buurtwinkel. Voor uitgebreidere stedelijke faciliteiten is de nabijgelegen stad Doetinchem bereikbaar op fietsafstand. Doetinchem beschikt onder andere over een treinstation, een bioscoop en een theater.
De omliggende omgeving biedt recreatieve mogelijkheden, in het bijzonder bij het recreatiemeer Stroombroek. Deze locatie beschikt over faciliteiten waaronder een kabelbaan voor waterskiën, zwembaden, wellnessvoorzieningen, een kinderpark genaamd Het Land van Jan Klaassen en een buitensportcentrum genaamd Markant.
Qua bereikbaarheid is de kavel gelegen nabij de snelwegen A18 en A12, wat verbindingen biedt met Doetinchem, Arnhem en de Duitse grens. In de beschrijving wordt de locatie omschreven als gelegen in een woonwijk met tevens een landelijk karakter.
De kadastrale aanduiding voor dit perceel is ZEDDAM H 2242, met de status volle eigendom. De overdrachtsbelasting voor dit onroerend goed bedraagt 10,4 procent, wat het van toepassing zijnde tarief is voor bouwgrond in Nederland.
Het aangrenzende perceel, kavel 2, is reeds verkocht onder voorbehoud, wat betekent dat op dit moment alleen kavel 1 beschikbaar is. De listing presenteert dit als een laatste kans voor dit specifieke perceel.
De grootte van 965 vierkante meter biedt ruimte voor een vrijstaand woonhuis met een tuin rondom het pand. De specifieke afmetingen en vorm van de kavel zijn niet gedetailleerd in de verstrekte informatie.
Natuurgebieden bevinden zich op korte afstand van de kavel, wat bijdraagt aan het landelijke karakter van de locatie ondanks de nabijheid van de dorpsrand.
De oplevering van het perceel wordt omschreven als in overleg, wat flexibiliteit biedt in de overdrachtsdatum om tussen koper en verkoper af te spreken.
De listing bevat enkele impressiebeelden, hoewel de aard en inhoud van deze afbeeldingen niet zijn gespecificeerd in de beschikbare informatie. Deze kunnen architectonische voorbeelden, locatiebeelden of conceptuele renderingen omvatten om de mogelijkheden van de kavel te illustreren.
Geïnteresseerde kopers die op zoek zijn naar deze bouwkavel, wordt geadviseerd om contact op te nemen met de makelaar voor aanvullende details en informatie. De verkoper heeft onderzoeksdocumentatie met betrekking tot het bestemmingsplan voorbereid die beschikbaar kan worden gesteld aan serieuze geïnteresseerden.