Heldere 3-kamerappartement met balkon nabij het centrum van Arnhem
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel B met dubbel glas wijst op een goede energie-efficiëntie voor een gebouw uit 1955, wat helpt om de stookkosten relatief laag te houden.
- De centrale ligging nabij het stadscentrum van Arnhem biedt gemakkelijke toegang tot winkels, restaurants, culturele attracties en openbaarvervoer inclusief het centraal station.
- De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd met een ingeschreven status, reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering, wat wijst op verantwoord beheer van het gebouw.
- Grote ramen in de woonkamer creëren een heldere en open sfeer, en het balkon biedt extra buitenruimte.
- De moderne keuken- en badkamerupdates betekenen dat het appartement direct bewoonbaar is zonder dat onmiddellijke renovatiewerkzaamheden in deze belangrijke ruimtes nodig zijn.
Minpunten
- Het pand is een galerijflat uit 1955, wat meestal betekent gedeelde gangen en minder privacy vergeleken met andere appartementssoorten.
- Er is geen privéparkeerplaats beschikbaar, en bewoners moeten vertrouwen op een vergunningenstelsel voor straatparkeren.
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 129,83 euro is relatief aanzienlijk en vertegenwoordigt een doorlopende kostenpost die in aanmerking moet worden genomen bij de totale woonuitgaven.
- De objectinformatie vermeldt een CV-ketel uit 2026, wat een toekomstige datum is en suggereert dat er ofwel een fout in de objecttekst staat of zich ongewone omstandigheden voordoen die verduidelijking behoeven.
- Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping zonder dat een lift wordt vermeld, wat een overweging kan zijn voor bewoners met mobiliteitsproblemen of bij het verhuizen van zwaar meubilair.
Beschrijving
Dit driekamerappartement is gelegen aan de Boulevard Heuvelink in Arnhem en biedt een comfortabele woonruimte op een goed bereikbare locatie nabij het stadscentrum. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een karakteristiek appartementencomplex dat oorspronkelijk in 1955 is gebouwd. Ondanks de leeftijd is het appartement gemoderniseerd om aan de huidige standaarden te voldoen, in het bijzonder wat betreft de keuken en badkamer, terwijl de aantrekkelijke architectonische kenmerken uit die periode behouden zijn gebleven.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 79 vierkante meter, aangevuld met één vierkante meter aan extra binnensruimte en vier vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een balkon. Daarnaast is er een externe berging van zes vierkante meter, die praktische ruimte biedt voor het opbergen van fietsen, bagage of andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard. Het totale volume van het pand bedraagt 255 kubieke meter, wat duidt op een comfortabele plafondhoogte in de woonruimtes.
Bij het betreden van het appartement via de gezamenlijke ingang op de begane grond, bereiken bewoners hun woning op de tweede verdieping. De hal fungeert als de centrale as van het appartement en geeft toegang tot alle hoofdvertrekken. Deze indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte en creëert een natuurlijke loop tussen de verschillende gedeelten van de woning.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en profiteert van grote raampartijen die overvloedig daglicht toelaten de hele dag door. De helderheid van deze kamer creëert een open en uitnodigende sfeer. Er is voldoende ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een eettafel te plaatsen, waardoor de woonkamer geschikt is voor diverse activiteiten, van ontspannen tot het ontvangen van gasten. De woonkamer biedt ook directe toegang tot het balkon, dat een buitenruimte biedt waar bewoners kunnen genieten van frisse lucht en mogelijk wat zonlicht, afhankelijk van de oriëntatie.
De keuken is apart van de woonkamer geplaatst en is gemoderniseerd naar hedendaagse standaarden. Ze beschikt over ruime kastruimte, wat voldoende opbergruimte biedt voor keukengerei, boodschappen en andere benodigdheden. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, hoewel de specifieke soorten apparatuur niet in de objectinformatie worden vermeld. Deze gescheiden keukenindeling houdt kookactiviteiten gecontroleerd terwijl de woonkamer schoon en representatief blijft voor sociale gelegenheden.
