Luxe appartement met panoramisch uitzicht op zee en de jachthaven in Cadzand-Bad
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit luxe appartement is gelegen op een zeer bijzondere locatie direct grenzend aan de jachthaven van Cadzand-Bad. Het object maakt deel uit van het prestigieuze wooncomplex genaamd De Schelde, en bevindt zich op de vijfde verdieping van het gebouw. Vanuit deze verhoogde positie kunnen bewoners genieten van uitgebreide uitzichten over de zee en de jachthaven, waarbij de constant veranderende maritieme activiteit een boeiend decor vormt voor het dagelijks leven.
Het appartement biedt een woonoppervlak van ongeveer 109 vierkante meter, aangevuld met een balkon van circa 6 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt een uitstekende positie van waaruit de omgeving kan worden waargenomen en het natuurlijke licht dat deze kustlocatie kenmerkt, kan worden opgenomen. Het interieur van het object is in zijn geheel afgewerkt op een hoog niveau, met zorgvuldige aandacht voor zowel materialen als ontwerpcoherentie.
Bij het betreden van het appartement is de kwaliteit van de afwerking direct waarneembaar. De woonruimte beschikt over een open indeling die de zitruimte en keuken integreert, wat zorgt voor een vloeibare en gezellige omgeving. Grote raamelementen zorgen ervoor dat natuurlijk licht diep doordringt in het interieur, terwijl tegelijkertijd het uitzicht naar buiten wordt ingekaderd. De vloer in de leefruimtes bestaat uit eikenhout, gekozen om zijn warme uitstraling en duurzaamheid. Onder deze vloer is een uitgebreid vloerverwarmingssysteem aangebracht, wat bijdraagt aan het comfort van de leefomgeving en de noodzaak van zichtbare radiatoren wegneemt.
De keukenruimte is ontworpen als een centraal kenmerk van de woonruimte, met een substantieel kookeiland dat zowel praktische als sociale functies vervult. De keuken is uitgerust met een reeks ingebouwde apparaten die zijn geselecteerd op kwaliteit en functionaliteit. Deze omvatten een combi-oven en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wat de noodzaak van een conventionele afzuigkap wegneemt en schone zichtlijnen in de keukenruimte behoudt. Daarnaast is een Quooker-systeem geïnstalleerd, dat directe toegang biedt tot kokend water, gekoeld water en koolzuurhoudend water vanuit één armatuur. De eilandconfiguratie omvat een barzithoek, wat het geschikt maakt voor informeel dineren en sociale interactie tijdens het koken.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, die beide proportioneel zijn ontworpen om comfortabele slaapaccommodatie te bieden. Deze kamers zijn gepositioneerd om een rustige sfeer te behouden en elk omvat voldoende opbergruimte in de vorm van ingebouwde kasten of kastruimte. De slaapkamers delen hetzelfde hoge afwerkingsniveau als de hoofdwoonruimtes.
De badkamer is voorzien van moderne armaturen en afwerkingen, zo ingericht dat ze praktische functionaliteit combineren met een eigentijdse esthetiek. Een afzonderlijke interne bergruimte is in de plattegrond opgenomen, wat ruimte biedt voor wasapparatuur waaronder een wasmachine en wasdroger, evenals algemene huishoudelijke opslag.
Bewoners van het complex hebben toegang tot gedeelde wellnessfaciliteiten, waaronder een zwembad en een sauna. Deze voorzieningen voegen een extra dimensie toe aan de woonervaring en worden onderhouden als onderdeel van de gemeenschappelijke voorzieningen van het De Schelde complex. Het gebouw is voorzien van een personenlift, wat toegankelijkheid tot alle verdiepingen garandeert, inclusief de vijfde verdieping waar dit appartement zich bevindt.
