Luxe Duinenvilla met Zeezicht in Cadzand-Bad

Dit kenmerkende duinenhuis is direct gelegen aan de duinen van Cadzand-Bad en biedt uitzicht over de Noordzee. Het pand maakt deel uit van de ontwikkeling Badhuis Cadzand terwijl het het karakter van een vrijstaande woning behoudt. De bouw werd in 2019 voltooid en het gebouw heeft een energielabel A, wat weerspiegelt dat het voldoet aan moderne isolatiestandaarden waaronder HR-beglazing en volledige isolatie.

Het architectonische ontwerp bevat grote raampartijen aan meerdere zijden van het gebouw. De woonruimtes zijn direct op de zee gericht, terwijl zijramen uitzicht bieden op de glooiende duinen en de zuidelijke oriëntatie opent naar het Zeelandse achterland. Deze opstelling zorgt ervoor dat gedurende de hele dag natuurlijk licht het interieur bereikt.

De begane grond is gecentreerd rond een keuken die is ontworpen voor culinair gebruik. Het centrale element is een kookeiland van meer dan vier meter lang, voorzien van een massief houten werkblad op maat gemaakt. De keukeninrichting omvat twee vaatwassers, twee koelkast-vriescombinaties en uitgebreide opbergruimte geïntegreerd in maatwerkkasten. Naast de keuken staat een eettafel van 3,20 meter lang die plaats biedt aan tien personen. Een vouwdeursysteem verbindt dit gebied met het op het zuiden gelegen terras, waardoor de binnen- en buitenruimtes in warmere maanden als één doorlopend gebied kunnen functioneren.

De woonkamer bevindt zich aan de overzijde van de begane grond. Het beschikt over een gashaard en ramen die doorlopen naar het exterieur, wat ook vanuit deze ruimte zeezicht biedt. Meerdere deuren openen naar buiten, wat de verbinding tussen het interieur en het omliggende landschap versterkt.

De eerste verdieping bevat vier slaapkamers afgewerkt in natuurlijke kleurtinten. Elke slaapkamer beschikt over inbouwkastruimte die speciaal voor die kamer is ontworpen. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer en direct zeezicht. De plafondhoogte in deze kamers loopt door in de dakconstructie, wat een gevoel van volume creëert dat deze ruimtes onderscheidt van standaard slaapkamerindelingen.

Naast de hoofdbadkamer dienen twee extra badkamers de eerste verdieping. Deze zijn afgewerkt met eigentijdse materialen en omvatten inloopdouches, dubbele wastafels en warme natuurlijke tinten die consistent zijn met het algemene interieurpalet.

Een zolderruimte op de tweede verdieping functioneert als extra slaapgebied. Momenteel ingericht met twee bedden, kan de ruimte vier slaapplaatsen bieden. Met dit gebied inbegrepen kan de woning in totaal twaalf personen herbergen.

De badkamervoorzieningen in het pand tellen in totaal drie volledige badkamers met een gecombineerde voorziening van drie douches, drie toiletten, drie wastafels, drie wastafelkasten, twee dubbele wastafels, twee inloopdouches en één bad. Een sauna is ook aanwezig in het pand.

De buitenruimtes bestaan voornamelijk uit een op het zuiden gelegen terras van 63 vierkante meter, met afmetingen van 12,84 meter diepte en 4,90 meter breedte. Een tweede privéterrasss dient als ingang van het pand en verbindt met de afgesloten binnenplaats van het Badhuis Cadzand complex. Deze opstelling biedt toegang tot de woning via een beschutte groene ruimte.

Het eigendom van het duinenhuis omvat het lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaren van Badhuis Cadzand. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 567,76 euro. Dit lidmaatschap verleent onbeperkte toegang tot de wellnessvoorzieningen van het complex, waaronder een binnenzwembad, sauna en fitnessruimte. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds en draagt gebouwenverzekering. Er is momenteel geen formeel onderhoudsplan van kracht.

Parkeervoorzieningen omvatten een privé afsluitbare parkeerplek die tevens dienst doet als extra opbergruimte, een tweede parkeerplek in de ondergrondse garage van Badhuis Cadzand, en een afzonderlijke afsluitbare bergruimte in de kelder. Het pand bevat verder een specifieke technische ruimte en wasruimte waar de wasmachine, droger en de cv-ketel zich bevinden.

Het centrale verwarmingssysteem is een Intergas Prestige gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2019 en volledig eigendom. Ventilatie wordt verzorgd door een gebalanceerd ventilatiesysteem aangevuld met mechanische en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Een rookgaskanaal is aanwezig voor de gashaard.

De bruto vloeroppervlakte van het pand is 203,8 vierkante meter. Het bruikbare woonoppervlak meet 158 vierkante meter, met een aanvullende 36 vierkante meter aan andere binnenruimte en 67 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Een verder 10 vierkante meter aan externe opslag is inbegrepen. Het gebouwvolume is 567 kubieke meter.

Het pand wordt aangeboden gemeubileerd tegen een vraagprijs van 2.295.000 euro, koperkosten voor rekening koper. De prijs per vierkante meter woonruimte is 14.525 euro. Een resterende BTW-herzieningstermijn wordt overgedragen aan de koper. De overdrachtstijd is bespreekbaar.

De locatie plaatst de woning op loopafstand van de Cadzand-Bad boulevard, restaurants en het strand. De omgeving wordt omschreven als rustig, met het pand gepositioneerd nabij water met open uitzicht. Openbare parkeer- en betaaldparkeeropties bestaan in de omgeving naast de particuliere parkeervoorzieningen.

De binnenafwerking door het hele pand maakt gebruik van warme houttinten, natuurlijke materialen en maatwerkkasten. Praktische opbergruimte is verdeeld over het pand door middel van inbouwkasten en extra kastruimte onder de schuine daksecties. De entree omvat een garderobegebied en een hal leidt naar een gastentoilet.

Het pand is geschikt voor gebruik als gezinswoning en heeft kenmerken die aansluiten bij de vraag in de luxe huurmarkt, gezien de locatie, schaal en presentatie.