Het appartement omvat twee goed geproportioneerde slaapkamers. De grootste van de twee is geschikt als hoofdslaapkamer en kan een tweepersoonsbed herbergen samen met aanvullende meubels zoals kasten of een bureau. De tweede slaapkamer biedt flexibiliteit in het gebruik en functioneert evengoed als gastenkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze veelzijdigheid is bijzonder waardevol voor bewoners die thuiswerken of af en toe overnachtingsgasten ontvangen.
De badkamer is afgewerkt naar een moderne standaard met een strakke en gestroomlijnde uitstraling. Ze beschikt over een inloopdouche en een wastafel, wat de essentiele voorzieningen biedt in een compacte maar functionele indeling. Een separaat toilet is gelegen naast de badkamer, wat een praktische opstelling is die meerdere bewoners in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de voorzieningen zonder ongemak.
Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt het appartement over energielabel B, wat wijst op een redelijk efficiënt pand. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de thermische prestaties van het gebouw. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, die volgens de objectinformatie dateert uit 2026. Deze datum lijkt inconsistent omdat het verwijst naar een toekomstig jaar, en het kan een fout in de objecttekst zijn die moet worden geverifieerd bij de makelaar. De ketel is eigendom van het pand en niet gehuurd.
De ligging aan de Boulevard Heuvelink is een van de opvallende aspecten van dit appartement. Het pand is gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Arnhem, waar bewoners een ruim aanbod van winkels, restaurants, cafés en culturele attracties kunnen vinden. Voor degenen die genieten van buitenactiviteiten en groene ruimtes, liggen Park Sonsbeek en Musispark, ook bekend als Lauwerspark, in de buurt en bieden aangename omgevingen voor wandelen, joggen of gewoon ontspannen in de natuur.
Openbaarvervoersopties zijn vanaf deze locatie gemakkelijk bereikbaar, met verbindingen naar Arnhem Centraal Station en diverse busroutes. Het station Velperpoort wordt ook vermeld als eenvoudig bereikbaar. Voor bewoners die met de auto reizen, zijn de hoofdwegen die uit de stad leiden gemakkelijk bereikbaar, waardoor deze locatie praktisch is voor forenzen die naar andere steden of regio's moeten reizen.
Parkeren bij het pand wordt beheerd via een vergunningenstelsel in plaats van toegewezen privéparkeerplaatsen. Bewoners moeten een parkeervergunning aanvragen via de gemeente, wat een veelvoorkomende regeling is in stedelijke gebieden zoals dit deel van Arnhem.
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft maandelijkse bijdragen van 129,83 euro, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze organisatorische aspecten duiden op een goed beheerd complex waar onderhoudsverantwoordelijkheden duidelijk gestructureerd en gefinancierd zijn.
De binnenafwerking van het appartement kenmerkt zich door lichtgekleurde muren, een moderne vloerbedekking en vernieuwde keuken- en badkamerinstallaties. In de objectinformatie wordt het pand omschreven als gemeubileerd, hoewel de specifieke meubelstukken die inbegrepen zijn niet worden gespecificeerd. Geïnteresseerde kopers moeten informeren welke meubels, indien aanwezig, na de verkoop bij het pand zullen achterblijven.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 289.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. Deze prijs komt neer op ongeveer 3.658 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De acceptatievoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat suggereert dat er enige flexibiliteit kan zijn in de voorwaarden van de verkoop, zoals de verhuisdatum.
Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, en de kadastrale aanduiding is ARNHEM Q 7254. Het appartement is geclassificeerd als bestaande bouw, wat weerspiegelt dat het in 1955 is gebouwd, en het dak wordt omschreven als een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.
Glasvezelinternetverbinding is beschikbaar bij het pand, wat een belangrijke feature is voor moderne bewoners die snelle en betrouwbare internettoegang nodig hebben voor werk, entertainment of communicatiedoeleinden.
De omgeving wordt omschreven als een beschutte ligging, terwijl het zowel in het centrum als in een woonwijk is gelegen. Deze combinatie suggereert dat het appartement profiteert van de gemakken van centraal stedelijk wonen, terwijl het toch is gesitueerd in een relatief rustige en gevestigde woonomgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; it would typically be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The description states the hall gives access to 'vrijwel alle vertrekken' (almost all rooms), implying a central layout without an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room).
