Historisch koetshuis met kantoorruimte in het prestigieuze Lyceumkwartier
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit historische koetshuis, gelegen op het prestigieuze landgoed Valckenbosch in het Lyceumkwartier in Zeist, vertegenwoordigt een unieke kans om een stukje Nederlands architectonisch erfgoed in bezit te krijgen. Daterend uit 1908, is het pand ontworpen door de gerenommeerde architect Van Nieukerken en staat als het enige overgebleven bouwwerk van wat ooit een uitgestrekt landgoed was. Deze combinatie van historische betekenis, architecturale excellentie en moderne functionaliteit maakt het pand werkelijk uitzonderlijk.
De hoofdwoonoppervlakte beslaat 199 vierkante meter, beschikkend over drie slaapkamers en twee badkamers. De begane grond verwelkomt u in een ruime hal met toegang tot een toilet en een praktische kelder. De woonkamer biedt een knusse en comfortabele sfeer, terwijl de gesloten keuken is voorzien van alles wat nodig is voor culinaire activiteiten. Een tweede hal leidt naar een indrukwekkende studeerkamer die vroeger bekend stond als De Smederij. Deze kamer kent een exceptionele hoogte, herinnerend aan zijn oorsprong als smidse. De veelzijdige ruimte kan dienen als bibliotheek, thuiskantoor of worden omgebouwd tot een prachtige keuken.
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die leidt naar een ruime slaapkamer met en-suite badkamer. Extra voorzieningen omvatten een tweede badkamer met een bad en een separaat toilet. Een andere slaapkamer beschikt over een ruime inloopkast en biedt toegang tot een andere overloop met een vlizotrap naar de zolderberging. Hierachter ligt een derde slaapkamer, ideaal voor kinderen of gasten.
Het hele woonhuis wordt gekenmerkt door zijn originele details, wat het vakmanschap van vervlogen tijden laat zien, met modern comfort. Het pand profiteert van een recent geïnstalleerde Iltho Daalderop Comfort Classic combiketel uit 2018, wat zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water. Ondanks de historische aard is de woning uitgerust met moderne voorzieningen, waaronder airconditioning, een alarmsysteem, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en een TV-aansluiting.
Wat dit pand onderscheidt, is de dubbele functionaliteit. Naast de hoofdverblijfplaats omvat het pand 226 vierkante meter kantoorruimte die momenteel wordt verhuurd onder een meerjarig huurcontract dat jaarlijks 60.000 euro opbrengt. Deze kantoorruimte, ooit het voormalige smeden- en stallencomplex, is doordacht omgebouwd waarbij het historische karakter behouden is gebleven. Het kantoordeel heeft een eigen ingang en parkeervoorzieningen, wat zorgt voor een volledige scheiding tussen woon- en commerciële functies.
De kantoorruimte beschikt over een begane grond met een hal, toiletvoorzieningen en een ontvangstgebied dat leidt naar drie aantrekkelijke kantoor- of vergaderruimtes. De eerste verdieping biedt vier kantoorruimtes gerangschikt rond een centrale hal, samen met een kantinegedeelte met een goed uitgeruste keuken. Een vlizotrap biedt toegang tot een onafhankelijke zolderruimte die extra opslag of functionele mogelijkheden biedt.
Het gehele perceel bevindt zich op een ruime 2.425 vierkante meter perceel, omgeven door weelderige tuinen die privacy en rust bieden. De tuin biedt mogelijkheden voor verdere uitbreiding voor wie waarde hecht aan buitenruimte. Een losstaande houten berging biedt extra opslag voor tuingereedschap en apparatuur.
De ligging in het Lyceumkwartier in Zeist is zeer gewenst, bekend om zijn charmante sfeer en uitstekende bereikbaarheid. De autosnelwegen A12 en A27 zijn gemakkelijk bereikbaar en het intercity-station van Zeist bevindt zich op korte afstand. Diverse winkels en voorzieningen bevinden zich ook in de buurt, wat zorgt voor comfortabel dagelijks leven. De nabijheid van bossen voegt toe aan de aantrekelijkheid van het pand, met recreatieve mogelijkheden direct voor de deur.
Als aangewezen monument biedt dit koetshuis niet alleen een onderscheidende woonervaring, maar vertegenwoordigt het ook een stukje cultureel erfgoed. Het energielabel F van het pand weerspiegelt zijn historische status, met gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen geïnstalleerd om de energie-efficiëntie waar mogelijk te verbeteren zonder het karakter aan te tasten.
De woon- en kantoorsecties zijn zowel structureel als wat betreft nutsvoorzieningen volledig gescheiden, wat onafhankelijk gebruik van elke ruimte mogelijk maakt. Deze scheiding maakt het pand geschikt voor mensen die op dezelfde locatie willen wonen en werken zonder in te leveren op privacy of functionaliteit.
Tot genoegen biedt het perceel ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, met speciale zones voor zowel wonen als werken, waardoor eventuele overlast tussen de twee functies wordt voorkomen.
Dit unieke pand combineert karakter, ruimte en geschiedenis met het gemak van modern gebruik en een uitstekende locatie. Het presenteert een buitengewone kans voor mensen die op zoek zijn naar een exclusieve woning met zakelijk potentieel in een gewilde buurt.