Zonnig Centraal 3-Kamerappartement met Energielabel A
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement, gelegen aan Boutenburg 193 in de wijk Wildeman te Amsterdam (postcode 1068 ZD), is een centraal gelegen drie-kamerwoning met een uitstekend energielabel A. De vraagprijs bedraagt €325.000 kosten koper, en de woonoppervlakte meet 66 vierkante meter met een volume van 170 kubieke meter. Het gebouw dateert uit 1961 en heeft recentelijk renovaties ondergaan, waaronder een volledig nieuwe stucwerkafwerking door het hele appartement. Het appartement bevindt zich op de vijfde verdieping, een tussenverdieping, en is bereikbaar via een beveiligde, afgesloten entree met twee liften en brievenbussen. Een galerij verbindt de entree met het appartement, wat een semi-private toegang biedt.
De woonruimte is ontworpen voor modern comfort. De ruime woonkamer vormt het hart van het huis en loopt over in een halfopen keuken. De keuken wordt in een basic casco staat opgeleverd, maar een speciale keukenactie, inbegrepen bij de aankoop, voorziet in een complete keuken van Sense Keukens zonder extra kosten. Deze keuken wordt geleverd met inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, oven, kookplaat en afzuigkap, inclusief alle installatiekosten. Kopers kunnen kiezen voor upgrades of aanpassingen tegen een meerprijs, en het aanbod is zes maanden na verhuizing geldig onder specifieke voorwaarden. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een zonnig balkon op het zuiden, een perfecte buitenruimte voor ontspanning, dineren of tuinieren, met overvloedig zonlicht gedurende de dag.
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor verschillende behoeften zoals een hoofdslaapkamer, gastenkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Opslagruimte is ruim aanwezig met meerdere vaste kasten die in de muren zijn geïntegreerd, wat zorgt voor een opgeruimd leefklimaat. Daarnaast biedt het complex een eigen berging in de kelder, exclusief voor dit appartement, ideaal voor het opbergen van seizoensartikelen, sportuitrusting of andere bezittingen.
De badkamer is volledig vernieuwd en uitgerust met een douche, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine, wat handig wassen in huis mogelijk maakt. Het toilet is separaat en ook volledig gerenoveerd met moderne tegels en sanitair, wat zorgt voor hygiëne en stijl.
De omgeving is zeer gunstig en levendig. Op loopafstand heeft u toegang tot diverse openbaar vervoersopties, waaronder tramlijnen 1 en 17 en diverse busverbindingen, waardoor het centrum van Amsterdam, zakendistricten en onderwijsinstellingen snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Het winkelcentrum Osdorpplein ligt op korte afstand en biedt een divers aanbod van winkels, van dagelijkse benodigdheden tot speciaalzaken, evenals cafés, restaurants en theater De Meervaart voor cultureel entertainment. Voor buitenrecreatie liggen de Sloterplas en het Sloterpark in de buurt, wat prachtige groene ruimtes biedt voor wandelen, fietsen, picknicken en wateractiviteiten, perfect voor ontspanning en gezinsuitjes.
De lopende kosten zijn duidelijk uiteengezet. De maandelijkse VvE-servicekosten (Vereniging van Eigenaars) voor 2026 bedragen €196,60, inclusief opstalverzekering, een reservefonds voor groot onderhoud en administratieve kosten. Deze bijdrage zorgt voor het onderhoud en de financiële stabiliteit van het gebouw. Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming, een gasvrij systeem dat bijdraagt aan het energielabel A. Een voorschotbedrag van €65 per maand is vereist voor verwarmings- en warmtekosten, met een jaarlijkse afrekening op basis van meterstanden, wat transparantie bevordert en mogelijk leidt tot teruggave.
Juridische overwegingen omvatten de erfpachtsituatie. De woning is onderhevig aan erfpacht, maar de erfpachtscanon is volledig afbetaald tot 31 maart 2054, wat betekent dat er meer dan dertig jaar geen extra canonbetalingen verschuldigd zijn. Er geldt een anti-speculatiebeding, dat vereist dat het appartement wordt gebruikt als de hoofdverblijfplaats van de koper en dat inschrijving op het adres als hoofd bewoner verplicht is. Dit wordt gehandhaafd via een kettingbeding in de akte, wat waarborgt dat de woning voor eigen bewoning blijft. Prioriteit kan worden gegeven aan doorstromers—huidige huurders van Eigen Haard of sociale woningbouw in de regio Amsterdam—maar het appartement is ook beschikbaar voor andere kopers, aangezien niet alle eenheden beperkt zijn.
De keukenactie is een significante meerwaarde. Door de aankoop van dit appartement ontvangt u een complete keuken van Sense Keukens, inclusief alle inbouwapparatuur en installatie, zonder extra kosten. Dit zorgt voor een instapklaar appartement, en upgrades zijn mogelijk tegen betaling. De actie is alleen geldig voor deze specifieke aankoop van Eigen Haard, en het contract moet binnen een week na mondelinge overeenstemming worden getekend. De keuken moet binnen zes maanden na levering worden betrokken en de waarde is niet overdraagbaar, wat de persoonlijke betrokkenheid van de koper vereist.
Levering geschiedt in overleg en kan snel plaatsvinden, wat zorgt voor een soepele overgang. De notaris voor de transactie is vastgesteld op Lubbers en Dijk in Amsterdam, wat het juridische proces versoepelt. Het appartement is momenteel beschikbaar en te vinden op Funda, waarbij alle details zijn verstrekt. Een objectcode (8 6 7 6 8) is vereist bij het contact opnemen met de makelaar voor informatie.
Het appartement beschikt over dubbele beglazing in kunststof kozijnen, wat de geluidsisolatie en thermische efficiëntie verbetert. Het hele appartement is gasvrij, wat gasaansluitingen elimineert bijdraagt aan veiligheid en duurzaamheid. De VvE is goed beheerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, een periodieke bijdrage, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering, wat zorgt voor een goed onderhouden gebouw.
Samenvattend biedt dit appartement een aantrekkelijk pakket: centrale ligging, energie-efficiëntie, moderne renovaties, ruime opslag en een gratis keuken. Het zuidgerichte balkon, de nabijheid van openbaar vervoer en recreatie, en de duidelijke kostenstructuur maken het tot een aantrekkelijke keuze voor diegenen die op zoek zijn naar een comfortabel en duurzaam huis in Amsterdam. Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van het anti-speculatiebeding en mogelijke prioriteit voor doorstromers, maar de mogelijkheid is open voor iedereen. Met een concurrerende prijs per vierkante meter van €4.924 en uitgebreide kenmerken vertegenwoordigt dit appartement een uitstekende waarde in een gewilde omgeving.