Karaktervol Hoekhuis met Authentieke Details en Moderne Afwerking
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan Boulevard Antverpia 29 in Roosendaal biedt een unieke combinatie van historisch karakter en eigentijds wonen. Gebouwd in 1923, is dit hoekhuis zorgvuldig gemoderniseerd om aan de huidige normen te voldoen, terwijl de authentieke architectonische elementen behouden zijn gebleven. De woning biedt 160 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 256 vierkante meter, wat ruimte biedt voor comfortabel gezinsleven.
Bij het betreden van de woning worden bezoekers direct getroffen door de oog voor detail die dit pand kenmerkt. De entreehal beschikt over origineel gebrandschilderd glas boven de voordeur, hoge plafonds die een gevoel van ruimtelijkheid creëren, en stijlvolle tegels die een warme en uitnodigende sfeer neerzetten. De hal biedt toegang tot de trap naar de bovenverdieping en de hoofdwoonruimtes, wat een veelbelovende eerste indruk geeft van wat zich verderop bevindt.
De woonkamer is ontworpen om te imponeren met visgraatparket dat een elegante basis vormt door de hele ruimte. Natuurlijk licht stroomt de kamer binnen via een dakraam en zijramen, wat een heldere en luchtige sfeer creëert overdag. De ruime zithoek voelt zowel ruim als uitnodigend, met afwerkingen die tot de hoogste standaarden zijn uitgevoerd. De woning wordt aangeboden in instapklaar conditie, zonder dat er extra werkzaamheden of verbeteringen nodig zijn van de nieuwe eigenaren.
Aangrenzend aan de woonkamer fungeert een serre als een natuurlijke uitbreiding van de leefruimte. De glazen wanden kunnen volledig worden geopend, waardoor de grens tussen binnen- en buitenleven effectief vervaagt. Deze veelzijdige ruimte kan het hele jaar door worden gebruikt en biedt extra ruimte voor ontspanning of entertainment, ongeacht het seizoen.
Het ware middelpunt van de begane grond is de open keuken, centraal in de woning gepositioneerd. Een ruime keukeneiland gaat naadloos over in een eettafel, wat een ideale opzet creëert voor uitgebreide maaltijden en sociale bijeenkomsten. De keuken zelf is voorzien van hoogwaardige apparatuur en sanitair, waaronder een gouden Quooker kraan en spoelbak, een Bora inductiekookplaat, een wijnklimaatkast en een oven. Het algehele ontwerp weerspiegelt de esthetiek die men doorgaans aantreft in premium woonbladen.
Een praktische gang verbindt de hoofdwoonruimtes met aanvullende voorzieningen op de begane grond, waaronder een gastentoilet, de hoofd badkamer en een bergkast die de wasmachine huisvest en netjes uit het zicht houdt. Deze indeling zorgt ervoor dat dagelijkse huishoudelijke taken efficiënt kunnen worden uitgevoerd zonder de loop van de leefruimtes te verstoren.
De badkamer bevindt zich op de begane grond en is ontworpen met zowel functionaliteit als stijl in gedachten. Voorzien van een bad, een toilet en een dubbele wastafel met bijbehorend meubilair. De tegelkeuzes completeren de algehele esthetiek van de woning en creëren een samenhangend uiterlijk door het hele pand.
De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, gegroepeerd rond een ruime overloop. Alle kamers zijn tot een hoog standaard afgewerkt met fermacell vloeren. De hoofdslaapkamer beschikt over directe toegang tot een aangrenzende kamer, die kan dienen als een luxe inloopkast of, met passende aanpassingen, kan worden afgesloten om een vierde slaapkamer te creëren. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat de ruimte aan te passen aan hun specifieke behoeften en levensstijlvoorkeuren.
Een separaat toilet op de eerste verdieping voegt gemak toe voor de bewoners van de bovenverdieping.
De buitenruimtes van het pand zijn zorgvuldig aangelegd en goed onderhouden. De achtertuin is aantrekkelijk landschappelijk ingericht en biedt meer dan alleen standaard buitenruimte. Achterin de tuin biedt een vrijstaand stenen berging praktische oplossingen voor berging. Opvallender is dat de tuin beschikt over een unieke wellnessvoorziening in de vorm van een ruime tuinkamer uitgerust met een sauna en aparte douche. Deze privé-ontsnapping stelt bewoners in staat om te ontspannen en tot rust te komen zonder de comfort van hun huis te verlaten, wat een aanzienlijke verbetering van de levensstijl vertegenwoordigt.
