Ruime tussenwoning met meerdere woonlagen nabij het centrum en het strand van Vlissingen

Het object is gelegen aan de Bouwen Ewoutstraat 24 in Vlissingen, postcode 4381 PR. Dit is een ruime tussenwoning met meerdere woonlagen, gesitueerd in een rustige, karakteristieke straat met volwassen bomen en een aangename woonomgeving. De woning bevindt zich in de nabijheid van voorzieningen en het stadscentrum van Vlissingen, en ligt ook dicht bij het strand. De vraagprijs bedraagt 270.000 euro, koperskosten van toepassing.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning. Het beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 119 vierkante meter, verdeeld over drie hoofdwoonlagen plus een kelder. De perceeloppervlakte is 79 vierkante meter en het totale inhoud van het gebouw is 544 kubieke meter. Daarnaast is er 47 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 3 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan het gebouw.

Bij het betreden van de woning via de voordeur kom je in de entreehal. Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich een veelzijdige kamer die kan dienen als slaapkamer of hobbyruimte. Deze ruimte beschikt over tuindeuren die openslaan naar de keuken, wat zorgt voor een flexibele indeling. De kamer heeft een warme sfeer dankzij de houten vloer, lichtgekleurde muren en een raam dat aangenaam daglicht biedt. Deze ruimte kan volledig naar eigen woonvoorkeuren worden ingericht.

Vanuit de hal loop je door naar de hoofdwoonruimte. De begane grond is ontworpen als een open woonlaag met een open keuken gecombineerd met een woonkameropstelling, met directe toegang tot de tuin. De keuken is afgewerkt in een strak wit ontwerp met een zwart aanrechtblad en een rvs-achterwand. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, een oven en voldoende kastruimte. De combinatie van wit en zwart geeft het hele gebied een moderne, rustige uitstraling.

De trap is centraal gelegen in de woning en deels in de ruimte geïntegreerd, wat zorgt voor een opvallend architectonisch element. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en profiteert dankzij de grote glazen gevel van overvloedig natuurlijk licht. De houten vloer en witte muren bieden een neutrale basis. Een glazen scheidingswand met een zwart frame geeft de ruimte een subtiel industrieel karakter.

Aan de achterzijde heb je toegang tot de tuin. Verder bevinden zich op de begane grond een separaat toilet en een inpandige berging. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder, ideaal voor extra opbergruimte.

Via de trap vanaf de begane grond bereik je de eerste verdieping. Hier kom je op een overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn van een goede grootte en profiteren van de breedte van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde is licht en rustig gelegen, terwijl de voorste slaapkamer eveneens ruim is en een prettige indeling heeft. De afwerking is licht en neutraal, waardoor de ruimtes eenvoudig naar eigen smaak in te richten zijn. Op deze verdieping bevindt zich ook een extra kast voor praktische opbergruimte.

De tweede verdieping dient als een volledige woonlaag met nog twee slaapkamers, een badkamer en een balkon. De achterste slaapkamer biedt toegang tot het balkon, waar je kunt genieten van het uitzicht over de omliggende gebouwen en tuinen. Vooraan bevindt zich een tweede slaapkamer. De zolderverdieping heeft een aantrekkelijk karakter door de schuine dakvlakken, terwijl de indeling praktisch blijft.

De badkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling met grijze en witte tegels en is voorzien van een wastafelmeubel, een toilet, een douche en aansluitingen voor een wasmachine. Dankzij de aanwezigheid van een raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht in deze ruimte.

De achtertuin is ontworpen als een onderhoudsarme stadstuin met bestrating en bakstenen muren, wat zorgt voor privacy en een beschut gevoel. Direct achter het huis is er een kleine verhoging met een houten tree en een groene klimplant die voor een charmant detail zorgt. Er is voldoende ruimte om zitplaatsen te plaatsen, zodat je kunt genieten van het buitenleven in deze aangename omgeving. De tuin meet circa 19 vierkante meter, met een diepte van 4,08 meter en een breedte van 4,61 meter. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem is elektrische verwarming, terwijl het warm water wordt geleverd door een cv-ketel. De woning beschikt daarnaast over dakkapellen, een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie, een schoorsteenpipe en zonnepanelen.

De woning wordt volledig gemeubileerd aangeboden. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar en de overdracht geschiedt op basis van volle eigendom. De kadastrale aanduiding is VLISSINGEN A 1344.

Parkeren is mogelijk in de vorm van betaald parkeren, openbaar parkeren en er is een parkeervergunning nodig in deze buurt.

Met in totaal zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en één separaat toilet, biedt deze woning ruimschoots ruimte voor verschillende huishoudsamenstellingen. De verdeling over meerdere woonlagen zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes, wat een kenmerkende eigenschap is van traditionele Nederlandse tussenwoningen.

