Instapklaar gezinshuis met ruime tuin nabij stadscentrum

Dit pand is gelegen aan de Boutershemstraat 10 in Bergen op Zoom, specifiek in het centrumgebied met postcode 4611 KC. De vraagprijs is 339.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 2.849 euro per vierkante meter op basis van de woonoppervlakte.

Het pand is geclassificeerd als een eengezinswoning en wordt in het officiële kenmerkende gedeelte beschreven als een hoekwoning, hoewel de hoofdbeschrijving spreekt van een rijtjeshuis. Het gebouw dateert uit 1892, wat het plaatst in de late negentiende eeuw. Het pand is gesitueerd binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat de buitengevel onder bepaalde beschermingsvoorschriften valt.

De totale woonoppervlakte bedraagt 119 vierkante meter. Daarnaast is er 14 vierkante meter aan overige binnenruimte en 16 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceeloppervlak is 164 vierkante meter volgens de kadastergegevens, hoewel de beschrijving 160 vierkante meter vermeldt. Het totale volume van het pand is 468 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

De begane grond beschikt over een entreehal met een tegelvloer, een toilet en een meterkast met 9 elektrische groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars. De woonkamer is een en-suite kamer met een parketvloer, een open haard en een trap naar de bovenverdieping. De keuken is een gesloten keuken voorzien van een nieuwe keukenopstelling uit 2024. De keukenapparatuur omvat een 5-pits gaskookplaat, twee ovens, een vaatwasmachine, een koelkast, een grill, een Quooker kokendwaterkraan en een afzuigkap. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met een tegelvloer, een opbergruimte en een wasruimte met een betegelde vloer en een wasmachineaansluiting.

De begane grond heeft een combinatie van betonnen en houten vloeren, zoals vermeld in de listing.

De eerste verdieping, die overal houten vloeren heeft, bestaat uit een overloop met laminaatvloer en drie slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en heeft een laminaatvloer. De tweede en derde slaapkamer zijn beide gelegen aan de voorzijde van het pand en hebben elk een laminaatvloer en een dakraam.

De badkamer op deze verdieping is in 2024 gerenoveerd en omvat een dubbele wastafel met kast, een douche, een toilet en een designradiator.

De tweede verdieping is bereikbaar via een uitschuifbare ladder en bestaat uit een bergzolder onder het dak. In deze ruimte bevindt zich de cv-ketel, een Nefit gasgestookte combiketel uit 2024 die eigendom is in plaats van gehuurd.

Het pand heeft een energielabel D. De isolatie omvat gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden beide geleverd door de cv-ketel.

De buitenruimte omvat een achtertuin van 66 vierkante meter, met afmetingen van 11 meter diep en 6 meter breed. De tuin is gesitueerd aan de noordoostzijde en is bestraat. Er is ook een losstaand stenen bijgebouw met een betonnen vloer, een pannendak en elektrische aansluitingen.

Parkeren is mogelijk via een vergunningssysteem in plaats van eigen parkeerplaatsen.

De locatie wordt beschreven als centraal, met alle voorzieningen op wandel- en fietsafstand. De binnenstad van Bergen op Zoom is om de hoek, het winkelcentrum Zeeland is op vijf minuten loopafstand en het NS-treinstation is binnen tien minuten per fiets bereikbaar. De A58 en A4 snelwegen richting de Randstad, Zeeland en België zijn ook binnen tien minuten bereikbaar.

Het pand staat te koop en wordt aangeboden met kosten voor de koper. De overdrachtsdatum is te bespreken. De kadastrale aanduiding is BERGEN OP ZOOM H 1058 met volle eigendom.