De locatie aan de Boulevard Antverpia plaatst het pand in een gewilde wijk van Roosendaal waar karakter en bereikbaarheid samenkomen. Lokale voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden zijn allemaal goed bereikbaar, wat bijdraagt aan een handig dagelijks ritme voor de bewoners.
Het pand profiteert van diverse moderne upgrades die comfort en efficiëntie verbeteren. Zonnepanelen zijn geïnstalleerd om de energiekosten te helpen verminderen. Het energielabel van de woning is klasse C. De isolatie omvat dubbel glas, hoogrendementsglas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gascombiketel uit 2017, die bij de verkoop is inbegrepen. Extra voorzieningen zijn onder andere airconditioning en een mechanisch ventilatiesysteem.
Parkeren bij het pand wordt geregeld via een parkeervergunningsysteem, wat gebruikelijk is in centrale locaties.
Het pand is geclassificeerd als een bestaand hoekhuis met een mansardedak stijl. Het totale bouwvolume bedraagt 613 kubieke meter, met extra interne ruimte van 13 vierkante meter en extern aangebouwde ruimte van 14 vierkante meter buiten het hoofdwoonoppervlak.
De vraagprijs is vastgesteld op 699.000 euro, waarbij de transactiekosten voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op ongeveer 4.369 euro per vierkante meter woonoppervlak. De aanvaardingstermijnen zijn bespreekbaar, wat ruimte biedt voor overleg over de overdrachtsdatum en voorwaarden.
Deze woning zal bijzonder aanspreken op gezinnen, stellen of individuen die de combinatie van historisch karakter en modern gemak waarderen. De zorgvuldige renovatie heeft de authentieke elementen behouden die de woning haar kenmerkende persoonlijkheid geven, terwijl wordt gezorgd dat aan eigentijdse verwachtingen op het gebied van comfort, efficiëntie en stijl volledig wordt voldaan. De toevoeging van de wellnessvoorziening in de tuin verheft het pand boven standaard woningaanbod, en biedt een uniek kenmerk dat het onderscheidt van vergelijkbare woningen in de omgeving.
De architectonische erfgoed van het pand is zichtbaar in diverse elementen door het hele huis. De bouwdatum van 1923 plaatst het in de interbellumperiode, toen de Nederlandse woonarchitectuur vaak traditionele stijlelementen combineerde met verbeterde bouwtechnieken. Het mansardedak is een kenmerkende eigenschap die visuele interesse toevoegt aan de exterieur en tegelijkertijd nuttige zolderruimte biedt. De hoge plafonds die in de beschrijving worden genoemd, zijn typerend voor deze periode en dragen aanzienlijk bij aan het gevoel van ruimte en grandeur in de kamers.
De details van het gebrandschilderd glas vertegenwoordigen vakmanschap dat moeilijk en duur zou zijn om in moderne bouw te repliceren, wat deze behouden elementen bijzonder waardevol maakt vanuit zowel esthetisch als praktisch oogpunt. De huidige eigenaren hebben respect getoond voor deze originele kenmerken door ervoor te zorgen dat renovaties en updates aanvullen in plaats van te concurreren met het historische karakter van de woning.
De keukenspecificatie verdient bijzondere aandacht gezien de centrale rol in het moderne gezinsleven. De Bora inductiekookplaat vertegenwoordigt premium apparatuurtechnologie, waarbij het afzuigsysteem direct in het kookoppervlak is geïntegreerd in plaats van een afzonderlijk afzuigkap boven het fornuis te vereisen. Deze ontwerpkeuze ziet er niet alleen strakker uit, maar biedt ook meer flexibele plaatsingsopties en kan effectiever zijn in het verwijderen van kookdampen ter plekke. De wijnklimaatkast suggereert een waardering voor entertainen en culinaire bezigheden, terwijl de gouden Quooker direct kokend water biedt voor koken en dranken.
De keuze voor visgraatparket door de hoofdwoonruimtes is zowel esthetisch aantrekkelijk als praktisch. Dit klassieke patroon heeft de laatste jaren een opleving in populariteit ervaren en wordt geassocieerd met kwalitatieve residentiële en commerciële interieurs. Bij goed onderhoud kan dergelijke vloer decennialang meegaan, wat het zowel een stijlkeuze als een solide langetermijninvestering maakt.
De tuin wellnessvoorziening vertegenwoordigt een steeds populairdere trend in woningontwerp, waarbij huiseigenaren streven naar spa-achtige voorzieningen in hun privéruimtes. Het hebben van een eigen sauna thuis elimineert de noodzaak om externe wellnessfaciliteiten te bezoeken en maakt mogelijk om op elk moment spontaan te ontspannen. De opname van een aparte douche in deze ruimte toont doordachte planning voor praktisch gebruik.