De combinatie van originele karakterelementen uit 1930, zoals de hoge ramen en het karakteristieke straatbeeld, met modernere ingrepen zoals de vernieuwde keuken en de glazen scheidingswand, zorgt voor een interessante mix van oud en nieuw. De houten vloeren dragen bij aan een warme en samenhangende sfeer op de verschillende niveaus.

De aanwezigheid van een kelder voegt waardevolle opbergruimte toe die vaak ontbreekt bij stedelijke woningen. De 47 vierkante meter aan overige inpandige ruimte die in de specificaties wordt genoemd, omvat waarschijnlijk dit keldergebied en biedt ruime plek voor het opslaan van seizoensgebonden spullen, fietsen of andere bezittingen.

Het balkon op de tweede verdieping biedt een extra buitenruimte op een hoger niveau, wat een mooie aanvulling is op de tuin op de begane grond. Dit biedt de mogelijkheid om op verschillende momenten van de dag en in verschillende seizoenen van het buitenleven te genieten.

Het energielabel C duidt op een matig niveau van energiezuinigheid, wat redelijk is voor een woning van deze leeftijd. De aanwezigheid van isolatie in het dak, de muren en de vloer suggereert dat er al enkele energiebesparende maatregelen zijn doorgevoerd. De vermelding van zonnepanelen is een positief kenmerk dat kan bijdragen aan lagere energiekosten.

De vraagprijs van 270.000 euro komt neer op ongeveer 2.269 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met soortgelijke woningen in de regio Vlissingen.

De woning is gelegen in de Scheldestraatbuurt van Vlissingen, wat bekend staat om de nabijheid van het stadscentrum met behoud van een relatief rustig woonkarakter. Vlissingen is een stad in de provincie Zeeland, gelegen op het voormalige eiland Walcheren. De stad heeft een rijke maritieme geschiedenis en biedt diverse voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, scholen en recreatieve faciliteiten. Het nabijgelegen strand en de Westerschelde bieden mogelijkheden voor watergerelateerde activiteiten en kustontspanning.

Het feit dat de woning gemeubileerd wordt aangeboden, kan voordelig zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar oplossing zonder de noodzaak om meubels te kopen en te vervoeren. Dit kan ook gunstig zijn voor beleggers die de woning direct na aankoop willen verhuren.

De inpandige berging op de begane grond biedt gemakkelijke toegang tot spullen die regelmatig nodig zijn, zoals schoonmaakmiddelen, kussens voor tuinmeubilair of tuingereedschap. Dit complementeert de grotere kelderruimte voor minder vaak gebruikte spullen.

De indeling met een slaapkamer of hobbyruimte op de begane grond biedt flexibiliteit voor verschillende woonsituaties. Dit kan dienen als thuiskantoor, gastenkamer of als accommodatie voor iemand met mobiliteitsbeperkingen die liever de trap vermijdt. De nabijheid van de keuken en de tuin maakt dit tot een veelzijdige ruimte.

Het open karakter van de woonruimte op de begane grond creëert een gevoel van ruimte en vergemakkelijkt sociale interactie, zowel tussen gezinsleden als bij het entertainen van gasten. De glazen scheidingswand geeft definitie aan de ruimte, behoudt het open gevoel en laat licht door de verdieping vloeien.

De trap, beschreven als een opvallend architectonisch element, is een kenmerk dat de visuele aantrekkingskracht van het interieur kan vergroten. In traditionele Nederlandse tussenwoningen is de trap vaak een centraal element dat de verschillende niveaus met elkaar verbindt en een blikvanger in het interieurontwerp kan zijn.

De twee slaapkamers op de eerste verdieping profiteren van de breedte van de woning, wat suggereert dat dit ruim bemeten kamers zijn die standaard slaapkamermeubilair kunnen herbergen, waaronder een tweepersoonsbed, kasten en mogelijk een bureau of zitje.

De tweede verdieping, hoewel het een zolderverdieping is met schuine dakvlakken, wordt omschreven als een volledige woonlaag, wat aangeeft dat de stahoogte en de bruikbare vloeroppervlakte voldoende zijn voor comfortabel wonen. De aanwezigheid van een volwaardige badkamer op deze verdieping, in plaats van slechts een simpel toilet en wastafel, bevestigt de bewoonbaarheid van deze verdieping.

De zuidoostelijke ligging van de tuin betekent dat deze 's ochtends en in de vroege middag zon ontvangt, wat het tot een plezierige plek maakt om buiten te ontbijten of te lunchen. De beschutte aard die wordt gecreëerd door de omliggende bakstenen muren biedt privacy ten opzichte van omliggende woningen.