Het object omvat een aangewezen parkeerplaats binnen de parkeervoorziening van het gebouw, genummerd voor het exclusieve gebruik van de appartementeigenaar. Een afzonderlijke externe berging van 6 vierkante meter is eveneens inbegrepen bij de verkoop, wat extra ruimte biedt voor items zoals fietsen, stranduitrusting of seizoensgebonden spullen.
De locatie van het appartement brengt het binnen comfortabele loopafstand van het strand, de jachthaven en diverse restaurants en winkelinstellingen die de Cadzand-Bad regio bedienen. De kustsetting betekent dat zeezicht en de bijbehorende maritieme omgeving bepalende kenmerken zijn van de locatie.
Wat betreft de bouwspecificaties, het object is in 2023 gebouwd en profiteert daarom van eigentijdse bouwnormen en energiebesparende maatregelen. Het energieprestatiecertificaat beoordeelt het object met een A+++, de momenteel hoogst beschikbare beoordeling, wat de uitgebreide isolatie en efficiënte systemen die in het gebouw zijn verwerkt, weerspiegelt. Het isolatiepakket omvat dubbele beglazing en hoogpresterende beglazing door het hele gebouw, gecombineerd met volledige isolatie van de gebouwschil. Verwarming wordt geheel verzorgd door het vloerverwarmingssysteem, dat wordt gevoed door een warmtepomp, wat de noodzaak van op fossiele brandstoffen gebaseerde verwarming wegneemt.
De gebouwstructuur omvat een samengesteld daksysteem en bevat mechanische ventilatie om de luchtkwaliteit in het hele appartement te behouden. Het complex is met het oog op toegankelijkheid ontworpen en wordt beschreven als toegankelijk voor mensen met fysieke beperkingen.
Het object wordt aangeboden met een vraagprijs van 1.295.000 euro, onder voorbehoud van de kosten verbonden aan onroerendgoedoverdracht in Nederland. De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen 338,13 euro per maand. Het moet worden opgemerkt dat de documentatie van de Vereniging van Eigenaren aangeeft dat de vereniging niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, dat jaarlijkse algemene vergaderingen niet hebben plaatsgevonden, dat er geen onderhoudsplan is, dat er geen reservefonds is opgericht en dat er geen gebouwenverzekering is afgesloten via de vereniging. Deze administratieve aspecten kunnen nader onderzoek rechtvaardigen door potentiële kopers.
De huidige inrichting en interieurdecoratie van het appartement is optioneel te koop via onderhandeling, wat binnenkomende eigenaren de flexibiliteit biedt om het object naar eigen voorkeur gemeubileerd of ongemeubileerd te verwerven.
Het appartement is geclassificeerd als een portiekflat, de Nederlandse term voor een appartement met trappenhuis toegang, hoewel de aanwezigheid van een lift betekent dat traplopen niet vereist is om de vijfde verdieping te bereiken. Het gebouw bevat in totaal zeven woonverdiepingen, met dit appartement gepositioneerd op het zesde tellende niveau, wat overeenkomt met de vijfde daadwerkelijke verdieping boven het maaiveld.
Het interne volume van het appartement bedraagt 345 kubieke meter, wat een gevoel van ruimtelijkheid biedt dat het vloeroppervlak aanvult. Het object is in volle eigendom, waarbij de kadastrale referenties drie afzonderlijke inschrijvingen aangeven die betrekking hebben op het object, wat mogelijk overeenkomt met het appartement zelf, de parkeerplaats en de externe berging.
Cadzand-Bad is gelegen in de provincie Zeeland in het zuidwestelijke deel van Nederland, gepositioneerd aan het zuidelijke einde van de Noordzeekust. Het gebied staat bekend om zijn uitgestrekte stranden, het unieke kustlandschap en zijn populariteit als zowel woonlocatie als vakantiebestemming. De combinatie van de specifieke locatie van dit appartement binnen het De Schelde complex, de kwaliteit van de afwerking en het uitzicht over de zee en de jachthaven positioneert het als een onderscheidend object in de lokale markt.