Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij Bouweslân 28, een moderne en goed onderhouden tussenwoning in de kindvriendelijke wijk Goutum Súd. Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in 2013 en sindsdien meerdere keren gemoderniseerd, wat het tot een instapklaar huis maakt dat comfortabele leefruimtes biedt voor zowel gezinnen als professionals. De woning ligt in de nabijheid van Leeuwarden, wat zorgt voor handige toegang tot stedelijke voorzieningen terwijl een rustige woonomgeving behouden blijft.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 125 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwooonlagen en een extra zolderverdieping. Het perceel meet 181 vierkante meter en omvat zowel een voortuin als een achtertuin. Met in totaal vier slaapkamers biedt deze woning ruimte voor diverse woonconfiguraties. Het gebouw heeft een energielabel A, wat wijst op goede energie-efficiëntiestandaarden die bijdragen aan lagere energiekosten.
Bij aankomst bij de woning wordt u verwelkomd door een goed onderhouden voortuin die leidt naar de hoofdingang. De hal dient als centraal toegangspunt op de begane grond en herbergt de meterkast, een trap naar de bovenverdiepingen en een toilet dat in 2017 volledig is gerenoveerd. Deze aandacht voor onderhoud en updates toont de zorg die door de jaren heen in de woning is gestoken.
De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte die profiteert van grote ramen en schuifdeuren die direct naar de achtertuin openen. Deze kenmerken laten natuurlijk licht de ruimte vullen en creëren een naadloze verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes. In 2020 zijn belangrijke verbeteringen aangebracht in deze ruimte, waaronder de installatie van een nieuwe PVC-vloer en vloerverwarming, wat zowel het comfort als het moderne uiterlijk van het interieur verhoogt. De woonkamer beschikt ook over een praktische bergkast onder de trap voor extra gemak.
De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en eveneens in 2020 vernieuwd. Deze is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een oven, een vaatwasser en een koelkast-vriescombinatie. Deze opstelling maakt de keuken functioneel voor dagelijks gebruik en geschikt voor het entertainen van gasten. Achter het hoofdwoongebied bevindt zich een bijkeuken die extra werkruimte biedt en directe toegang tot de tuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal drie slaapkamers. Twee hiervan zijn royaal bemeten kamers die geschikt zijn als hoofdslaapkamer of kinderkamer. De derde slaapkamer op deze verdieping is wat kleiner maar biedt flexibiliteit als thuiskantoor, hobbykamer of babykamer, afhankelijk van uw behoeften. De badkamer op deze verdieping is in 2017 volledig gerenoveerd en is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Dit moderne badkamerontwerp draagt bij aan het overall vernieuwde karakter van de woning.
Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gerealiseerd. Deze extra kamer biedt waardevolle extra ruimte en kan diverse doeleinden dienen, zoals gastenkamer, tienerkamer of extra werkplek. Naast de vierde slaapkamer biedt deze verdieping aanzienlijke bergruimte, waardoor u de leefruimtes georganiseerd en opgeruimd kunt houden.
De buitenruimtes van de woning zijn doordacht ingericht. De achtertuin is op het noordoosten georiënteerd en meet 93 vierkante meter met afmetingen van 15,5 meter diep en 6 meter breed. Ondanks de oriëntatie biedt de tuin voldoende privacy en meerdere plekken om buiten te zitten. De schuifdeuren vanuit de woonkamer zorgen voor een vlotte overgang tussen binnen en buiten. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging die is voorzien van elektriciteit, handig voor tuinbenodigdheden of als werkruimte.
Parkeergelegenheid is beschikbaar achter de woning, wat een praktisch kenmerk is in deze woonwijk. De listing vermeldt dat parkeren is gecategoriseerd als openbaar parkeren, maar de specifieke situatie achter het huis biedt gemak voor bewoners.
De constructie van de woning omvat diverse kwaliteitskenmerken die de moeite waard zijn om te vermelden. De ramen zijn grotendeels voorzien van plastic kozijnen en HR++ glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en het onderhoud vermindert. De woning is volledig geïsoleerd, wat in combinatie met de energiezuinige ramen helpt om het hele jaar door comfortabele binnentemperaturen te handhaven. Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming, een systeem dat bekend staat om zijn betrouwbaarheid en efficiëntie. De woning is ook uitgerust met zowel balansventilatie als mechanische ventilatiesystemen, wat zorgt voor goede luchtkwaliteit in de hele woning. Voor connectiviteit is een glasvezelkabel beschikbaar bij de woning.
Het dak heeft een kapschildontwerp bedekt met dakpannen, wat een typische en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woningen. Het totale volume van het gebouw is 456 kubieke meter, en er is een externe bergruimte van 7 vierkante meter naast de hoofdwoonruimte.
Goutum Súd wordt beschreven als een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De wijk biedt een aangename omgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Essentiële voorzieningen waaronder scholen, sportverenigingen, winkels en belangrijke wegverbindingen zijn allemaal makkelijk bereikbaar. De nabijheid van Leeuwarden, de hoofdstad van de provincie Friesland, betekent dat bewoners handige toegang hebben tot een breder scala aan culturele, winkel- en dineropties zonder de voordelen van buitenstedelijk wonen op te geven.
De vraagprijs voor deze woning is 435.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.480 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat overdrachtsbelasting, notariskosten en andere verwervingskosten door de koper moeten worden betaald naast de koopsom. De aanvaardingstermijnen worden als bespreekbaar vermeld, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de overdrachtsdatum.
Deze tussenwoning aan Bouweslân 28 profileert zich als een moderne, goed gemoderniseerde gezinswoning op een gewilde locatie. De combinatie van recente renovaties, energiezuinige kenmerken, praktische indeling met vier slaapkamers en de aantrekkelijke ligging nabij Leeuwarden maakt het tot een woning die de overweging waard is voor wie zoekt naar een comfortabel en instapklaar woonhuis in de regio Goutum.