Instapklaar twee-kamerappartement met balkon nabij centrum Eindhoven

Dit goed gepresenteerde twee-kamerappartement is gelegen op de vierde verdieping van een wooncomplex in de populaire wijk Stratum van Eindhoven, specifiek in de buurt Genneperzijde. De woning biedt ongeveer 60 vierkante meter woonoppervlak en is instapklaar, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor starters, stellen of investeerders.

Het appartement is bereikbaar via een centrale ingang op de begane grond, voorzien van een brievensysteem en intercompaneel. Een trap leidt naar de verschillende verdiepingen. Bij binnenkomst in het appartement via de hal wordt u begroet door laminaatvloer die doorloopt in het grootste deel van de woning. De hal biedt toegang tot alle vertrekken en herbergt de meterkast, welke in 2019 vernieuwd is.

De woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 17 vierkante meter en staat in verbinding met een eetkamer van ongeveer 11 vierkante meter. Deze open ruimtes zijn voorzien van veel natuurlijk licht en bieden een comfortabele setting voor dagelijks wonen en entertainment. Twee schuifdeuren geven toegang tot het balkon, dat ongeveer 7 vierkante meter meet en extra buitenruimte biedt voor ontspanning.

De separate keuken heeft een oppervlakte van ongeveer 9,5 vierkante meter en is uitgerust met een fineer werkblad, RVS spoelbak, vier pits keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast en ingebouwde oven. De keuken beschikt tevens over een vast cabinet waarin het centrale verwarmingssysteem is ondergebracht, een Nefit Proline HR combiketel uit 2013 welke in eigendom is van de woningeigenaar. Het keukenraam is voorzien van HR+++ glas met een stalen frame. Tevens is er een aansluiting voor een wasmachine aanwezig.

De slaapkamer is een ruime single kamer van ongeveer 10 vierkante meter, voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en gestuukt plafond. De slaapkamer grenst aan de en-suite badkamer, welke volledig betegeld is en uitgerust met een wastafel en douchecabine met thermostaatkraan. De slaapkamerramen zijn eveneens voorzien van HR+++ glas in stalen frames.

Het separate toilet is volledig betegeld en voorzien van een toilet en kleine handwasbak.

In de kelder van het gebouw, bereikbaar via de begane grond ingang, beschikt het appartement over twee privé bergingen. Eén meet ongeveer 6 vierkante meter en de andere ongeveer 12 vierkante meter. Beide hebben betonnen vloeren, bakstenen muren en elektra. Een gemeenschappelijke tuin is beschikbaar voor gebruik door alle bewoners.

Met betrekking tot energieprestatie beschikt het appartement over energielabel E. Het gebouw is voorzien van muurisolatie. De ramen aan de voorzijde van het gebouw zijn voorzien van HR++ beglazing, terwijl de ramen aan de achterzijde zijn voorzien van HR+++ beglazing. De centrale verwarming en warm water worden verzorgd door de Nefit Proline HR C24/cw3 combiketel uit 2013, welke in eigendom is van de woningeigenaar.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt 165,71 euro, wat bestemd is voor het reservefonds, onderhoudsplanning, opstalverzekering, jaarvergaderingen en registratie bij de Kamer van Koophandel. De huidige eigenaar meldt dat de gecombineerde kosten voor gas, water en elektra slechts 90 euro per maand bedragen.

De locatie van deze woning is opmerkelijk. De wijk Stratum is één van de meest gewilde buurten van Eindhoven en biedt een evenwichtige mix van stedelijke voorzieningen en groene ruimtes. Het appartement ligt op loopafstand van het centrum van Eindhoven, terwijl ook het stadspark en de groene gebieden van het Genneperparken nabij zijn. Winkels, restaurants, cafés en onderwijsinstellingen zijn allemaal in de buurt. Voor wie werkzaam is in de technologiesector zijn de High Tech Campus en ASML goed bereikbaar. De woning profiteert van gratis openbaar parkeren direct voor het gebouw. Ook grote wegverbindingen zijn nabij, wat woon-werkverkeer eenvoudig maakt.

Het gebouw stamt uit 1955 en is erkend als monumentaal pand. Het heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement is gelegen op de vierde en hoogste verdieping van het gebouw. De woning wordt in volle eigendom (volle eigendom) gehouden en is geregistreerd onder Kadastrale aanduiding STRATUM C 1003.

De vraagprijs bedraagt 349.000 euro kosten koper (kosten koper), wat neerkomt op ongeveer 5.817 euro per vierkante meter woonoppervlak. Aanvaarding van de woning geschiedt in onderling overleg. Het appartement is recent gerenoveerd, met als belangrijkste verbeteringen vernieuwde keukeninrichting, vernieuwde meterkast en verbeterde raambeglazing, allen voltooid in 2019. Een extra slaapkamer kan potentieel gerealiseerd worden door de eetkamer om te bouwen, wat flexibiliteit biedt voor groeiende huishoudens of veranderende behoeften.