Bidet
Not mentioned in the listing and very uncommon in Dutch apartments.
Shared Shower
The property is a private apartment (galerijflat), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet room.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony at the living room.
Rear Garden
The property is a gallery flat apartment, which does not have a rear garden.
Front Garden
The property is a gallery flat apartment, which does not have a front garden.
Side Garden
The property is a gallery flat apartment, which does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony, but no terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment and does not have a guest house.
Waterfront
While located on a boulevard, there is no explicit mention of the property being directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment and does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Arnhem is located in a relatively flat area without mountains.
Remarkable City View
There are large windows, but no remarkable city view is explicitly described.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned for this apartment.
Remarkable Sea View
Arnhem is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity to provide a view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing features or description.
Central Heating
The listing explicitly states there is a gas-fired HR CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Carpeted Floors
The listing mentions a 'modern floor' which contradicts the typical presence of wall-to-wall carpeting.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided via a standard CV-ketel.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout or features.
Home Office
The second bedroom is explicitly described as ideal for use as a workspace ('werk of logeerkamer').
Skylight
The property is a gallery flat with a flat bitumen roof; skylights are not mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
The listing mentions large windows ('grote raampartijen') but does not specify a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a 79m2 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
Ornamental Plasterwork
The description highlights 'light walls' and a 'tight/modern' finish, suggesting ornamental plasterwork has been removed or covered.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions light walls and a bright atmosphere, which are common in Scandinavian design, but lacks specific mentions of characteristic wooden elements or minimalist Nordic furniture.
Modern
The description explicitly mentions a 'modern floor', 'contemporary kitchen and bathroom', 'modern kitchen', and 'tight bathroom', indicating a recently updated modern interior.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed bricks, concrete finishes, or visible metal piping.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
While the building is from 1955, the interior has been updated to a modern/contemporary style, downplaying any classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1955, which is too recent to be considered traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1955, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955, it fits the post-war functional style typical for the rapid population increase and reconstruction era.
Modernist
The interior is described as modern and contemporary, but the building itself is a 1955 functional block.
Newly Build
The listing specifies it is an existing building from 1955.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as separate, which typically excludes a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is separate.
Stove
A modern kitchen with built-in appliances will include a stove.
Shared Kitchen
It is a standard 3-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as modern and contemporary, but lacks specific high-end design details or brands.
New Kitchen
Described as modern, but no specific renovation year is given for the kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Parkeervergunningen' as parking type, indicating parking is available via permit system in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 6 m²' (external storage space 6 m²) and 'Schuur/berging Inpandig' (internal storage).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property is a gallery flat from 1955 with one living floor. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only street parking via permits is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions 'Schuur/berging Inpandig' but 'inpandig' means internal/built-in storage, not a separate shed structure.
Street Parking Free
The listing indicates 'Parkeervergunningen' (parking permits), which means parking is not free but requires a permit.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeervergunningen' as the parking type.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of € 129,83 per month.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a periodic VvE contribution of € 129,83 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
No specific other rules or restrictions are mentioned in the text.
Open Viewing
null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building is a gallery flat from 1955. Elevators are rarely present in such buildings unless a major renovation occurred, which is not mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via a 'gezamenlijke entree' (shared entrance).
Automatic Gate
It is a standard city center apartment building with no mention of gates or secured parking.
Gated Community
The building is located on a public boulevard near the city center with no mention of a gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first upper floor (2e woonlaag) of a 1955 gallery flat without a mentioned elevator, requiring stair access.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout details all rooms (hall, living room, kitchen, 2 bedrooms, bathroom, separate toilet) and does not include a separate laundry room.
High Speed Internet
The features explicitly list fiber optic cable as an available amenity, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the provisions section.
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, home automation, or smart devices in the description.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch apartments and there is absolutely no mention of one in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under Isolatie.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), explicitly ruling out a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label B and is equipped with a modern, gas-fired high-efficiency combi boiler (HR CV-ketel) reportedly from 2026.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.